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屯門の新規物件は低価格で顧客を引きつけており、同地域の二次市場は引き続き圧迫されている。屯門は「隠れた島」として知られている龍珠島ヴィラは最近、多額の損失取引を記録しました。海の見える高層オープンプランのロフトユニットは185万香港ドルで売却されたが、これは6年前の購入価格から42万1,330香港ドルも大幅に値下がりしており、遠隔地と冷え込んだ市場という二重のプレッシャーにさらされている不動産市場の苦境を反映している。
シービューロフトの単価は1平方フィートあたり6,469元で、市場価格の安さは6%です。
市場情報によると、販売されたユニットはパールアイランドヴィラのブロックF7にある高層ユニットで、使用可能面積は286平方フィート、オープンプラン設計、ロフトベッドルーム、そして開放的な海の景色が楽しめます。元の所有者は資産を統合するため、今年初めにこの家を200万香港ドルで売りに出しました。交渉の結果、価格は15万香港ドル（7.5%）引き下げられ、最終的に185万香港ドルで売却されました。1平方フィート当たりの価格はおよそ6,469香港ドルです。
同様の物件と比較すると、昨年6月に同じ建物の下層階の一室が198万香港ドルで売却された。今回の取引価格は13万香港ドル安い6.6%で、住宅価格の下落傾向が止まっていないことがわかる。
所有者は物件を2回変更し、帳簿価格は134万円減少した。
書類によると、元の所有者は2019年に319万香港ドルでこの物件を購入し、昨年280万香港ドルで親戚に「名義を譲渡」した。転売の結果、帳簿上の損失は134万香港ドルとなった。税金や手数料、その他の費用を考慮すると、実際の損失は150万香港ドルを超える可能性がある。市場分析によると、龍涛島は珍しい海の眺望があるものの、交通の便が悪く、新築物件の値下げにより、こうした「隠れた」物件は価格下落に対する抵抗力が弱いという。
専門家の意見：市場の暴落で最も打撃を受けるのは遠隔地
中原不動産社は、近年、屯門でいくつかの大規模な新規開発物件が市場価格を下回る価格で発売され、それが二次市場の直接的な引き下げになっていると指摘した。龍涛島別荘は遠隔地にあるため、陸地とは狭い通路でしかつながっておらず、生活機能は近隣のゴールドコーストに依存しているため、投資需要は長い間低迷していました。さらに、これらの物件はオープンプラン設計のため、金利が上昇する環境下では買い手を引き付けることが難しくなり、価格が急落する結果となる。
業界では、屯門の赤鱒角トンネル周辺の今後の開発により、その地域の住宅供給は引き続き増加し、このようなニッチな物件はさらなる調整圧力に直面する可能性があると予測している。
ドラゴンボールアイランド（英語：パールアイランド）はい香港新界屯門南東には面積がわずか3ヘクタールほどの小さな島があり、ワットそして小蘭遠くない（キャッスルピークロード17 1/2 ミル）。現在、島内には短い堤防で本土と繋がれた低密度の住宅地がいくつかある。
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