目次
香港の二次不動産市場は引き続き圧力にさらされている。中原地産の粉嶺易峰支店のアカウントマネージャー、マック・ワイシン氏は、粉嶺易峰支店は、香港の不動産市場が引き続き圧力にさらされていると語った。サニールーム最新の記録は「英雄的な」取引です。この物件はDブロック中階の11号室で、使用可能面積は385平方フィート、2ベッドルームのレイアウトです。元の所有者は2023年に468万香港ドルで購入しましたが、保有後わずか2年で420万香港ドルで売却され、帳簿上の損失は48万香港ドル、不動産の減価償却額は10.3%で、継続的な市場調整圧力を反映しています。
取引詳細の詳細な分析
● 上場履歴：当初の希望価格は450万元でしたが、交渉の結果、6.7%に値下げされました。
● 価格分析：1平方フィートあたりの取引価格はHK$10,909で、昨年の同タイプのユニットの最高値より約HK$151,000低い。
● 保有コスト：印紙税や手数料などの取引コストを考慮すると、実際の損失は60万元を超える可能性があります。
●市場比較：同じエリアの新築物件であるNAPAの2ベッドルームアパートメントの価格は、約22%安く、中古市場の割引優位性が浮き彫りになっています。
麥偉誠氏は、2月に粉嶺地区と上水地区で中古住宅取引が約20件記録され、そのうち60％以上が赤字だったと指摘した。今回販売した物件はリノベーション済みではあるものの、新たな購入者は近隣の分家であり、現在の物件価格が2017年当時の水準まで下がっていることや、間取りの実用性などを考慮し、自家用として安価で購入することにしたとのこと。
専門家の意見
「この取引は2つの市場動向を反映している。第一に、短期投資家は損失を抑えて市場から撤退する意欲が高まっている。第二に、2ベッドルームの住宅が現在400万以上という価格水準にあることから、一部のユーザーは住宅購入の適切な時期と見ている」とマック・ワイシン氏は付け加えた。銀行は最近住宅ローン金利を3.325%に引き下げており、政府の住宅ローン比率の緩和と相まって、初めて住宅を購入する人々の購買力が徐々に解放されると予想される。
注目すべきは、今月サンシャインコーストで同様の損失を伴う取引が3件あり、平均減価額は約9.5%で、この住宅団地が北部地区の不動産市場の動向を観察する上で重要な指標となっていることを示している。市場関係者は、購入希望者は物件の購入年に特に注意し、買収リスクを減らすために2021年から2023年の間に市場に投入された高額物件を避けるべきだと示唆している。
サニールーム（英語：夜明けの景色）寝そべる新界ファンリンイーミンロード第23号、ヘンダーソン土地開発この開発により 2,688 戸の住宅ユニットが提供され、1999 年に居住者向けにオープンしました。ユニット数で言えば、ファンリンこのエリアは花都広場（2,710台）。住宅地の不動産管理会社は富成不動産管理。この敷地には 50,000 平方フィートのクラブハウスと小さなショッピング モールがあります。敷地の外にはバス停とミニバス停もあります。地下鉄粉嶺駅徒歩約10分、ファンリンハイウェイそして百福天山公園。
さらに読む:
