目次
どのグループに該当するか調べる
| タイプ | 資格 | 所得制限 | 住宅ローンのメリット | 述べる |
|---|---|---|---|---|
| グリーンテーブル | - 公営住宅居住者 - 有効なグリーンフォーム証明書を所持している居住者 ・公務員等の資格を有する者 - 住宅局が発行した有効な保証書を所持している住宅局の住宅アシスタント級職員 - 住宅公社の高齢者向け家賃補助制度の受益者 ・公営住宅入居者の家族（子供など）も共同で申し込むことができます。 | 所得制限テストに合格する必要はありません | 最大95%住宅ローン（住宅局保証） | ストレステストは必要なく、承認プロセスもより緩和されます。 新築のHOSフラットを購入する際に土地代金を支払う必要はありません。 |
| ホワイトテーブル | - 18歳以上の香港永住者 - 所得制限および資産制限を満たす非公営住宅居住者 「家族グループ」または「個人」として申し込むことができます。 | 収入と資産の制限（2023年を例に挙げます） 家族向けアプリケーション: 月収の上限は$62,000、資産の上限は$147万です。 単独申請者: 月収の上限は$31,000、資産の上限は$735,000です。 | 最大90%住宅ローン | 銀行のストレステストが必要 |
| 住宅協会の補助住宅 | – グリーンフォームとホワイトフォームの両方の申請者（上記と同じ条件）が申請できます | 2017 年の所得上限については以下を参照してください。 -1名の場合: HKD 26,000 - 2名以上の応募者：HK$52,000 | 住宅協会が保証する最大90％の第一順位住宅ローン 中古住宅協会の物件については、土地代金が支払われていない場合、そのほとんどは 70% でしか抵当に入れられませんが、「住宅販売制度第 2 市場」および「補助金付き販売住宅プロジェクト第 2 市場」の Greenview Court など、次の物件は最大 90% で抵当に入れることができます。 | 一般的に、土地代金なしで二次市場で購入された住宅協会の建物の最大住宅ローン比率は70%(ストレステストに合格する必要があります)。 例外：特定住宅補助制度に該当し、住宅協会の保証条件を満たしている場合、受け取れる最大金額は90%の住宅ローン圧力テストは不要 |
| ホワイトフォーム住宅所有権制度（ホワイトフォーム住宅所有権制度セカンダリーマーケット制度） これは香港政府が導入した住宅政策であり、資格のあるホワイトフォーム申請者（非公営住宅居住者）が土地プレミアムを支払うことなく「住宅所有制度二次市場」でユニットを購入できるようにします。これらのユニットの価格は民間の建物よりも安いですが、再販制限の対象となります。 | – 18歳以上の香港永住者 – 非公営住宅居住者 - 申請者及びその家族が住宅支援を受けていないこと - 申請者およびフォームに記載されている家族は、香港に居住用不動産を所有または共同所有していないこと | – 応募者1名: HKD 33,000 - 2名以上の応募者：HKD 66,000 | 住宅ローンの金額: 一般的にアクセス可能 95%（物件価格450万香港ドル以下）または 90%（物件価格600万香港ドル以下）、銀行の条件に従います。 | 返済期間:最長 25年ただし、ユニットの年齢（最初の販売から計算）に注意する必要があります。建物が古すぎる場合、銀行は返済期間を短縮することがあります（例：「建物の築年数 + 返済期間 ≤ 65 年」）。 金利：たいてい P住宅ローン（プライムレート住宅ローン）、現在一般的に約 P-2.25%（実際の金利は約4.125%です）。 ストレステスト:通常は免除なぜなら、住宅所有権制度の対象となるフラットは政府によって保証されているからです（保証期間は通常、最初の販売から 30 年間です）。 |
住宅所有権制度住宅ローンと最大LTV比率
住宅ローンの特徴
- 政府保証: 新築住宅所有制度のアパートは住宅局によって保証され、保証期間は最大 30 年です。
- ストレステストは不要：購入者は銀行の「債務対収入比率」の要件を満たす必要はありません。
