建築部

建築局は、新しい UBW を監視および検証するために、次の措置を講じます。
鳥瞰写真を参照して、屋上にある新しい無許可の構造物を特定します。
新しい UBW の状態を確認するために、建物の写真記録を維持します。
包括的な調査と状況証拠の結果。

必要。容積が 3 立方メートルを超えるか高さが 2 メートルを超えるトレーラーハウスや大型収納キャビネット、ガラスハウスなど、建物の主屋根、プラットフォーム、またはパティオにプレハブ構造物を建てる場合は、事前に建築局から承認と同意を得る必要があります。建築計画を建築局に提出し、建築工事を調整する権限者を任命する必要があります。建築局から承認と同意を得た後、工事を実行する登録総合建築業者を任命する必要があります。すべきこのような工事は登録された小規模工事請負業者によって実施することはできない。。上記の要件に違反した者は、建築物条例に基づき起訴および/または懲戒処分の対象となる場合があります。上記の要件に違反して建設された構造物は無許可の建物とみなされ、建築局が強制措置を講じます。
容積が 3 立方メートル以下、高さが 2 メートル以下のプレハブロッカーをメインの屋根、プラットフォーム、またはパティオに設置する場合、所有者はロッカーが安定していることを確認し、次の要件に準拠する必要があります。
ロッカーは建物の構造に損傷を与えません。
ロッカーは建物の非常口や避難所を塞がない。
ロッカーは建物の排水システムに影響を与えません。

しません

承認されたグリーンバルコニーおよびユーティリティプラットフォームに物理的な変更が見つかった場合、当局は、以下の状況下で実施された/実施された変更作業に対して、建築条例に基づいて直ちに強制措置を講じます。
建築局からの事前の承認および同意を得ずに、または
簡易工事規制制度の簡素化された要件を採用しているが、建築基準法および関連規制の規定に違反している。

環境に配慮したバルコニーと作業台を備えた 2 つの隣接するユニット間の仕切り壁の解体は、構造部品に影響を及ぼす可能性があり、建築基準法に違反するおそれがあります。関連する改修工事は、関係する建物の環境に優しいバルコニーや作業台の免除基準など、建築条例やその他の関連規制の規定に違反する可能性もあります。所有者は、解体工事を開始する前に権限のある人物から助言を求め、必要に応じて建築局に正式な申請書を提出して承認と同意を得る必要があります。

経済的困難に直面している所有者は、建物局が実施する建物安全融資制度に基づいて融資を申請し、撤去命令に従うために必要な工事の費用を賄うことができます。
工業用建物内の許可されていない屋上構造物は、建物の本来の用途と矛盾するため、住宅用に転用してはなりません。現行の政策では、建築局が工業ビル内の住宅用に使用されている違法な屋上構造物を撤去する強制措置を講じた場合、住宅局は影響を受ける居住者に住宅の再提供を行わない。ただし、建築局は住宅局と連携し、緊急に住宅を必要としている人々のために仮設住宅のベッドを手配します。さらに、影響を受けた居住者は社会福祉局に援助を求めることもできます。

所有者が命令に従わない場合は、建築局は政府の請負業者に委託して所有者に代わって解体工事を実施し、プロジェクトの全費用に加え、監督手数料と追加料金を所有者から回収することになる。
法定命令に従わない場合は刑事犯罪となり、最高で懲役1年と20万香港ドルの罰金が科せられる。違反が継続した場合、1日当たり2万香港ドルの追加罰金が科せられます。
土地登記所もこの命令を記録します。抵当権が設定されている物件の場合は、関係金融機関にその旨を通知します。
詳細については、所有者の責任。

削除命令を参照してください:
撤去命令により建物または建物の主要部分もしくは重要な部分の解体が求められる場合、建築局は、所有者が工事を実施し、助言を提供し、必要な安全対策が実施されるようにするために、許可を受けた者、登録された専門業者、および登録された構造技術者を任命する必要があるかどうかを撤去命令に明記します。
撤去命令によって要求される作業が建物の解体または建物の主要部分もしくは重要な部分の解体を伴わない場合、建築局は、所有者が権限のある人物、登録請負業者、および登録構造技術者を任命しなければならないことを撤去命令に明記しません。ただし、個人および公共の安全のため、建築局は所有者に対し、工事の実施には登録請負業者を任命し、必要な安全対策が講じられるよう、権限のある人物または登録構造エンジニアを任命するようアドバイスします。さらに、建築（小規模工事）規制が2010年12月31日に施行されました。新しい「軽微な工事管理制度」では、軽微な工事を行おうとする者は、簡略化された手続きで軽微な工事を行うことができます。小規模工事管理システムの詳細については、建築課ホットライン2626 1616にお電話いただくか、当社のウェブサイト。

