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センチュリーマンションの過去と現在
香港の西中階にあるジュンランホテルの最上階にあるスカイパレスは、最近、9,500万香港ドルという売り出し価格で不動産業界に衝撃を与えた。使用可能面積2,182平方フィートのこの高層ユニットは、中国とポルトガルの混血スーパーモデル、マンディ・リュウとサンシティグループの元会長、周卓華（西美華）の9年間のラブストーリーを運ぶだけでなく、国境を越えた司法事件と複雑な金融操作を含むため、香港とマカオの司法交流のユニークな事例にもなります。
この物件の所有者はメルコインターナショナル（00200）のメルコ・クラウンが債権者となり、代理銀行に株式売却を委託したことで、市場では直ちに白熱した議論が巻き起こった。不動産専門家の観点から見ると、この取引のユニークさは、その多様な法的属性にあります。これは、国境を越えた債権回収のための担保の処分であるだけでなく、著名人の資産の司法オークションであり、マカオの司法判決を香港で執行する典型的なケースでもあります。
土地登記所によると、マンディ・リュウ彼女は2014年6月に周卓華氏との関係が暴露された際、会社名義でこの物件を9132万5700香港ドルで購入した。注目すべきは、この取引が香港の高級住宅市場のピークと重なり、取引価格が2012年に初めて発売されたときより38%高かったことであり、関係者が市場の将来について非常に楽観的であることを示している。しかし、2021年にマカオで周卓華が逮捕されたことで、この愛の巣の運命は急激に悪化した。
国境を越えた司法協力の金融戦場
メルコ・クラウンは2021年11月にこのユニットの抵当権を取得し、2年間の法廷闘争が続いた。法律専門家は、この抵当には典型的な「国境を越えた保証」の特徴があると指摘した。マカオに登録されているメルコ・クラウンは香港の不動産を担保として受け入れており、債務の優先順位を決定する上で両地の法制度の違いが関係している。 2022年に高等法院がマンディ・リュウ氏に部隊を引き渡すよう命じる判決を下したとき、マカオでの一審で周卓華氏は懲役18年の刑を宣告された。タイミングの一致は多くの連想を引き起こした。
財務諸表を見ると、メルコ・インターナショナルが近年、信用政策を厳格化し続けていることが分かる。グループの2023年度中間報告書によると、貸付金減損引当金は前年比27%増加しており、高リスク資産の処分の緊急性を反映しています。これは、現在の市況で同社が急いで物件を売却することを選択した理由を説明するものかもしれない。価格は購入価格と比較してわずかに4%上昇しただけであるが、過去8年間の為替変動と金利費用を考慮すると、実際の利益は帳簿上の数字よりはるかに低い可能性がある。
天井の鏡のデザインは夫婦関係に影響を与える
内部の写真が公開されると、この物件で最も目を引く400平方フィートの主寝室のデザインがネット上で白熱した議論を巻き起こした。シニアインテリアデザイナーの梁静浩氏は、このような全面鏡装飾には多くの技術的課題を克服する必要があると分析した。「天井の円形鏡の直径は2.1メートルで、防爆ガラスをカスタマイズする必要があり、隠しLEDライトストリップと組み合わせて宇宙カプセル効果を生み出しています。ベッドの端にある鏡のテレビ壁は、一方向透視技術を使用して、視覚的な透明性を維持しながらプライバシーを確保しています。」
風水の専門家である宋少光氏は、異なる意見を持っている。「鏡は陰であり、過度に使用するとオーラの乱れを引き起こしやすくなります。しかし、このデザインはビクトリア湾の水景を巧みに利用して五行のバランスをとっています。浴槽の鏡の壁は南東に面しており、「風水」のパターンと一致しています。デザインチームが専門家の指導を受けていることがわかります。」しかし、彼は購入希望者に、生年月日に応じてレイアウトを変更することを注意喚起しました。さもないと、「鏡の邪気」が夫婦関係に影響を与える可能性があります。
銀市場におけるバタフライ効果
ミッドランド・リアルティのチーフアナリスト、劉家慧氏は、今回の取引は香港の高級住宅市場を象徴していると指摘し、「銀所有物件の提示価格は通常、市場価格より1500万～20%低いが、この物件はプレミアム姿勢を維持しており、希少な景観資産に対する債権者の信頼を反映している」と述べた。注目すべきは、2023年に2000万元以上の銀所有高級物件の数が前年比68%急増し、高レバレッジの投資家がより大きな圧力にさらされていることを示している。
中原不動産調査部の資料によると、西区の同様の物件は最近、1平方フィートあたり約43,000香港ドルで売却された。これに基づくと、この物件の市場価値は約9,380万香港ドルと推定される。現在の提示価格9500万は妥当な範囲内だが、金利上昇サイクルの中で取引が迅速に完了するかどうかは依然として不透明だ。業界の噂では、東南アジアのファンドが関心を示しているが、専門ホテルとして使用するために既存の装飾を残すことを要求しているという。
感情の絡み合いの商業的バリエーション
