目次
お買い得品探しの感情が高まり、新築住宅市場は「小さな春」を迎える
香港株の力強い反発に後押しされ、香港の不動産市場では待望の「門戸開放」が見られるようになった。元朗にあるケリー・プロパティーズ（00683.HK）の既存ビル「HAVA」が土曜日に250戸の第一弾販売を開始し、午後4時半までに完売し、「即日完売」物件となった。このプロジェクトの価格は、1平方フィートあたり平均10,658香港ドルです。ユニットタイプは282〜403平方フィート（約26〜37.4平方メートル）で、総額は260万香港ドル〜500万香港ドル（約33万〜64万米ドル）で、初めて住宅を購入する若い人や長期投資家のニーズに的確に応えています。
立地優位性と低価格戦略で二重需要を活用
「龍天峰」の売れ行きが好調なのは「二重の魅力」による。一方では、元朗は新界北西部の交通の要衝であり、越境生活圏が成熟しつつあることから、コスト効率に優れた持ち家居住者を引きつけている。他方では、プロジェクトの推定賃貸収益率では、裕福な顧客が1000万香港ドル以上を投じて3軒連続で住宅を購入したケースもあり、資金が株式市場での利益確定から不動産市場での「宝探し」へと移行していることを反映している。
株式市場と不動産市場の連動効果は顕著で、ハンセン指数は今年20%以上上昇した。
市場心理の高まりは資本市場のパフォーマンスと共鳴します。今年に入ってから、ハンセン指数は20%以上増加し、2023年通年の増加18%をはるかに上回っています。テンセントホールディングス（00700.HK）やアリババ（09988.HK）などのテクノロジーリーダーが著しくリードしています。ブ・シャオミン氏は、一部の投資家が株式市場で得た利益を現金化し、不動産に投資し、株式と不動産の「デュアルマーケット」ファンドローテーションを形成していると指摘した。以前新世界開発(00017.HK) ノースポイント白衛山第一段階の168戸も先週の土曜日に完売し、市場の信頼が回復したことがさらに証明された。
政策の期限が近づき、業界は回復を強固にするために「措置の緩和」を求めている
不動産市場の一時的な回復により、財政長官ポール・チャンが2月26日に予算を発表する余裕が生まれた。政府が不動産市場対策を調整し、住宅ローン比率を適時に緩和すれば、市場の勢いは継続すると予想される。注目すべきは、香港全体の不動産登録件数が1月に前月比10.4%減少して4,938件となり、4か月ぶりの低水準となったことだ。これは、地政学的変動と不確実な金利見通しが依然として取引を制限していることを反映している。
データ視点：構造的差別化が進み、「ナノビル」が販売の主力に
ナイトフランクの最新レポートによると、2023年には香港の1,000万香港ドル未満の住宅取引の割合が76%に達し、中小規模のアパートへの需要が集中していることが反映されている。 「朗天峰」の売れ行きは、「総価格が安く、実用性が高い」という製品戦略の有効性を証明しています。業界関係者は、首都圏北部のインフラ建設が加速するにつれ、新界北西部が開発業者にとって「エントリーレベルの住宅購入者」を獲得するための主戦場になると予測している。
（ディープインテリジェンス研究所研究員の王金氏が市場データと機関投資家の見解をまとめた）
編集者注
不動産市場の「小さな春」はトレンドの反転となるか？重要な変数は、連邦準備制度の金融政策の方向性と特別行政区政府の構造政策支援にあります。 Deep Intelligent Solutions は、今後も資本の流れと政策動向を追跡し、投資家に多面的な意思決定の参考情報を提供していきます。
さらに読む:
