目次
コアデータの概要
❶ 価格認識：69.9%の国民が住宅価格は高すぎると考えている（昨年より10.3%減少）
❷ 市場予想：来年の不動産市場は42.1%弱気（前年比+11.4%）
❸ 不動産購入時期: 63.4%は市場参入には適していないと考えている
❹ 住宅費：60.5%、家計の大きな負担（前年比8.6%増）
調査方法の透明性の向上
香港中文大学アジア太平洋研究所自宅の固定電話（40%）と携帯電話サンプリング（60%）による「デュアルトラックインタビュー」が採用され、2024年2月26日から3月11日までの間に18歳以上の国民711人がインタビューを受けました。有効回答率は61.0%に達し、サンプリング誤差率は±3.7%（95%信頼水準）でした。
不動産価格認識の3つの大きな傾向（グラフ表示）
│ 視点分類 │ 2024年比率 │ 年次変化 │
§─────┼───────┼───┤
│ 高すぎる │ 69.9% │ ▼10.3% │
│ 妥当 │ 22.3% │ ▲7.5% │
│ 低すぎる │ 2.8% │ ▬フラット │
*専門家の解釈：過大評価の割合は減少しているものの、弱気な期待の増加は、政策規制や経済環境に対する国民の複雑な心理を反映している。
不動産市場予測の動向分析
回答者の45.61%が「中立」TP3T: 昨年とほぼ同じで、市場では様子見ムードが強いことを示している。
「弱気」は42.1%に達し、昨年と比較して11.4%増加し、過去5年間で最高を記録した。
強気派は6.6%しか持っていないが、これは昨年より10.9%低く、市場の信頼の弱さを反映している。
住宅価格圧力に関する見解
- 複合的な負担：住宅ローン/家賃+税金+管理費+維持費が重畳効果を生む
- 強力な圧力団体の分布:
- 重負荷：42.3%（都市部51.2%）
- 非常に重い：18.2%（昨年より4.1%増加）
- ストレス解消グループ：37%市民は負担は管理可能であり、主に公営住宅居住者の市場動向の長期観察に集中していると言う
政策連鎖効果：新たな住宅政策の開始と金利動向が国民の予測に影響を与える
賃料と購入物件の比率の不均衡：中心エリアの賃貸利回りが2%を下回り、様子見ムードが強まる
若者の住宅購入のジレンマ：25～34歳の81.31%が住宅価格は高すぎると考えている
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