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高級住宅の損失
地元の小売大手ジャパンタウン創業者の劉伯輝氏は再び高級住宅投資のジレンマに陥り、最近ミッドレベルズイーストの自宅を5200万香港ドルで売却した。秀輝テラス駐車場も備えた6号棟中階B室は、13年前の購入価格に比べて3,378万5,000香港ドルの損失を被り、帳簿上の資産の40％近くが消失しており、パンデミック後の高級住宅市場で最も顕著な損失事例の一つとなっている。
取引の詳細が復号されました
この物件の販売可能面積は2,805平方フィート（約260平方メートル）で、珍しい4ベッドルーム、2スイートのレイアウトとなっています。土地登記所によると:
- 2011年の購入価格：8,578万5,000香港ドル
- 2024年の取引価格：5,200万香港ドル
- 帳簿上の損失: 3,378.5万香港ドル (39.4%)
- 1平方フィートあたりの価格: HK$18,538 (同じエリアの新築物件より約 HK$251,000 安い)
注目すべきは、劉百恵氏が2022年にリパルスベイロード45番地にある明恵園の2階建て住宅を7,500万香港ドルで失って以来、これが3年間で2度目の大規模な不動産投資の失敗だということ（1,300万香港ドルの損失）だ。
市場の連鎖反応
同時に、別の大物シルバーオーナーの不動産も売りに出されていた。深セン長基グループの陳鴻天会長の家族が所有する、ミッドレベルズ・セントラルのクロヴェリー・コートにある駐車場付きの4ベッドルームの高級住宅が、シルバーオーナーによって6,825万香港ドルで売りに出されていた。同グループは近年財政的圧力に直面しており、2023年には香港の不動産数件が買収される予定だ。
専門家が市場動向を解釈
- 高金利が続く：現在の住宅ローン金利は、2011年に物件を購入した当時と比べて3倍以上に上昇し、物件の保有コストは2倍になっている。
- 北向き資金の衰退現象：かつては中国本土の購入者が高級住宅市場の40%を占めていたが、現在は15%未満に縮小している。
- 資産再編：一部の経営者は、経済の冬に対処するために損失を止め、現金化することを選択する。
ピボット
格付評価部門の最新報告書によると、
- 2024年第1四半期の高級住宅価格指数：2021年のピークから28.7%下落
- 銀地金在庫：2020年比4.2倍の187個に急増
- 1億香港ドルを超える取引件数: 第1四半期に記録された取引はわずか9件で、2009年以来の最低記録となった。
業界関係者によると、現在の高級住宅市場は「凍結スパイラル」を形成しており、所有者は流動資産を現金化するために巨額の損失を負うことを望んでいるが、ほとんどの購入者は様子見の姿勢を取っているという。第2四半期には、著名人が不動産保有額を減らしているというニュースがさらに報道されることが予想される。
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