目次
1a. このウェブサイトではウェブページ物件を探す
- ニーズ（予算、エリア、築年数、アパートの種類など）でフィルタリング
- オーナーに連絡する
1b.不動産業者に賃貸物件探しを依頼する
- 物件見学許可証に署名する：不動産業者に委託する場合は、物件情報や手数料条件などを記載した「物件内覧書」にサインする必要があります。
- テンプレートリンク: 不動産業者協会 (物件閲覧テンプレート）
- 知らせ：有効期間は通常3ヶ月以内です。同じ物件を他の代理店を通じて貸し出す場合は、手数料が 2 倍必要になります。
2. 現地物件検査
要点を確認する:
- 物件の環境、向き、近隣住民の健康状態。
- 幽霊屋敷かどうか確認するには、近所の人や警備員に確認するか、幽霊屋敷のデータベースを使用してください。
- 安全上のヒント: オーナーに一人で会う場合は、同伴者と一緒に旅行することをお勧めします。
3. 不動産登記簿をチェックして不動産情報を確認する
- 検索の目的: 物件に違法建築、転貸問題、住宅ローンの状況がないことを確認します。
- 検索URL:土地登記簿
- リスク警告: 所有者が家賃を銀行に報告しなかった場合、銀行は物件を差し押さえる権利を持ち、借主は強制的に退去させられる可能性があります。
4. 家主と家賃交渉をする
- 所有者は要求するかもしれない: 就労証明、収入証明、納税証明書など
- 家賃交渉のヒント: 市場が活況なときは、家賃無料期間（通常 7 ～ 14 日間）や追加の家電製品を入手することもできます。
5. 仮契約書に署名し、契約を締結する
- デポジット: 通常は家賃1ヶ月分です。
- 契約違反に対する責任: 注文をキャンセルする側は、預かり金を補償し、手数料を支払う必要があります。
6. 正式な賃貸契約書に署名する
- リース内容:
- リース期間:通常は「1年間の定期借家契約＋1年間の居住借家契約」（定期借家期間中は解約不可、居住借家期間は1ヶ月前までに予告が必要）となります。
- デポジット：一般的には「2件の住宅ローンと1件の支払い」（2か月分の敷金＋1か月分の前払い家賃）となります。
- 保守責任 : 家電製品の一覧やペットの飼育可否などの詳細を記載する必要があります。
- リーステンプレート:香港大学法学部モデル
7. 印紙税の支払い
- 計算方法:
- 1年以内: 年間賃料0.25%
- 1～3年: 年間賃料0.5%
- 3年以上：年間賃料1%
- 配分の原則: 家主と借主が均等に負担します (例: 2 年間のリースの合計税額は $605 で、各当事者が $302.5 を支払います)。
- 重要性印紙のない賃貸借契約書は裁判の証拠として利用できません。
8. フォームCR109を提出する
- 所有者の責任契約締結後1ヶ月以内に評価・格付部門に提出してください。
- フォームリンク:フォーム CR109
- 使用: 入居者の敷金振替権および家賃徴収権を保護します。
9. 不動産業者を通じて購入する場合は、追加の手数料を支払う必要があります
- 住宅委員会: 通常は家賃の半月分（家主と借主がそれぞれ支払います）。
- 商業・工業ストア委員会: 通常、家賃1ヶ月分となります。
重要な考慮事項
1. 財産評価の法的制約
- ブローカーに二重に手数料を請求することは避けてください。そうしないと、二重に手数料を支払うことになります。
- 近親者同士の契約も規制の対象となります。
2. お化け屋敷と違反の危険性
- 不動産登記簿をチェックして違法な転貸がないか確認し、近所の人に聞いてその家に幽霊が出るかどうか確認してください。
- 賃貸契約書に「この部屋では殺人事件は起きていない」と記載することができます。
3. 家電修理とペットに関するポリシー
- メンテナンスの責任は明確に記載する必要があります (例: エアコンの水漏れは所有者の責任)。
- ペットを飼うには飼い主の書面による同意が必要です。
4. 敷金と家賃の支払い
- 保証金の上限額に関する法的要件はありませんが、市場慣行では家賃の 2 か月分が上限額となっています。
- 賃貸契約終了時には、保証金は全額（合理的な損害額を差し引いた額）返還されなければなりません。
5. 家賃無料期間をめぐる紛争
- 家主が家賃無料期間を設けることを望まない場合は、別の賃貸物件を探すことをお勧めします。
による月額家賃$10,000を例に挙げる （家賃2ヶ月分、前払い1ヶ月分） コスト見積)
| プロジェクト | 額 |
|---|---|
| 敷金（家賃2ヶ月分） | $20,000 |
| 最初の月の家賃（最終期間） | $10,000 |
| 不動産手数料（半月分） | $5,000 |
| 総支出 | $35,000 |
よくある質問
無料期間はどのくらいですか？どのように交渉するのですか?
