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香港市民が依然として株式市場の回復を歓迎する一方で、二次不動産市場からの核レベルのニュースが富の地図を書き換えている。ヤウトンの海辺の高級住宅地、西台で「フローティング型」の取引が目撃された。3ベッドルームの海が見えるユニットの所有者は、涙ながらにその持ち分を857万香港ドルで売却した。これは50%近くの値下がりだ。これは単なる損失削減の例ではなく、香港全土に広がる資産価値下落の嵐を明らかにしている。数え切れないほどの中流階級の人々が生涯かけて蓄えた富が、コンクリートジャングルの中で毎分数万元の割合で蒸発しているのだ。
「マヤ西台」は、2棟の高層住宅とベースショッピングモールで構成され、合計326戸の住宅ユニットを提供しています。ユニットレイアウトは多様で、標準ユニットタイプは主に2ベッドルームと3ベッドルームのユニットと特別ユニットを提供しています。
48%の衰退の背後にある残酷な計算：1分あたり163元を蒸発させる神経ナイフ
市全体に衝撃を与えた取引ファイルを開くと、その数字は衝撃的だった。716平方フィートの海が見える物件は1,787万元から930万元に下落し、これは毎日7,800元、1時間あたり325元、1分あたり5.4元の資産減少に相当する。香港の平均賃金である18,700香港ドルで計算すると、オーナーは458か月間無償で働いていることになります。さらに皮肉なのは、血に染まったこの取引価格が、20年前の同じ地区の古い住宅地の価格と驚くほど似ていることだ。
「購入者は地元のユーザーで、思い切って引っ越しを決めるまで3か月間価格交渉を続けた。現在、銀行の評価システムは機能しなくなり、住宅購入者は特にこうした「大暴落」を狙って値引き交渉を行っている」。第一線の不動産業者によると、この物件は特別なケースではない。同じ建物の中層階の物件の最新の提示価格は心理的障壁の900万ドルを下回っており、所有者グループは悲しみに暮れている。
街のバトルロワイヤル：九龍と新界が陥落、数千万の負の資産が露呈
- 将軍澳メトロシティの3ベッドルームマンションの取引価格は2016年の水準を下回った
- 沙田市一区の2ベッドルームのアパートで、価値300万の爆雷が発見された。
- 荃湾リビエラガーデンの所有者は不動産を売却する代わりに改修費用を支払う
香港では1万2000戸以上の住宅が住宅ローンの水準を下回り、数千万戸の「負の資産自殺部隊」が毎月300%の割合で拡大している。さらに恐ろしいのは、この嵐がエリート層を巻き込んでいることである。セントラルの金融人材、サイエンスパークのIT新興企業、私立病院の主治医、そしてますます多くのホワイトカラー労働者の高級住宅が「負の資産標本」となっている。 政策核爆発地帯：不動産市場の雪崩の3つの致命的な方程式を解体する
- ドルの屠殺者：FRBは21ベーシスポイントの金利引き上げを強行し、香港と米国の金利差が資本逃避を引き起こした。香港金融管理局のデータによると、香港のオフショア人民元預金は過去18か月で38%急落した。
- 移民の供給削減：香港保安局の統計によると、過去3年間の香港の人口純流出数は24万人を超えた。噂によると、「移民物件」の割合は40％にまで上昇し、元朗の新しい物件では1フロア全体が「ゴーストタウン」になっているという。
- ナノビルの呪い：評価評価局は、使用可能面積が431平方フィート未満のユニットの価格指数がピーク時から45%蒸発し、多数の投資家が「セメントの棺」に閉じ込められていることを明らかにしました。世紀の大転換点：不動産覇権の黄昏における富のリセット
DTZの最新の調査レポートは衝撃的な予測をしている。香港の住宅市場は「脱金融化」の痛みを経験しており、30%の不動産会社は今後5年以内に消滅するだろう。銅鑼湾の不動産街を訪ねると、かつては人で賑わっていた店は「移民コンサルタント」の看板に取って代わられていた。上級エージェントの阿潔さんは苦笑いしながらこう語った。「今では、顧客に物件を案内しながら心理カウンセリングをしなければなりません。その場で精神的に参戦したオーナーもいます」。火薬のない富をめぐるこの戦いでは、香港人は誰もが戦いに加わらざるを得ない。ティーレストランのオーナーから投資銀行のMDまで、分譲マンションの住人からピークの大物まで、誰もこのことに関与しないわけにはいかない。不動産市場への信頼が崩壊したとき、私たちは時代の終わりを目撃することになるかもしれない。セメントの箱ひとつで石を金に変えることができた香港の伝説は、結局、経済法則の鉄拳の判断には太刀打ちできなかったのだ。
Xi Terrace｜ヤウトン中級高級レジデンス
【一流のロケーション】MTR油塘駅の上に位置する松山街8番地は、九龍東のミッドレベルに位置し、ビクトリアハーバーと市街地の景色を望めます。王安地産（1243）と徐匯集団の共同開発です。
【プロジェクト概要】
? 竣工時期｜2020年10月（既存建物売却）
? 建物規模 | ツインタワー高級住宅デザイン
? 供給戸数｜ブティックレジデンス計326戸
? ユニットサイズ範囲｜販売可能面積456〜1,838平方フィート
（ブティック 2 ベッドルームから超高層高級デュプレックス ユニットまで）
【教育上の利点】
? 小学校1年生の学校ネットワーク｜48の学校ネットワークが多くの質の高い小学校をカバーしています。
- セントアンソニー小学校
- ヨー・ティー・ケイ・ヒン小学校
- アッセンブリー・オブ・ゴッド・レオン・シン・タック小学校
? 中等教育学区｜観塘区の主な学校：
- 星音中学校（バンド 1 英語 - 中国語）
- メアリーノールカレッジ、観塘
- シュン・リー・カトリック中学校
【ハイライト】
✓ MTR観塘線/将軍澳線の複線ハブまで5分で接続
✓ 東九龍CBD2の中心開発エリアまで10分
✓ 基地には3万平方フィートのファッション商業施設が併設されている
