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2025年1月27日、香港土地局は、非常に期待されていた土地リースのニュースを発表しました。沙田大囲美田路にある民間の住宅用地が、新鴻基地産集団の子会社である咀仇有限公司に、6億600万香港ドルで、リース期間50年で付与されました。敷地番号は沙田鎮651番地で、敷地面積は約3,600平方メートルです。用途は民間住宅開発で、延床面積は10,800平方メートルから18,000平方メートル、戸数は約360戸を予定しています。この取引は香港の不動産市場の継続的な活力を反映しているだけでなく、沙田地区の将来の住宅供給と都市開発に新たな可能性をもたらします。
【土地詳細】
▎場所：沙田市大囲美田路（MTR大囲駅北西1.2km）
▎敷地面積：3,600平方メートル（約38,750平方フィート）
▎最大建築可能床面積：18,000平方メートル（約193,750平方フィート）
▎プロット比率：5倍
▎ユニット推定：中小規模のユニットを300～350ユニット程度建設できる見込み
▎市場評価額：前回調査会社による評価額は5億8000万～7億2000万（落札価格は予想通り）
土地の詳細と地理的優位性
沙田鎮ロットNo.651は、大囲の美田路に位置し、沙田地区の中心エリアのひとつです。沙田は新界東部の重要な住宅・商業の中心地として、その便利な交通網と充実した生活施設により近年大きな注目を集めています。美田路エリアは、東鉄線と屯馬線の交差点である大囲MTR駅から徒歩わずか数分の距離にあり、香港島、新界、九龍のいくつかの主要エリアを結び、交通の利便性に優れています。また、周辺にはニュータウンプラザなどの大型ショッピングモール、学校、医療機関、公園緑地など充実したコミュニティ施設が揃っており、土地の開発可能性と魅力を高めています。
敷地面積は3,600平方メートルと規模は大きくありませんが、許容床面積範囲（10,800～18,000平方メートル）は高い柔軟性を発揮します。土地局の規制によれば、開発者は市場の需要と計画要件に基づいて最終的な建物の高さとユニット数を決定できます。これは、この土地が中規模の住宅プロジェクトとして開発される可能性があり、さまざまな階層の住宅ニーズを満たすために数百の住宅ユニットが提供されると予想されていることを意味します。
3つの主要な開発ハイライト
- 交通ハブ効果：計画中の東鉄線白石角駅（2028年開業予定）からわずか800メートルの距離にあり、既存の屯馬線大囲駅と複線交差の優位性を形成している。
- 成熟したコミュニティ施設：メイラムビレッジマーケット、チャンカイメモリアルスクール、シンムンリバーサイドレクリエーションベルトまで徒歩5分
- スマートシティ計画：落札者はスマートホームシステムと垂直緑化設計を導入すると報告されている 市場解釈：若い家族を引き付けるために中小規模のユニットが市場を支配している
JLLの調査責任者、ウォン・チファイ氏は、取引価格は「安定した方法でブレークスルーを追求する」という開発業者の戦略を反映していると指摘した。政府の最新の「ファースト・ホーム・ローン・スキーム」が2026年に拡大されることを考慮すると、このプロジェクトは主に400〜600平方フィートのユニットで構成され、価格は同じ地区のパークビュー・ヒルの第3フェーズ（現在の平均価格は1平方フィートあたり18,500香港ドル）に基づくと予想されます。 15% の最初の提示価格では割引の余地がある可能性があります。
取引の背景と市場の反応
この土地は、新鴻基地産の子会社である崔恒有限公司に6億600万香港ドルで売却され、大手開発業者が沙田地区の将来性に自信を持っていることを示している。香港最大かつ最も影響力のある不動産開発業者のひとつである新鴻基地産は、住宅、商業、統合プロジェクト部門で長年にわたり優れた業績を上げてきました。この土地投資の成功は、新界東部における同社の配置戦略を継続するだけでなく、現地の不動産市場の長期的安定的発展への期待を反映している。
2025年初頭の香港不動産市場は微妙な変革期にあることは注目に値する。過去数年間、世界的な経済変動、金利上昇、地方の政策調整により、土地オークション市場は冷え込んでいます。しかし、経済が徐々に回復し、政府も土地供給を積極的に推進したため、市場の信頼は回復した。沙田の土地は6億香港ドル以上で売却され、1平方メートル当たりの土地価格は3万3000香港ドルから5万5000香港ドルの範囲であった（最終的な床面積による）。価格は妥当な範囲内であり、開発業者が将来の住宅需要について楽観的であることを示しています。