通常7〜14日間、引越しや改装に使用され、その期間は賃料が無料になります。
家賃無料期間と家賃増額期間の機能は何ですか？
家賃無料期間: 家賃を支払わずに入居者による入居と部屋の片付けを許可します。
リース開始日: 賃貸期間と家賃が正式に計算される日。通常は無料期間の終了直後。
賃貸契約書に印紙を貼る責任は誰にありますか?
印紙税は通常、家主と借主が半分ずつ支払いますが、具体的な負担額については交渉可能です。
印紙を貼付しないと、賃貸借契約の法的有効性が疑われ、債務請求権に影響が出る可能性があります。
デッド期間中に契約を早期に解約する場合、いくらの補償金を支払う必要がありますか?
契約違反者は、「残りの賃貸借期間の賃料」または契約条件に従って（例：2 か月分の賃料）支払わなければなりません。
更新時に賃貸契約書に再度印紙を貼る必要がありますか?何か注意すべきことはありますか?
更新は新規契約と同等であり、再度印紙を貼付する必要があります。
家賃が調整されたかどうか、条件が変更されたかどうか（メンテナンスの責任など）に注意し、署名して書面で確認してください。
家賃が上がったり下がったりしたときに賃貸契約を解約するにはどうすればいいですか？
締め切り: 賃貸市場の変化を理由に賃貸契約を解除することはできません。解除する場合は補償が必要となります。
生年月日：契約書に定められた解約通知期間（通常1～2ヶ月）に従って解約し、賃料の調整には双方の合意が必要です。
家主が敷金の返還を拒否した場合はどうすればいいですか？
保証金は家賃の滞納や損害賠償金を補填するために使用されます。お金を差し引く正当な理由がない場合、借主は交渉したり、小額裁判所を通じて回収を求めることができます。
家主が借主に家賃を強制するために水道と電気を止めた場合、どのような結果になるでしょうか?
これは最高懲役刑および罰金刑に処せられる刑事犯罪です。
借主は警察に通報するか、土地裁判所に差し止め命令を申請して損害賠償を請求することができます。家主と借主（統合）条例によれば、借主の占有権を不法に剥奪することは刑事犯罪であり、最高100万香港ドルの罰金と3年の懲役刑が科せられる。
家賃滞納による不動産の差し押さえにはどのくらいの時間がかかりますか?
通常、2～3 か月かかります。まず、家主が「家賃督促通知書」を送付し、土地裁判所に差し押さえ命令を申請し、執行官が物件を差し押さえに来ます。
所有者が勝手に鍵を交換したり、水道や電気を止めたりすることは許可されていません。そうしないと犯罪になります。
建物相互契約証書の内容は何ですか?
共同利用契約書には、共用施設の利用、ペットの制限、装飾の規制など、建物の管理に関するルールが明記されています。
契約に違反した入居者は管理者から罰金を科せられる可能性があり、重大な場合には家主が契約を早期に解除することもあります。
要約する
物件を借りる際には、書類（印紙税、CR109など）の合法性を必ず確認し、契約条件を注意深く読み、必要に応じて法律相談を受けてください。所有者または代理人についてご質問がある場合は、不動産業者当局苦情。紛争がある場合は、書面による証拠を保存して法的助言を求めるか、香港土地裁判所または評価評価部に支援を求めることをお勧めします。
