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香港樓市再現「事故單位」大幅折讓求售。觀塘居屋順緻苑一實用面積560平方呎的兩房單位，近日以250萬港元（已補地價）推出拍賣，呎價低至4,464元，與公屋價格相若，引發市場熱議。
親友輕生觸發翻新 持貨12年帳蝕79萬
據悉，業主2013年以329萬購入該單位，惟2023年發生親友於屋內自縊身亡的悲劇。為消除事故陰影，業主耗資20萬至30萬元全面翻新，現以較購入價低79萬（24%）的蝕讓價推拍。按同區市值約412萬估算，開拍價大幅折讓162萬（40%），相當於每呎價較市價低逾五成。
裝修新淨吸投資客 租金回報率最高6.7%
該單位位於順緻苑順輝閣C座低層，兩房間隔附新淨裝修。忠誠拍賣指出，現時同類型單位月租約1.2萬至1.4萬元，按250萬開拍價計算，租金回報率可達5.7%至6.7%，較一般住宅3%至4%回報率顯著偏高，料吸引長線投資者關注。
凶宅市場漸趨理性 專業處理成關鍵
近年香港市場對事故單位的接受度逐步提升，部分買家願以低於市價30%至50%承接。業內人士分析，此案業主選擇公開事故背景並投入裝修成本，有助淡化單位負面標籤，加上高租金回報的財務誘因，可望加速成交。
市場資料顯示，順緻苑今年暫錄兩宗成交，實呎價介乎8,500至9,300元，此次拍賣呎價僅為正常價格的一半，將於本月28日公開競投，結果備受業界關注。
（注：文中持貨年期依原始報導表述為12年，惟2013至2024年實際為11年，特此說明。）
順緻苑（英語：Shun Chi Court）是香港第一個居屋屋苑，位於香港九龍觀塘四順順緻街1-10號，鄰近九龍最高的山峰飛鵝山，由房屋署總建築師Mr.Wakefield設計，安利（蕭氏）建築承建，在1979年至1980年分階段落成入伙，是香港首個居屋屋苑，亦是至今唯一設有頂層複式單位的居屋屋苑，已成立業主立案法團。
跟一般居屋不同，順緻苑所有單位均不用補地價，而一律都可以在公開市場自由轉讓，與一般私人屋苑無異
屋苑資料
落成年份：1979年12月31日－1980年6月12日
樓宇類型：非標準型
樓宇座數：6
單位總數：1,539
單位建築面積：49至77 m2（530至830 sq ft）
單位實用面積：41至65 m2（440至700 sq ft）
首次推出售價（$）：80,900 – 158,100
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