- 金利一般的には、プライムレート（P）から一定のパーセンテージを引いたもの、つまりHIBOR（H）です。
最大ローン対価値比率
- 直接住宅:
- グリーンフォーム購入者: 最大住宅ローン 95% (頭金 5%)。
- ホワイト フォーム購入者: 最大 90% 住宅ローン (10% 頭金)。
- 中古住宅所有権制度フラット（ユニットの残りの保証期間にご注意ください）：
- 残存保証期間が20年以上の場合：最大90%住宅ローン。
- 残存保証期間が 20 年未満の場合: 住宅ローン比率が低下し、銀行のストレス テストが必要になる場合があります。
住宅ローン金利
- 住宅所有権制度の住宅ローンでは、主に「プライム貸出金利（P住宅ローン）」または「HIBOR金利（H住宅ローン）」が使用され、現在、一般的には2.5%～3.5%程度です（実際の金利は銀行の見積もりによります）。
返済期間
- 最長期間は25年です（保証期間の残り時間に応じて、銀行によっては最長30年まで延長できる場合もあります）。
準備
- 最新の住宅所有制度のフラット販売情報を把握します (住宅局は毎年、住宅団地の場所、ユニット数、価格を含む販売計画を発表します)。
- 資格（グリーンフォームまたはホワイトフォームの申請資格）を確認してください。
申請書を提出する
オンライン決済
- 申請書に必要事項を記入し、必要書類（身分証明書、収入証明書など）を添付してください。
- 申込料（約$250）（Visa、Mastercard、JCB、UnionPayが利用可能）。
申請書は直接提出してください
提出場所:
- 公営住宅居住者：関係不動産事務所
- 一般申請者：住宅局カスタマーサービスセンター「住宅所有制度販売チーム」
（住所：九龍王頭磡南路3号）
必要書類:
- 記入済みの申請書
- 関連する証明書類（身分証明書、収入証明書など）
- 支払い方法: クロスチェックまたは銀行小切手
（「香港住宅局」または関連する指定名宛にお支払いください）
注記：
- 無駄な出費を避けるために、団地事務所の営業時間を事前に確認することをお勧めします。
- 金額の誤りにより申請が無効にならないように、小切手/出納係の小切手の金額は正確でなければなりません。
- 申請が正常に送信されたことを確認するために、領収書または送信証明を請求できます。
郵送で申請書を提出する
- 郵送先住所：
「住宅所有権制度販売チーム、ポディウム 1、香港住宅局カスタマー サービス センター、3 Wang Tau Hom South Road、九龍」 - 文書の準備:
- 記入済みの申請書
- すべての添付書類のコピー（鮮明なコピーを作成し、目的を明記することをお勧めします）
- 支払い方法: クロスチェックまたは銀行小切手
注記：
- 書留郵便または宅配便をご利用になり、追跡のために郵便追跡番号を保管してください。
- 期限切れを避けるために、小切手/銀行小切手の有効期間を確認してください。
- 書類が期限までに到着するように、事前に送付してください（消印の日付に基づく）。
- 書類に不備があると遅延の原因となるため、書類リストを添付し、項目ごとに確認することをお勧めします。
コストの問題:
- クロスチェックまたは出納係の小切手の場合は、申請手順に従って正しい金額と受取人を記入してください。
- 料金は原則として返金されませんので、申請する前に申請資格要件を満たしていることを確認してください。
文書の準備:
- 書類によっては、確認のため原本が必要となる場合があります。直接提出される場合には、原本をご持参いただくことをお勧めします。
- コピーには「このコピーは住宅所有制度/公営住宅申請専用です」と記入し、署名することをお勧めします。
クエリ パイプライン:
- 住宅局ホットライン: 2712 2712
- 公式サイト:https://www.housingauthority.gov.hk
ご不明な点がございましたら、担当の不動産事務所または HOS 営業チームに直接お問い合わせいただき、詳細を確認することをお勧めします。
描く
