土地登記簿

（A）土地登記所の簡単な歴史

1841年、政府は土地を管理し、地税を徴収し、公共事業を監督するために土地管理官を任命しました。政府は、国民が土地を土地管理官に直接申請しなければならないと規定している。それ以来、土地登記の原則が確立され、1844年2月28日に土地登記条例（第128章）が制定されました。これは香港に現存する最も古い法律の一つです。同年、土地登記条例に基づいて土地登記所が設立され、1949年4月1日に会社登記所、商標登記所、破産管理局、信託管理局、婚姻登記所と合併して、上記部門の業務を一元化するために登記官事務所が設立されました。 1993 年 5 月、登記総局が解散され、土地事務所に代わって土地登記所が設立されました。土地登記および所有者法人の登記を担当し、取引基金として運営される最初の部門の 1 つになりました。

土地登記所はもともと香港島と九龍の土地の登記サービスのみを提供していました。新界における不動産の契約登記業務は、当時の地区長官の管轄下にある地区土地事務所によって処理されました。 1982 年、旧登記総局が徐々に地区土地事務所に取って代わり、新界における土地登記を扱うようになった。プロジェクト全体は、1990 年 7 月 23 日に North District Lands Office を引き継いだときに完了しました。 1997 年以来、土地登記所は香港特別行政区政府の管轄下にあり、一般の人々に地元の土地文書の登録および検索サービスを提供し続けています。

（B）土地登記所の職務と役割

土地登記所は、秩序ある土地取引を促進するために、効率的かつ効果的な土地登記制度を維持することを目的としています。

土地登記所の主な責任は次のとおりです。

• 土地登記条例に従って土地に影響を及ぼすすべての文書を登記する。
• 土地登記簿情報及び関連記録の検索及び写しの提供サービスの提供。
• 政府機関への不動産情報の提供。
• ビル管理条例に基づく管理組合の登録。

（C）土地登記簿の価値

土地登記所は、土地に影響を与える登録文書を記録する公的な土地登記簿を管理します。この公的な土地台帳は、土地や不動産の所有権の追跡と特定を容易にするだけでなく、秘密の不正な資産譲渡の防止にも役立ちます。さらに、公的土地登記所は不動産取引を容易にし、投資を奨励し、経済発展を促進します。

（D）現在の土地登記制度

香港の現在の土地登記制度は、土地登記条例に基づいて実施される契約登記制度です。現在の制度では、土地の所有権に影響を与える証書は登録のために土地登記所に送られます。

証書登録制度は、登録された証書にのみ優先権を与え、登録された証書を公示します。登録は、所有者として登録された人が正当な権利を有することを保証するものではありません。この登録システムの利点はシンプルで簡単なことですが、複雑な所有権の問題は法律の専門家が処理する必要があります。

香港では 1844 年からこの制度が使用されています。土地権利条例 (第 585 条) の施行に伴い、香港の土地登記所は権利登録制度を導入することになります。

（E）1世紀半以上の土地登記サービス

• 香港政府官報第1号 1855年土地売却通知
• 1843年の土地担当官による都市開発の青写真の提案
• 土地登記条例：1844年条例第3号
• 土地登記所に登録された記念碑第1号
• ブロッククラウンリース
• 新界における土地登記
• 1894 年の道路、家屋番号、区画の索引
  （例：「ストリートインデックス」）
• 日本占領下の土地登記制度
• 最高裁判所書記官からの分離に関する書記官事務所からの回状
• 1950年代の分譲住宅の販売広告
• 登録簿と登録カード（冊子形式）
• 土地文書のマイクロフィルムコピー
• 新界における土地登記サービスを引き継ぐ
• 都市土地台帳のコンピュータ化
• ダイレクト検索サービス
• 中央画像処理センター
• 中央登録システム
• 統合登録情報システム（IRIS）オンラインサービス
• 所有権登録制度