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香港の法制度では、香港法は借主に対して比較的包括的な保護を提供しており、借主の権利と利益は、地主と借主（統合）条例（第 7 章）および関連法によって保護されています。これらの法律は、家主と借主の権利と義務のバランスをとることを目的としていますが、実際の利益は、賃貸契約の内容と、両者の法律遵守の意識に依存します。紛争が発生した場合は、証拠（通信記録、レンタル領収書など）を保管し、法的手段で解決することをお勧めします。具体的な保護内容としては、以下の点が挙げられます。
1. リース管理と更新権
- リース期間保証: 借主が「定期借家契約」（期間固定）に署名した場合、借主が賃貸借契約の条件に違反しない限り（家賃の滞納、物件の損傷など）、貸主は一般的に賃貸期間中に一方的に賃貸借契約を解除したり、借主に退去を要求したりすることはできません。
- 賃貸借契約の更新権：一部の旧式の賃貸借契約（1983 年以前に締結された「家賃統制」物件など）は条例第 4 部によって規制される場合があり、借主は賃貸借契約を更新する権利を有します。しかし、2004年以降、ほとんどの住宅賃貸借契約は「自由契約」に変更され、更新には双方の交渉が必要になりました。
2. 家賃調整制限
- 家賃値上げ規制現行法では、ほとんどの住宅賃貸借（特に短期賃貸借）の賃料調整に厳格な制限は設けられておらず、賃料は通常、市場の需要と供給によって決定されます。ただし、賃貸借契約書に賃料調整の仕組み（例えば、消費者物価指数に基づく調整）が指定されている場合は、その条件に従う必要があります。
- 過剰な請求の禁止: 賃貸契約書に明記され、両当事者が同意しない限り、家主は家賃に加えて追加料金（「礼金」など）を請求することはできません。
3. リースの解約に関する制限
- 所有者が不動産を引き継ぐための条件: 賃貸人が賃貸借終了後に物件を回収したい場合には、条例に従って正式な通知（「賃貸借終了通知書」など）を発行し、法定期間（通常は1か月前に通知が必要）を遵守する必要があります。借主が退去を拒否した場合、家主は土地裁判所に占有命令を申請しなければなりません。
- 恣意的な立ち退きの禁止：2021年の規定改正以降、借主が家賃を期日通りに支払い、契約違反をしていない場合には、貸主は「自己居住」や「建替え」以外の理由で賃貸借契約を強制的に解除してはならないことになりました。
4. 修繕責任と居住権
- 不動産所有者の基本的な責任: 所有者は、物件構造の安全性、水道・電気設備の正常な作動を確保する必要があり、大規模な修繕（外壁や水道管の水漏れなど）の責任を負う必要があります。定期的なメンテナンス（電球の交換など）は入居者の責任となります。
- 借主の苦情申し立て権: 家主が維持管理義務を果たさない場合、借主は評価局または土地裁判所に苦情を申し立てたり、家賃の減額や補償を申請したりすることもできます。
5. 預金保護
- 家主は保証金として最大 2 か月分の家賃を請求できますが、この保証金は賃貸契約終了後、合理的な期間内に返還されなければなりません (合理的な損害額を差し引いた額)。家主が不当に敷金を差し押さえた場合、借主は法的手段を求めることができます。
6. 平等な権利の保護
- 香港人権法および差別禁止条例によれば、家主は人種、性別、障害などに基づいて入居者を差別することは許可されていません。
注記：
- 現行法では「居住用賃貸借」と「商業用賃貸借」を別々に規制しており、商業用賃貸借人は比較的保護が少ない。
- 借主は署名する前に賃貸契約の条件を注意深く読み、両当事者の権利と義務を明確にする必要があります。紛争が発生した場合は、コミュニティ法律サービスネットワークなどの組織に法的アドバイスや支援を求めることができます。