- 住宅局は、申請番号の「最後の 2 つの数字」に基づいてアパートの選択順序を決定する公開コンピューター抽選を実施します。最初の数字を引いた人がアパートの選択の優先権を持ちます。
- 優先グループ: 家族申請者および高齢者（60歳以上）がいる家族は、アパートの選択において優先されます。単身申請者は最後になります。
資格審査と建物を選択
- 当選者には書面による通知が送られ、資産審査を受けることが求められます。審査に合格すると、順番に物件を選択するよう求められます。
- 保証金（通常、物件価格の5～10%）と関連書類をご持参いただく必要があります。
売買契約の締結
- 仮売買契約書に署名し、手付金をお支払いください。
- 正式な売買契約の締結は通常、指定された日付内に完了する必要があります。
住宅ローンを申請する
- 銀行または金融機関に住宅ローン申請書（収入証明、信用報告書など）を提出する
- 住宅局は、住宅所有制度の対象となる第一種住宅に対して「住宅ローン保証」を提供しており、購入者はストレステストに合格する必要がない。
- 契約書に署名した後、指定された期間内に住宅ローンの申請を完了し、弁護士費用、印紙税（第2級の税率、契約書に署名してから30日以内に支払う必要があります）などの諸費用を支払う必要があります。
物件の引き渡しと物件検査
- 住宅局の管理事務所で鍵を受け取る予約をしてください。建物を検査するときは、中空のレンガ、床の平坦さ、窓の密閉性、排水システムなどをチェックすることに重点を置いてください。7日以内に修理報告書を提出してください。
頭金を支払い取引を完了する
- 頭金（住宅ローン比率に応じて計算）を支払い、残りの残高は銀行から融資されます。
- 法的手続きが完了したら、ユニットの鍵を入手してください。
装飾と入居
持ち家アパートは、必要最低限の設備のみを備えたアパートとして提供され、自分で装飾する必要があります。HK$100,000～HK$300,000（ユニットのサイズとニーズによって異なります）を用意することをお勧めします。
予防
土地プレミアム:
- 中古の公営住宅を購入する場合、自由市場で転売する前に土地プレミアム（政府プレミアム）を支払う必要があります。
- 新規の住宅所有権制度フラットの土地プレミアムが支払われない場合、再販は「住宅所有権制度フラット二次市場」を通じて行う必要があります。
再販制限:
- 新築住宅の販売は禁止されています（通常 5 年間）。禁止期間が過ぎると、自由に販売できるようになる前に土地プレミアムを支払う必要があります。
応募期間:
- 住宅所有権制度（HOS）販売制度は、毎年中旬から年末にかけて申請が開始されますので、住宅局からの発表に十分注意してください。
よくある質問
ホワイトフォーム申請には収入証明が必要ですか?
はい、申請時に過去3か月間の給与証明書と納税証明書を提出する必要があります。
住宅所有制度の住宅ローンには保証人が必要ですか?
申込者の収入が不十分な場合、家族を保証人として受け入れる銀行もあります。
住宅所有制度のフラット住宅ローンは借り換えまたは再融資できますか?
抵当権は土地代金を支払った後にのみ譲渡でき、追加の抵当権には住宅局の承認が必要です。
銀行を選択
すべての銀行が Housing Society の 90% 住宅ローンの申し込みを受け付けるわけではありません。まず Housing Society の提携銀行 (中国銀行、恒生銀行、東アジア銀行など) に確認することをお勧めします。
要約する
- 利点: 住宅協会の保証により、ストレステストは必要なく、高い住宅ローン比率が利用可能で、初めて住宅を購入する人や資金が限られている購入者に適しています。
- リスク: 保証期間の残り年数に注意する必要があります。保証期間後にローンが返済されない場合、銀行は追加の頭金を要求する場合があります。購入前に住宅協会または銀行を通じて特定のユニットの住宅ローン条件を確認し、自分の返済能力を評価することをお勧めします。
上記の情報は参考用です。実際の手続きとポリシーは、住宅局の最新の取り決めにより調整される可能性があります。申請する前に専門家に相談するか、住宅局の公式文書を参照することをお勧めします。