延長の理由を記載した申請書を建築局に書面で提出することができます。ただし、非常に特殊なケースでない限り、建築局は通常、そのような要求を承認しません（たとえば、「建物が賃貸に出されている」という理由で）。したがって、遅延を避けるために、できるだけ早く命令の規定に従う必要があります。合理的な説明なく命令に従わない場合は、当該者は訴追され、政府の請負業者によって工事が実施される可能性がある。その後、建築局は工事費用に加えて、監督料と追加料金をあなたから回収します。

建築条例では、建築局が発行した法定命令を土地登記所に登録することは義務付けられていません。しかし、現在の手続きでは、建築局は法定命令を登録のために土地登記所に送り、命令が遵守された後にそれを取り消すことになる。土地登記所が保管している記録を閲覧することができます（土地登記所 - FAQ - 検索を参照してください）。 https://www.landreg.gov.hk/tc/faq/faq_search.html）。以前に発行された法定命令の中には、土地登記所にまだ登録されていないものもあります。
さらに、建築局は現在、同局のウェブサイト上で法定命令の遵守状況を一般の人が検索できるツールを立ち上げています。第一段階では、一般の人々は、2021年以降に建築条例第24条（排水サービスのみ）、第26条、第26A条、および第28条に基づいて発行された法定命令の遵守状況を建築局のウェブサイト（https://www.bd.gov.hk/tc/resources/online-tools/orders-search/ordersearch-disclaimer.html）。
敷地内に法令上の命令がない場合でも、敷地内に無許可の建造物がないことを意味するものではありませんので、ご注意ください。さらに、不動産購入を検討している人は、購入予定の不動産を検査し、建築局の建築情報センターまたはインターネットで相談することをお勧めします。「Bailoutu.com」 関連する承認済み計画と小規模工事の記録を確認し、必要に応じて専門家にアドバイスを求めて、物件内で許可されていない建築工事が行われていないことを確認してください。不動産の売主から関連情報を入手したり、建築局に問い合わせることもできます。

所有者は建築当局が発行する命令に従う義務があります。緊急の場合、または所有者が命令に従わない場合にのみ、建築局が所有者に代わって工事を実施し、工事費用に加えて監督手数料と追加料金を所有者から回収します。建築局は、正当な理由なく命令に従わない所有者に対して訴追措置を取ることができます。建築条例によれば、正当な理由なく命令に従わない者は犯罪を犯したことになり、有罪判決を受けた場合には罰金と懲役刑に処せられます。

政府の行動の結果として誰もホームレスにならないようにするのが政府の政策です。屋上建築物は違法建築物ではあるが、建築局は、この方針に従って住宅局、社会福祉局、内務省と連携し、関係する居住者に再住宅と社会保障支援を提供するための取り決めを行っている。再住宅適格性の種類については、住宅局の管轄下にあり、住宅局が影響を受ける居住者の再住宅適格性に基づいて評価を行います。

建築条例第 44 条に基づいて法定控訴を行う場合は、次の点に注意してください。
建築局から決定通知が届いた後 21 日以内に、建築局に決定を提出する必要があります。控訴通知香港九龍ネイザンロード345番地、ウィンオン九龍センター10階1005-06号室にある控訴審判事秘書に直接送付してください。ファックス番号3579 4971。
また、控訴通知書のコピーを、九龍油麻地海亭道 11 号、西九龍政府庁舎北棟、ビル局本部 G/F、ビル局法務サービス課訴訟ユニット宛であることを明記して、ビル局に送付してください。FAX 番号: 2877 6416。
建築条例第 44 条に基づいて法定控訴を申し立てる場合、その結果生じる法的責任および結果の対象となることにご注意ください。例えば、条例第 51 条に基づき、控訴審判所が条例第 49 条 (2) または第 50 条 (2) に基づいて命令を行う場合、控訴審判所は適切と考える費用に関してあなたに対してそのような命令を行うことができます。
控訴審判所事務局の一般問い合わせ電話番号は 3579 2270 です。控訴に関する法的問題についてアドバイスが必要な場合は、弁護士に相談してください。
控訴審判所は建築局ではありません。一般的に言えば、控訴審判所の機能は次の通りである。ない建築当局との苦情、問い合わせ、話し合いを処理し、または控訴人に対して助言、調停、擁護、調査サービスを提供します。