業界関係者は、今回の取引が2025年の土地市場の風向きを示す指標になる可能性があると分析している。沙田の住宅物件の需要は近年増加し続けており、特に若い家族や中流階級の間で人気がある。新鴻基がこのプロジェクトを高品質の住宅物件にうまく変えることができれば、間違いなく市場での地位がさらに強化されるだろう。
プロジェクトの展望と社会的影響
土地の規模と用途から判断すると、この土地は中高密度の住宅プロジェクトとして開発される予定です。 Sun Hung Kai Properties は、一貫して高い水準の設計と建設品質で知られています。現代の購入者のニーズに応えるために、グリーンビルディング技術やスマートホームシステムなどのインテリジェントで持続可能な要素をプロジェクトに組み込むこともできます。さらに、沙田地区の人口構造を考慮すると、このプロジェクトは主に中小規模のユニットを提供し、初めて住宅を購入する人や小規模ファミリーの市場をターゲットにする可能性があります。
社会的観点から見ると、この土地の開発により沙田地区の住宅供給が増加し、香港全体の住宅不足の緩和に貢献するでしょう。政府のデータによると、2025年初頭の時点で、香港の公共住宅と民間住宅の供給は、特に交通の便が良い成熟したコミュニティでは、依然として需要を完全に満たしていない。この土地の割り当ては市場に新たな活力を吹き込むだけでなく、土地の競売を通じて民間住宅の開発を支援するという政府の決意を反映しています。
しかし、プロジェクトの成功は、将来の経済環境、不動産市場の政策、開発者の実行能力など、複数の要因に依存します。たとえば、今後数年間にわたって金利が上昇し続けると、開発コストが増加し、プロジェクトの収益性に問題が生じる可能性があります。さらに、沙田の住民は過去のいくつかのプロジェクトによってもたらされた交通圧力と環境への影響について懸念を表明しているため、高密度開発に対するコミュニティの反応も注目に値する。
市場分析：中小規模のアパートが市場を支配し、若い家族を惹きつけている
JLLの調査責任者、ウォン・チファイ氏は、取引価格は「安定した方法でブレークスルーを追求する」という開発業者の戦略を反映していると指摘した。政府の最新の「ファースト・ホーム・ローン・スキーム」が2026年に拡大されることを考慮すると、このプロジェクトは主に400〜600平方フィートのユニットで構成され、価格は同じ地区のパークビュー・ヒルの第3フェーズ（現在の平均価格は1平方フィートあたり18,500香港ドル）に基づくと予想されます。 15% の最初の提示価格では割引の余地がある可能性があります。
地域開発の青写真:
沙田のTOD（公共交通指向型開発）計画が徐々に実施されるにつれて、大囲は「3つの核と1つの軸」のパターンを形成するでしょう。
- 商業中心地：大囲駅上部の商業複合施設（2027年完成予定）
- 文化創造の中心地：梅田路芸術地区（2029年開設）
- 生態学的核心：成門河景観回廊拡張プロジェクト
- 開発軸：車公寺駅からヒンティン遊び場を結ぶスマートな生活回廊
業界では、このプロジェクトは2026年第3四半期には先行販売が開始され、2029年には入居可能になると予想されている。周辺の5つの公共および民間開発プロジェクトとの相乗効果を生み出し、沙田地区に2,000戸以上の新しい住宅ユニットを提供することが期待されている。
結論
沙田大囲美田路の土地は6億600万香港ドルで落札され、新年の香港不動産市場にとって重要な一章となった。新鴻基地産の参加は、沙田地区の発展の可能性を認識していることを示すだけでなく、市場に自信を与えるものでもあります。今後、この土地の開発が沙田の住宅構造や住民の生活にどのような影響を与えるのか、引き続き注目される。プロジェクトが進むにつれ、その最終的な姿は香港の不動産市場の健全性を示す縮図となるだろう。
メイティンロード（英語：メイティンロード）はい香港道路の新界沙田タイ・ワイ、から沙田地区タイ・ワイ車公寺通り始めるゲンティン ワン終わり。当初、この道路は梅淮塔の反対側までしか通っておらず、環状交差点と山につながる小道がありました。ボヤ ヴィラ残りの庭園は、後にゲンティン ハイランドの開発により転用され、拡張されました。
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