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香港の不動産市場は引き続き底打ち傾向にあり、新界地区の低価格物件が最も大きな打撃を受けている。屯門多宝ビルは最近、衝撃的な取引を記録した。中層階の252平方フィートの2ベッドルームのユニットが196万香港ドルで売却されたが、これは2018年に同じユニットが記録した最高値330万香港ドルから4061万香港ドルもの大幅な値下がりだ。1平方フィート当たりの価格は8000香港ドルを下回り7778香港ドルとなり、このプロジェクトとしては10年以上ぶりの安値となった。
市場は重要な心理的水準を失う
中原不動産の最新データによると、中原都市先行指数（CCL）は7週間連続で下落し、2021年の過去最高値から累計23.4%下落した。リカコープの調査部長チャン・ホイチュウ氏は、連邦準備制度理事会の継続的な金利引き上げにより香港の銀行は優遇貸出金利を引き上げざるを得なくなり、景気回復の鈍化と公営住宅供給の増加と相まって低価格物件に対する「三方からの攻撃」の状況を生み出していると指摘した。
屯門で「1桁」の驚きの売上
今回売却されたのは多宝ビルの中階C室。元の所有者は2012年に125万で購入し、11年間保有した後も71万の帳簿上の利益を上げている。しかし、2018年に同じ高層ユニットが330万で売却されたことと比較すると、現在の価格は大幅に下がっている。注目すべきは、このプロジェクトの最後の「10万」件の取引が、2014年11月の184万件という記録にまで遡ることができるということであり、住宅価格が実際に9年前の水準まで下落したことを示している。
不動産所有者が価格を下げる傾向が広がっている
市場にはパニック売りの兆候がある。ミッドランド・リアルティの統計によると、今月、屯門地区で売りに出されている中古物件の数は前月比15%増加し、そのうち26%の所有者が10%以上の交渉の余地を提示した。同銀行の住宅部門の最高責任者であるブ・シャオミン氏は、初期に住宅を購入した多くの所有者は、金利が高いため、大幅な割引で現金化したいと考えていると述べた。低価格住宅は、今後3か月で5-8%下落する余地がまだあると予想される。
アナリストらは、米連邦準備制度理事会（FRB）が今年中に利下げサイクルを開始しなければ、香港の不動産市場の調整は2024年第1四半期まで続く可能性があり、新界の多くの伝統的な住宅団地で200万香港ドル未満の取引が再び見られるようになる可能性があると警告している。買い手は、高額な買い戻しリスクを回避するために、銀行の評価の変化に細心の注意を払う必要があります。
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