削除命令を参照してください:
撤去命令により建物または建物の主要部分もしくは重要な部分の解体が求められる場合、建築局は、所有者が工事を実施し、助言を提供し、必要な安全対策が実施されるようにするために、許可を受けた者、登録された専門業者、および登録された構造技術者を任命する必要があるかどうかを撤去命令に明記します。
撤去命令によって要求される作業が建物の解体または建物の主要部分もしくは重要な部分の解体を伴わない場合、建築局は、所有者が権限のある人物、登録請負業者、および登録構造技術者を任命しなければならないことを撤去命令に明記しません。ただし、個人および公共の安全のため、建築局は所有者に対し、工事の実施には登録請負業者を任命し、必要な安全対策が講じられるよう、権限のある人物または登録構造エンジニアを任命するようアドバイスします。さらに、建築（小規模工事）規制が2010年12月31日に施行されました。新しい「軽微な工事管理制度」では、軽微な工事を行おうとする者は、簡略化された手続きで軽微な工事を行うことができます。小規模工事管理システムの詳細については、建築課ホットライン2626 1616にお電話いただくか、当社のウェブサイト。

建築局の広報担当者は今日（日曜日）、モジュールハウス、大型収納キャビネット、プレハブハウスを含むすべてのプレハブ構造物は、建設を開始する前に建築局の承認を得る必要があると述べた。

広報担当者は、最近の控訴事件について話す際に上記の訴えを行った。この事件では、上告人は解体命令に従わず、自分の所有地の屋上にあるプレハブ構造物は単なる収納棚であり、建設プロジェクトではないと主張しました。

控訴裁判所は控訴を棄却し、建築条例に基づく建築工事の定義にはプレハブ構造物も含まれており、プレハブ構造物はまず建築局の承認を得る必要があるとの判決を下した。

広報担当者は、これらのプレハブ構造物により総床面積が増加し、承認された建築計画に準拠していないと強調した。これらの構造物は通常、照明や換気システム、避難経路に影響を与え、建物や隣接する建物への負荷を増大させます。

広報担当者は、これらのプレハブ建築物は建築基準法に違反していないと主張する製品広告に消費者が惑わされないように強く求めた。消費者は、自宅の改築プロジェクトに着手する前に、よく考える必要があります。

建築基準法では、免除対象工事とは、一般的に、建築物の構造にかかわらず、いかなる規制にも違反しない建築物内で行われる建設工事を指します。

たとえば、高さが 1.5 メートルを超えず、欄干の高さを超えず、排水システムに影響を与えないロッカーは許容されます。

広報担当者は、建物内の固定設備の多くは、たとえ小規模なものであっても、免除対象工事ではないことを国民に改めて注意喚起した。

同氏は次のように述べた。「建築局が即時撤去を命じない無許可の固定設備には、火災避難経路を塞がない鉄製の門、安全上の目的で屋根に設置され2メートル以内の金網の囲い、外壁から2メートル以内で主屋根および複数の階段のプラットフォームから2.5メートル以内の高さにある引き込み式のキャンバス地カバー、外壁から500mm以内の軽量エアコンラックおよび軽量窓カバー、および物干しラックが含まれます。」

ご質問がある場合は、建築局の建築安全ホットライン 2626 1234 にお電話いただくか、担当者にご相談ください。

今年上半期、建築局は無許可の建築工事を取り壊すための法定命令を合計1,694件発行したが、これは昨年発行された合計3,103件に比べて増加している。

今年の上半期には、合計 1,580 件の法定命令が執行されましたが、昨年は 2,722 件の法定命令が執行されました。

以上

1998年9月20日（日曜日）