香港の低密度高級住宅市場は引き続き圧力にさらされている。サイクン・クリアウォーターベイアオロン最新の記録は衝撃的な敗北だった。センチュリー21奇峰地所の西貢営業部長、廖振雄氏は、同住宅団地9号棟の中層階A室の4ベッドルームのユニットが2,348万香港ドルで売却されたと明らかにした。これは7年前の購入価格より30％近く下落しており、近年の高級住宅市場で最も注目を集める損失事例の一つとなっている。
■ 取引の詳細
▸ 物件情報: 1,837平方フィートの使用可能スペース、ベッドルーム4室、スイート2室、メイドルーム
▸ 取引価格：2,348万（2018年の初回取引価格3,251万より28%低い）
▸帳簿損失：903万元（1日平均損失3,534元に相当）
▸ 1平方フィートあたりの価格：12,782ドル（類似物件の市場価格より約6%ドル安い）
▸保有期間：7年間（2018年6月～2024年6月）
市場分析では、この取引が以下の3つの主要な市場現象を浮き彫りにしていると指摘されています。
1️⃣ 新界東部の高級住宅は耐久性が低い
2️⃣ 大型ユニットの流動性リスクが高まっている
3️⃣ 長期投資家は損切りし、トレンドをキャッシュアウトする
注目すべきは、この物件は当初 2,580 万ドルで販売されていたが、最終的には 232 万ドルの値下げとなり、交渉範囲は 9% ドルとなり、オーナーの物件売却の決意を反映して売却されたことである。廖振雄氏は、現在、類似物件の市場価値は約2500万元だが、取引価格は依然として市場価格より6%低く、買い手の交渉力が大幅に高まっていることを示していると付け加えた。
業界関係者は、今回の件が連鎖反応を引き起こし、特に2016年から2018年の間に購入された中古の高級住宅プロジェクトでは、20％を超える帳簿上の損失が出る可能性があると考えている。米国の金利が高止まりしているため、高級住宅市場は大幅な調整期に入ると予想されており、保有能力が弱くなった所有者は、物件を売却するために価格をさらに引き下げる必要があるかもしれない。
（注：香港土地登記所の定義によると、販売可能面積とは、バルコニーや作業台などの付属スペースを含む居住部分の建築面積を指します）
