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蝕讓成交個案背景
利嘉閣地產分行經理李晓敏透露，荃灣西鐵站上蓋屋苑「全·城滙」近日錄得二手虧損交易。該單位為5座低層E室，實用面積839平方呎，採三房一套連「梗廚」（獨立廚房）設計，坐擁開揚海景，屬項目稀缺戶型。買家為同區換樓客，因看重屋苑交通優勢（步行至港鐵荃灣西站約3分鐘）及罕有海景資源，迅速議價後以1,076萬港元承接，實用呎價12,825港元。
樓價走勢分析
原業主於2017年以一手價1,238.1萬港元購入單位，持貨8年後轉售，帳面虧損高達162.1萬港元，跌幅達13.1%。此成交反映兩個市場現象：
1. 樓市週期調整：受整體房市下行及加息環境影響，部分早年高價入市業主需折讓套現；
2. 區域競爭加劇：同區新盤如「柏傲灣」等近年供應增加，分散二手市場需求。
市場動態與後市展望
目前全·城滙約有4個放盤，最低叫價1,280萬港元起，較本次成交價高出約19%，顯示業主對後市信心分歧。李晓敏指出，該屋苑三房海景戶長期供不應求，若業主願擴大議價空間（約5-8%），有望吸引重視景觀及戶型的實力買家。
専門家の意見
中原地產研究部數據顯示，荃灣區2023年二手均價較2017年高位回落約11%，與此案跌幅相若，反映區域樓價進入調整階段。然而，隨政府「撤辣」政策刺激及息口趨穩，千萬元級別優質戶型成交已逐步回暖，短期內大幅折讓個案或減少。
全·城滙（英語：Parc City）為荃灣西站（五區）城畔發展項目（Tsuen Wan West（TW5）Cityside Development），位於香港新界荃灣區大河道98號，前身為荃灣運輸綜合大樓。按MTRコーポレーション於2011年已獲批的規劃，可建共7座物業，包括1至8座（不設第4座），圍繞圓形內園而建，提供約953伙單位包括1房戶至3房戶，當中主打兩房戶。由華懋集團そしてMTRコーポレーション發展，建築師為王歐陽建築師事務所，承建商為金門建築。項目於2017年8月被命名，同年10月全盤售罄。並於2019年4月10日入伙。本項目基座商場則是如心廣場二期。
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