2014年に始まったこの三角関係は、常に資本市場と密接に結びついています。マンディ・リューがランランのユニットを購入したとき、周卓華はサンシティグループ大規模な拡大により、株価は2014年から2017年の間に580%急騰しました。感情的な関係とビジネス帝国は同時に拡大し、2019年に解散の噂が浮上した頃には、グループの市場価値は70％以上も消えていた。
事情に詳しい関係者は、この高級マンションの抵当が組まれたタイミングがかなり意味深長だったと明かした。「2021年に抵当が組まれた当時、周卓華氏は出国を制限されていた。今回の資産処分はリスク管理とみなすことができ、複雑な国境を越えた資産移転の取り決めも含まれる可能性がある」。注目すべきは、メルコ・クラウンの親会社であるメルコ・インターナショナルが近年サンシティ株の保有を減らし続けており、周卓華氏が逮捕される6か月前には在庫を終えていたことだ。
管轄のグレーゾーン
この事件は香港とマカオ双方の管轄にかかわるため、法曹界では死刑執行の詳細をめぐって論争が起きている。香港大学法学部の張達明准教授は次のように説明した。「中国本土の判決（相互執行）条例によれば、マカオの刑事判決の民事賠償部分は香港で執行できる。しかし、この事件は商業抵当紛争であり、債権者は香港の不動産譲渡条例に従って請求を追求する必要がある。」
この種の司法協力は、国境を越えた債権回収においてますます一般的になっています。司法当局のデータによると、香港は2022年に147件の越境担保処分事件を処理し、前年比41%増加し、そのうちマカオが関与する事件の割合は2019年の12%から23%に増加した。しかし、両国における「高利貸し」の定義が異なるため、一部の住宅ローン契約の合法性は依然として法的リスクに直面しています。
有名人の資産処分の謎
マンディ・リューの資産処分の難しさは、著名人が自分たちの特別な資産を実現するのに直面する困難を反映している。ランランさんのアパートに加え、ロンドンのチェルシーにある彼女のタウンハウスも評価額をめぐる争いに直面している。不動産コンサルタント会社ナイトフランクは、こうした個人的な印象が強い高級住宅は通常、6～12か月の特別な販売期間が必要で、取引価格は市場価格より10～15％低くなることが多いと指摘した。
さらに問題を複雑にしているのは、文化の違いによって生じる評価の変動です。話題を呼んだこのユニットの鏡面デザインは、西洋市場では先進的とみなされるかもしれないが、風水の問題からアジアのバイヤーにはタブーとみなされるかもしれない。 「このような物件には、自宅居住者と商業投資家の両方を引き付けることができる二重の価格設定戦略を採用すべきだ」とサヴィルズの評価責任者アルバート・リー氏はアドバイスする。
習近平政権後の富をめぐる秘密戦争
周卓華が正式に投獄されると、彼のビジネス帝国は資産再編の深淵へと突入した。金融業界筋によると、サンシティグループの関連資産はピーク時より少ない15%に縮小したが、無形資産の処分は依然として困難だ。マンディ・リュー名義の不動産の処分の進捗は、その後の数十億の国境を越えた資産の清算にとって重要な参考資料となるだろう。
この取引においてメルコ・インターナショナルの役割が変わったことは注目に値する。かつてサンシティと協力してロシアのクリスタル・ティグレ・デ・クリスタル・カジノを開発したこの会社は、現在、債権者として関連資産を処分しており、マカオの賭博業界が大きな再編を経験していることを反映している。アナリストらは、同様の国境を越えた担保処分の事例が今後3年間で3倍以上に増加する可能性があると予測している。
ネット世論の多様な解釈
ソーシャルメディアプラットフォーム上では、この取引に関する議論は不動産の範囲を超えている。微博のトピック「#天井鏡#」の累計閲覧数は2億3千万回を超え、ネットユーザーの創作改造は無限大だ。心理学者の黄怡尼氏は「この事件には、人々のプライベートな空間を探索したいという欲求と、富裕層の生活スタイルに対する複雑な感情が反映されている。この集団心理は、社会学界による詳細な研究に値する」と分析した。
メディアが著名人の私生活に過度に焦点を当てていることを疑問視する声もある。明報のコラムで、評論家の林培立氏は「司法事件を娯楽的に解釈することは、法治の精神を損なうことになる。鏡の装飾というエロチックな想像力よりも、国境を越えた司法協力の仕組みの改善にもっと注意を払うべきだ」と指摘した。
時代の縮図における資産の浮き沈み
9,132万での購入から9,500万での売却まで、8%の帳簿価格の増加の背後には、国境を越えた資本の流れ、司法協力の進化、感情的な関係の解体という複数の物語があります。鏡張りの天井にビクトリア・ハーバーの夜景が映し出されるこの天空の宮殿は、個人の運命を物語るだけでなく、香港とマカオの統合過程を解釈する独自のコードでもあります。潜在的な買い手が次々と現れるにつれ、法律、金融、文化が絡むこの多面的なゲームは、間違いなく新たな章を書き続けるだろう。
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