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不法占有（不法占有）はコモンロー制度一定の条件に従い、長期間、公然と、継続的に、無許可で占有することにより、他人の不動産（土地や建物など）の所有権を取得することを認める法律上の法的原則。この制度の目的は、土地の有効利用を促進し、所有権紛争を解決し、土地が長期間遊休状態となることを防ぐことです。
AがBの耕作放棄地を法定期間を超えて長期間占拠し、作物を植えたり柵を作ったりし、Bが法的措置を取らなかった場合には、Aは裁判所に不法占拠を申し立て、土地の所有権を取得することができます。
設立条件（一般的な慣習法上の要件）:
- 実際の所有（実際の所有）
占有者は、単に口頭で土地を主張するのではなく、柵を建てたり、耕作したり、居住したりするなど、実際に土地を使用する必要があります。 - オープンで非隠し（オープンで悪名高い）
占有は、前の所有者にとって目に見え、合理的に検出可能でなければなりません（物件に公然と改良を加えるなど）。 - 連続（続き）
居住は中断されない必要があり、この期間の長さは地域によって異なります (10 ～ 20 年が一般的)。権利が途中で放棄されたり、原権利者が異議を申し立てたりすると、時効は中断されます。 - 敵対的占有（敵対的/不利）
元の所有者の許可なく（賃貸借や許可がないなど）占有し、他人の使用を排除すること。 - 独占性（エクスクルーシブ）
居住者は単独で使用しなければならず、元の所有者または他の人と共有することはできません。
地域差の例:
- 香港：入居は継続しなければならない 12年（時効条例第７条）であり、国有地の占用には適用されない。
- 台湾: 同様の制度として「時効取得」があり、これは他人の未登記の土地を平和的かつ公然と継続的に占拠することを要求するものである。 10年（グッドウィル）または 20年（誠意がない）土地管理当局に所有権の移転を申請する（民法第769条～第770条）。
- アメリカ合衆国：規制は州によって異なりますが、最も一般的なものは5〜20年であり、一部の州では居住者に固定資産税を支払うことを義務付けています。
紛争と制限:
- 政府の土地: 不法占有は通常適用されません。
- 元の所有者の権利: 所有者が未成年者または無能力者の場合、時効は延長されることがあります。
- 善意かどうか一部の法域では、占有者が「善意」（自分が所有権を持っていると誤って信じていること）を持っていることが必要ですが、多くのコモンロー法域ではこの要件はありません。
不法占有と「発展」の関係
- 低コストの資産取得
不法占有を通じて不動産の所有権を取得することに成功すると、理論的には非常に低コスト（数年間の占有のみ必要）で高価値の資産を取得できる可能性があり、特に香港などの住宅価格が高い地域では、莫大な経済的利益をもたらす可能性があります。 - 法的リスクと課題
- 証明の難しさ: 12年間継続して居住していることを証明する書類（水道・電気料金、近隣住民の証言など）が必要です。実際には、証拠が不十分なため、失敗する傾向があります。
- オーナーが反撃: 元の所有者が時効期間内に法的措置（警告書の発行など）をとった場合、時効期間は中断され、居住者は年数を再計算する必要があります。
- 道徳的論争他人の財産を故意に不正に流用すると、社会的非難を受ける可能性があり、窃盗条例に違反する可能性もあります。
- 限られた実例
香港で過去に成功した事例のほとんどは、所有者が長期間行方不明になっていた田舎の土地や不動産に関するものだった。都市部では飼い主による厳しい監視により成功率が極めて低い。例えば：- 2017年の事例ある男性は、元朗の村の家を20年以上占有していたと主張したが、「専用使用」を証明できなかったため、訴訟に敗訴した。
- 2020年のケーススタディ：ある家族は、新界の農地の元の所有者が移住し、長年権利を主張しなかったため、その農地を不当に占有することに成功した。
リスクと推奨事項
- まずは法律相談を: 不法占有手続きは複雑であり、証拠と法的実現可能性を評価するために弁護士の支援が必要です。
- 倫理的配慮: このシステムを故意に利益のために利用することは、法的にグレーゾーンとなる可能性があり、リスクを検討する必要があります。
- 代替経路リスクを負って富を掴むよりも、合法的な投資（不動産や金融市場など）を通じて着実に富を蓄積する方が良いです。
予防:
不法占有の具体的な要件と手続きは管轄によって異なり、権利は現地の法律と証拠（地籍情報や近隣住民の証言など）に基づいて主張されなければなりません。個々のケースの実現可能性を評価するには、法律相談をお勧めします。
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