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香港のトップ10住宅団地の概要
香港の不動産市場では、「トップ 10 住宅団地」はよく知られた概念であり、「優良住宅団地」と呼ばれることがよくあります。この名前は株式市場における「ブルーチップ」に由来しており、安定性が高く、取引が活発で、指標となる価値を持つ高品質の資産を意味します。不動産市場において、上位 10 の住宅団地は、取引量が多く、価格が比較的安定しており、市場での認知度も高い民間住宅プロジェクトです。彼らの取引データは香港の不動産市場の全体的な傾向を反映するためによく使用され、購入者、投資家、不動産アナリストにとって重要な参照指標となっています。
香港のトップ 10 住宅地は固定リストではなく、さまざまな期間の取引量や市場動向などの要素に基づいて不動産業者やメディアによってまとめられています。これらの住宅団地は香港島、九龍、新界に位置しており、さまざまな地域の代表的な物件を網羅しています。以下では、現在認知度が高まっているトップ10の団地のリストを紹介し、その特徴を一つずつ分析していきます。
香港のトップ10の住宅団地は、その規模、取引量、安定性により、不動産市場のバロメーターとなっています。これらは市場の需要を反映するだけでなく、周辺の中小規模の住宅地の価格にも影響を与えます。ニュータウンの開発や新規住宅供給の増加により、今後リストが変わる可能性はありますが、上記の住宅団地は歴史的地位と市場認知度により、今後も長期にわたり重要な位置を占め続けるでしょう。
トップ10の住宅地の定義と重要性
「トップ 10 住宅地」は通常、二次市場での取引件数に基づいて、Midland Realty、Centaline Property、Ricacorp などの不動産会社によって選出されます。これらの不動産の特徴は次のとおりです。
- 大規模：取引件数が多く、数千件に及ぶ場合も多く、十分な取引サンプルを提供します。
- 活発な取引：中古市場での頻繁な取引は市場の需給状況を反映しています。
- 価格の安定不動産市場の変動があっても、これらの住宅地の 1 平方フィートあたりの価格の変化は比較的穏やかです。
- 広範囲にわたる地理的分布: 香港、九龍、新界をカバーし、代表的です。
これらの住宅団地の取引データは、香港経済報や明報などのメディアで不動産市場の活況を分析するために頻繁に引用されています。たとえば、週末に上位 10 の住宅地の取引量が 2 桁を突破した場合、通常は市場回復の兆候と見なされます。
上位10の住宅地リスト（2025年3月現在）
最近の市場データと業界のコンセンサスに基づくと、香港のトップ 10 の優良住宅団地の典型的なリストは次のとおりです (年や統計基準によって若干異なる場合があります)。
- 太古申（香港島、クォーリーベイ）
- コーンヒルガーデン（香港島、クォーリーベイ）
- サウスホライズン（香港島鴨葦洲）
- ラグーナシティ(九龍、藍田)
- 黄埔園（九龍、紅磡）
- ニューメトロポリス（将軍澳、九龍）
- メイ・フー・スン・チュエン（九龍、莱池角）
- ディスカバリーパーク（荃湾、新界）
- シティワン 沙田（沙田、新界）
- キングスウッド ヴィラ（天水囲、新界）
| 住宅地名 | エリア | 開発者 | 完成年 | ユニット総数 | ポジショニング機能 |
|---|---|---|---|---|---|
| 太古申 | アイランドイースト | スワイヤープロパティ | 1976-1987 | 12,698 | 香港島の代表的な高級住宅街 |
| ディスカバリーパーク | 荃湾 | ニューワールド/香港リゾート | 1997-1999 | 5,000 | 地下鉄に近く、家族で暮らすのに最適 |
| サウスホライズン | 香港南部 | サン・フン・カイ/シン・ホー | 1992-1995 | 9,812 | 充実したクラブ施設を備えた海辺の大きな住宅地 |
| コーンヒルガーデン | アイランドイースト | スワイヤープロパティ | 1985-1987 | 6,648 | 商業地区に近い中流家庭のコミュニティ |
| メイ・フー・スン・チュエン | 九龍西 | ニューワールド/ヘンダーソン | 1968-1978 | 13,149 | 香港最大の住宅団地、老舗の優良企業 |
| 黄埔園 | 九龍、紅磡 | チョン・コン | 1985-1991 | 10,431 | ボート型のショッピングモールのランドマークであり交通の要所 |
| ラグーナシティ | 九龍東 | チョン・コン | 1991-1993 | 8,072 | 工業地帯の変貌のモデル、観塘のウォーターフロントの景観 |
| シティワン 沙田 | 新界東部 | ヘンダーソン/ニューワールドなど | 1981-1988 | 10,642 | 新界東部コアおよびエントリーレベル物件インデックス |
| キングスウッド ヴィラ | 新界西部 | チョン・コン | 1991-1998 | 15,880 | 成熟した生活施設を備えた香港最大の単一住宅団地 |
| ニューメトロポリス | 新界東部 | ヘンダーソン土地開発 | 1996-2000 | 6,768 | 将軍澳初の大規模コミュニティ、地下鉄の利点 |
