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「小さな春」に買い手が安値で購入に殺到
【荃湾不動産速報】最近の不動産市場の活況にもかかわらず、一部の不動産所有者は依然として、現金化のために多額の損失を出して不動産を売却する用意がある。センタライン・プロパティ・ツェンワン・オーシャン・プライド支店のマーケティングマネージャー、リン・フオジョン氏は次のように語った。サミットテラスブロック2の下階にあるCルームの2ベッドルームユニットは515万香港ドルで売却され、2021年の購入価格と比較して25万1,133香港ドルの純損失となり、近年のこの地域での注目すべき損失事例となった。
95万元の値下げにより、1平方フィートあたり11,319元の価格で住宅を購入する購入者が増えた。
問題の物件は販売可能面積が455平方フィートで、中庭が見える2ベッドルームの物件です。元の所有者は昨年6月にこの家を610万香港ドルで売りに出したが、8か月後に95万香港ドル値下げした。最終的に、地区外の初めての購入者が515万香港ドルで購入した。1平方フィート当たりの使用可能価格は1万1,319香港ドルだった。注目すべきは、元の所有者が2021年にこの物件を688万人民元で購入し、4年間保有した後、173万人民元の帳簿上の損失で転売したということだ。これは1日あたり約1,200人民元の減価に相当する。
「リトルスプリング」が購買力を高めると予想
凌火中氏は、新たな購入者は半年前から物件を探している若いカップルだと分析している。彼らは最近、市場の値引きの余地が拡大していることに気付いており、さらに、伝統的な不動産市場のピークシーズンである「小春」（つまり、旧正月後の取引量の季節的な回復）が近づいていると予想し、オーナーの大幅な値下げの機会を捉えて市場に参入した。この物件にはビジネス家具が備え付けられており、荃湾の中心部に位置し、MTR駅まで徒歩わずか5分と交通の便が良いのが大きな魅力と伝えられています。
荃湾では今月27件の取引が記録され、前月より35%増加した。
データによると、荃湾地区では今月、中古住宅取引が約27件記録され、1月の同時期の20件から35%と大幅に増加しており、価格の低下が徐々に市場に吸収されていることを反映している。凌火中氏は、現在、同地区の2ベッドルームマンションの入居金は約500万香港ドルだと付け加えた。今回の取引価格は、オーシャンハウスやアイシャインなど、同年代の大規模住宅団地よりも約15万1000香港ドル安く、価格優位性は明らかだ。
専門家は警告：底値で買うときは注意が必要
一部のアナリストは、低価格で購入する買い手はいるものの、米国の金利動向は不透明で、開発業者は低価格の新規プロジェクトを継続的に立ち上げているため、二次市場は依然として調整圧力にさらされていると警告している。市場に参入する前に、同じエリアの一次物件と二次物件の価格を比較し、変動に対応できる十分な資金を準備しておくことが推奨される。
サミットテラス（英語：サミットテラス）、寝そべる香港新界荃湾荃王サーキット2003年に完成し、入居が開始されたこの施設には、4棟の住宅棟があり、1,264戸の住宅ユニットが設けられています。
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