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損失は市場に衝撃を与える
ラムティンインデックス鉄道プレートシーンウェイガーデン衝撃の「液抜け」売り！非常に高層階にある3ベッドルームのユニットは742万香港ドルで売却されたが、これは2019年の購入価格より313万香港ドル下落しており、ドアが開けられるたびに1,430香港ドルの損失に相当する。さらに衝撃的なのは、この取引が今年、この住宅団地の最大損失記録を破っただけでなく、29.7%という減価率が2022年の感染ピーク時の平均下落率22%（中央不動産データ）を上回り、オーナーの損失阻止の心理が臨界点に達したことを反映していることだ。
鉄道防衛線は完全に失われた
最新の統計によると、今月のトップ10の鉄道住宅団地の損失率は、前年同期と比較して1.8倍に急上昇しており、その中には次のものが含まれています。
- 将軍澳サンライズベイ：3ベッドルームユニットの平均損失は18%に拡大
- 東涌シティゲート：2ベッドルームアパートメントの取引価格が2016年の水準に戻る
- ホンハムのワンポアガーデン：所有者は5年間の保有で平均12%の損失を被った
「この調整の波は孤立した現象ではない。」 MTR 物件には常に 15% のプレミアムが付いていましたが、現在の購入者は都市部の古い物件の価格で購入することを好みます。 「実際の衰退よりも、心理的防衛の崩壊の方が注目に値する。」
複数の悪影響
- 移民による資産の清算：ミッドランド・リアルティのデータによると、2024年第1四半期には移民関連の物件が全物件数の37%を占め、パンデミック以前と比べて4倍に増加した。
- 金利の呪いは未だ解けていない。現在のH格付け金利4.125%に基づくと、上記の匯景ユニットの月々の支払いは2019年より11,200香港ドル高い。
- 新築住宅地が顧客を惹きつけている。観塘グランドビューなどの新築住宅地の中古価格はグランドビューの価格に近く、「新旧価格の逆転」現象が発生している。
脱出ルートマップ
✓ 不動産所有者：2.8%のMTR賃貸利回りを活用して、賃貸への転売を検討してください。
✓ お買い得品を探している方：「標準価格の2倍以上」の物件を確保 - 15%以上の売上げ＋家賃で住宅ローン80%をカバー
✓ マンションタイプの再構築：3ベッドルームのマンションを「1+1スタジオ」に改装し、賃貸競争力を向上
香港の不動産市場では構造的な変化が起こっています。匯景不動産でのこの悲劇は、新たな値下げの兆しなのだろうか？引き続き追っていきます！
シーンウェイガーデン（英語：シーンウェイガーデン）香港九龍最大の私有地の一つで、地下鉄藍田駅上半分は線路沿いの物件です。この不動産は、イースタンハーバートンネル共同事業体は開発権を付与され、プロジェクトは 1991 年 12 月から 1992 年 4 月にかけて完成し、入居が開始されました。合計 17 棟のタワーがあり、合計 4,112 戸の住宅ユニットが設けられています。
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