1. 太古申
- 位置: 香港島東部地区クォーリーベイ
- 開発者: スワイヤープロパティ
- 完了時間: 1970年代から1980年代
- ユニット数: 約10,000人
- 特徴太古城は香港で最も古い大規模な民間住宅団地の一つです。古い建物ではありますが、健全な経営、便利な交通機関（太古駅に近い）、成熟した周辺施設（太古城ショッピングモールなど）により、常に東部地区の不動産市場のベンチマークとなってきました。ユニットは主に中小規模で、販売可能面積は約400〜700平方フィートで、中流家庭に非常に人気があります。
- 平方フィートあたりの価格: 約HK$18,000～HK$22,000（2025年推定）。
2. コーンヒルガーデン
- 位置: 香港島東部地区クォーリーベイ
- 開発者: ハン・ルン・プロパティーズとサン・フン・カイ・プロパティーズ
- 完了時間: 1980年代
- ユニット数: 約4,000
- 特徴: 太古城の隣に位置するコーンヒルガーデンは、ユニット面積が 400 ～ 1,000 平方フィートで実用的なデザインで有名です。コーンヒル プラザには、幅広いショッピングや食事のオプションがあり、多くの若い専門家を魅了しています。
- 平方フィートあたりの価格: 約HK$17,000～HK$20,000。
3. サウスホライズン
- 位置: 香港島南部区鴨葦洲
- 開発者: サンフンカイプロパティーズ
- 完了時間: 1990年代
- ユニット数: 約10,000人
- 特徴: 南地区に位置するサウスホライゾンズは、海が見えるユニットと大型ショッピングモール（サウスホライゾンプラザ）が売りです。交通状況はやや悪いですが、静かな環境なので、生活の質を追求する購入者に適しています。
- 平方フィートあたりの価格: 約HK$16,000～HK$19,000。
4. ラグーナシティ
- 位置: 九龍市観塘区ラムティン
- 開発者: 長江ホールディングス
- 完了時間: 1990年代
- ユニット数: 約8,000
- 特徴ラグーナ シティは、九龍東にある大規模な住宅団地です。ほとんどのユニットは中規模（500〜700平方フィート）で、価格も比較的手頃なため、初めて住宅を購入する人が多く集まっています。
- 平方フィートあたりの価格: 約HK$13,000～HK$16,000。
5. 黄埔園
- 位置: 九龍、紅磡
- 開発者: ハチソンワンポアグループ
- 完了時間: 1980年代
- ユニット数: 約10,000人
- 特徴: 「船の形」の建築デザインで有名な黄埔花園は、住宅、ショッピングモール、ホテルが一体化しています。交通の便も良く（黄埔駅近く）、九龍中核エリアの代表的な住宅地です。
- 平方フィートあたりの価格: 約HK$15,000～HK$18,000。
6. ニューメトロポリス
- 位置: 将軍澳、九龍
- 開発者: サンフンカイプロパティーズ
- 完了時間: 1990年代から2000年代
- ユニット数: 約6,000
- 特徴メトロシティは将軍澳新城に位置し、充実したサポート施設（将軍澳駅とMCPショッピングモールの近く）を備え、比較的新しいため、若い家族の入居を誘致しています。
- 平方フィートあたりの価格: 約HK$14,000～HK$17,000。
7. メイ・フー・スン・チュエン
- 位置: 九龍、ライチコック
- 開発者: モービルエンタープライズ
- 完了時間: 1960年代から1970年代
- ユニット数: 約13,000
- 特徴香港初の大規模民間住宅団地。99棟の建物があり、ユニット面積は500〜1,200平方フィートです。建物は古いですが、値段は比較的安く、交通も便利です（美孚駅の近く）。
- 平方フィートあたりの価格: 約HK$12,000～HK$15,000。
8. ディスカバリーパーク
- 位置：荃湾、新界
- 開発者:新世界開発そして香港産業
- 完了時間: 1990年代
- ユニット数: 約5,000
- 特徴ディスカバリー パークは総合的なデザインで知られています。ディスカバリーパークショッピングセンターがあり、荃湾西駅に近いため、家族での暮らしに最適です。
- 平方フィートあたりの価格: 約HK$13,000～HK$16,000。
9. シティワン 沙田
- 位置：新界沙田
- 開発者：ヘンダーソン・ランド・デベロップメント 等
- 完了時間: 1980年代
- ユニット数: 約10,000人
- 特徴沙田シティワンは、新界で最も古い大規模住宅団地の一つです。主に中小規模のユニット（300〜500平方フィート）を手頃な価格で提供しており、若いカップルに非常に人気があります。
- 平方フィートあたりの価格: 約HK$12,000～HK$15,000。
10. キングスウッド ヴィラ
- 位置: 天水圍、新界
- 開発者: 長江ホールディングス
- 完了時間: 1990年代
- ユニット数: 約15,000
- 特徴キングスウッド ヴィラは香港最大の民間住宅団地で、ユニット数が多く、価格も安い（1平方フィートあたり約 HK$10,000 ～ HK$13,000）です。しかし、遠隔地にあるため、交通手段はライトレールとバスに依存しています。
- 平方フィートあたりの価格: 約HK$10,000～HK$13,000。
