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香港地產市場近期頻現大額物業放售潮，本地老牌發展商紀惠集團近月動作頻頻。本報獨家獲悉，由廖創興家族成員持有的紀惠集團，過去三個月密集放售6項核心物業，總市值逼近50億港元，其中最受矚目的赤柱舂坎角華翠海灘別墅項目，更以20億天價創下集團近年放售紀錄。
旗艦項目估值飆升9倍
據本報調查，這座位於舂坎角海天徑3-5號的華翠海灘別墅，見證了香港地產發展史。項目佔地逾10萬方呎，包含30個海景單位，集團自1988年起展開長達28年的業權收購，累計投入約2億港元完成整合。如今以20億放售，較原始成本暴漲9倍，若按可重建樓面5.7萬呎計算，呎價達3.49萬港元。值得關注的是，項目現時年租金回報率達11%，全數租出後更可升至14%，屬罕見高回報豪宅資產。
減債壓力下的資產重組
紀惠集團行政總裁湯文亮接受本報專訪時證實，放售行動主要為響應銀行降低借貸比例要求。「現時個個都做緊減債，我哋都係順應市場調整財務結構。」湯氏強調，集團持有的多項物業收購年份久遠，帳面增值顯著，現階段套現屬合理財務安排。不過對於集團具體負債水平，湯氏則三緘其口。
舂坎角地皮估值大縮水
值得留意的是，同區舂坎角道68-70號獨立屋地以3.8億放售，呎價3.52萬港元，較2021年霍建寧毗鄰物業成交呎價8.8萬港元暴跌六成，反映豪宅地市場明顯冷卻。湯文亮在專欄撰文解釋，該地塊30年前購入價僅1280萬，長期收租已獲豐厚回報。
市場寒流下的策略轉向
分析指出，紀惠集團自去年11月啟動的資產處置計劃頗具指標意義。除住宅項目外，放售名單涵蓋上環信德中心全層寫字樓（6.63億）、銅鑼灣全幢酒店（6.3億）等商用物業，反映集團正全面收縮投資戰線。戴德梁行研究部主管指出，當前香港利率高企疊加經濟放緩，發展商普遍採取「現金為王」策略，預料這波資產處置潮將持續至明年首季。
深度解讀
1. 歷史成本優勢：紀惠多項放售物業持有期逾30年，原始成本極低，現時套現可實現巨額資本增值
2. 利率周期壓力：香港最優惠利率維持5.875%高位，高負債企業財務成本急升
3. 流動性考量：商用物業空置率攀升，提前鎖定收益成為務實選擇
4. 接班布局：廖氏第三代逐步接棒，資產處置或涉家族財富重新配置
市場關注環角道官地流標陰霾下，赤柱豪宅區能否支撐高企叫價。業界人士透露，已有內地財團對華翠別墅表現興趣，但出價保守在15億水平，買賣雙方價格認知仍存差距。隨著年底銀行收緊信貸，這場地產豪門的減債攻防戰，勢將成為第四季度豪宅市場風向標。
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