目次
モジュラー建築とは何ですか?
モジュラー統合建設（MiC） 工場でモジュール部品をプレハブ化し、現場で素早く組み立てることで効率と品質を大幅に向上させる革新的な建設技術です。主なポイントは次のとおりです。
1. 定義と中核概念
- モジュール統合建物を独立した機能モジュール（部屋、浴室など）に分解し、工場で構造、装飾、水道、電気の工程を完了し、建設現場に輸送して「ビルディングブロック」のように組み立てます。
- 完全なプロセス統合設計、製造、物流、建設を組み合わせ、すべてのリンク間の調整を重視します（精度を確保するために BIM テクノロジを使用するなど）。
2. プロセスの手順
- 設計フェーズ: モジュール設計に BIM を使用して、サイズとインターフェースを最適化します。
- 工場プレハブ: モジュールは、一貫した品質を確保するために管理された環境で製造されます。
- 物流と輸送: モジュールのサイズは輸送上の制限（コンテナのサイズなど）に準拠する必要があります。
- 現地組立モジュールを吊り上げ、水道、電気、構造物を接続すると、工期を大幅に短縮できます。
3. 主な利点
- 効率性の向上：30%-50%により現場での施工時間を短縮し、特に納期が厳しいプロジェクトに適しています。
- 品質管理：工場環境はヒューマンエラーを減らし、防水性、遮音性などの性能を向上させます。
- 環境保護と省エネ: 建設現場の廃棄物、騒音、二酸化炭素排出量を削減し、グリーンビルディング認証（LEED など）をサポートします。
- 高いセキュリティ: 高所作業や現場作業員数を減らし、事故のリスクを軽減します。
4. 典型的なアプリケーションシナリオ
- 高密度住宅例えば、住宅不足を迅速に解決する香港の公営住宅プロジェクトなど。
- 医療・教育施設: 流行時には隔離病棟や校舎を迅速に建設します。
- 商業スペース：ホテルやオフィスビルではコスト削減のため、モジュール式の繰り返し設計を採用しています。
5. 課題と限界
- 初期費用が高い工場やサプライチェーンへの投資が必要であり、小規模なプロジェクトでは経済的でない可能性があります。
- 設計の柔軟性: 輸送によりモジュールサイズが制限され、特殊な形状の建物を実現することが困難です。
- 物流の複雑さ大型モジュールの輸送には、特別なルート計画と交通管制との調整が必要です。
6. 実際の事例と政策
- 香港：政府は、仮設住宅や公営住宅に活用する「革新的建築」の重点分野にMiCを掲げ、工期を3分の1に短縮することを目標としている。
- シンガポール：「イージービルド」計画を推進し、プレハブモジュール技術を奨励する。
- 本土深セン、上海などでは、人材アパートプロジェクトにMiCを適用し、「7日間で1フロアを建設」を実現しました。
7. アドバンテージ
滞在期間を短縮する
工場でのプレハブ工事と現場工事を同時に行うことで、全体の工期を大幅に短縮（30-50% 短縮可能）し、入居や利用をより早く開始できるため、住宅や商業施設が緊急に必要な場合に特に適しています。
安定した制御可能な品質
工場環境で生産されるため、天候や人為的ミスによる欠陥が軽減され、モジュールの構造、防水性、遮音性などの品質がより一貫しているため、その後のメンテナンスの必要性が軽減されます。
高いコスト予測可能性
標準化された工場生産は予算管理に役立ち、従来の建設でよくある追加コストを削減し、所有者や投資家の財務計画にもより有益です。
8. 欠点
設計の柔軟性が限られている
モジュールサイズは輸送上の制約（道路幅など）を受け、内部レイアウトや外部デザインはより標準化される可能性があり、高度にカスタマイズされたニーズを満たすことは困難です。
初期費用が高くなる可能性がある
工場での生産および輸送コストは、特に小規模プロジェクトでは従来の方法よりも高くなる可能性があり、コスト上の利点があまり明らかでないため、住宅を購入または賃貸する際にユーザーに転嫁される可能性があります。
メンテナンスと改修の課題
モジュールの接合部に問題（水漏れや構造のずれなど）が発生した場合は、専門的な技術修理が必要になります。モジュール構造のため、その後の拡張や改修も複雑になる可能性があります。
市場での受け入れと再販に関する懸念
プレハブ建築物の耐久性や価値の維持に疑問を持つユーザーもおり、不動産の市場価値に影響を与える可能性があり、信頼を築くのに時間がかかるでしょう。
交通機関と敷地の制限
大型モジュールの輸送には特別な許可が必要であり、遠隔地や交通の不便な場所ではコストが増加します。また、モジュールを設置して吊り上げるための十分なスペースが現場に必要です。
さらに読む:
- モジュラー統合建設 建築部材料
- モジュラー統合建設 ウィキ
- 香港住宅協会の「Jun Ran」と「Ju Ran」の応募資格
