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深水埗鴨寮街のネオンライトの下、10センチのハイヒールを履いた42歳の鍾月娥さんは、賃貸広告が貼られた長屋の間を行き来していた。同僚から「分譲マンションの女王」と呼ばれているこの売春婦は、わずか5年で街頭販売員から数千万元相当の不動産3軒を所有する大家へと転身した。彼女の物語は、性労働者に対する社会の固定観念を覆すだけでなく、香港の下層階級の経済生態系における残酷な生存ルールも明らかにしている。
ネオンライトの下の不動産業者
ユエアーさんのオフィスは8平方フィートの区画に分かれたアパート。ピンクのネオン管に加え、壁には3つの鍵束がぶら下がっている。これは彼女が鴨寮街に所有する3つの不動産を表している。彼女は毎日、顧客とのやり取りの合間に土地登記所のウェブサイトにログオンして取引記録を調べ、携帯電話に十数人の不動産業者の連絡先を保存していた。 2014年に初めて家を購入したとき、彼女は客の接客収入を単価に換算した。「5,000時間で1時間あたり600元」。この一連の数字が彼女と夫の陳玉星にとって節約の動機となった。
彼らの投資戦略は、プロの投資家を驚かせるほど正確です。彼らは築20年以上の長屋に特化し、通りに面した低層のユニットを選択し、各世帯に独立した水道と電気のメーターを設置する必要があります。この「分譲フラット標準室」の改装後、21棟の鳩小屋の平均月額家賃は10,500元に達し、入居率は長期間にわたって90％以上を維持しています。これは不動産投資と言うよりは、香港の基本的な住宅ニーズを正確に満たすものと言った方が正確だろう。
疎外されたグループ間の富の底流
鴨寮街の性労働者コミュニティは、独特の経済的閉ループを形成している。彼らは所有者であり借主でもあり、家賃を徴収し、家賃を支払っている。 Yue'erの入居者のうち70%は同じ業界の姉妹企業です。この共生関係は、代替的な相互扶助システムを形成します。つまり、Fengjies はキャッシュフローと引き換えに自分の体を使用し、その収益を不動産市場に注入します。一般市民が頭金の額を心配する一方で、セックスワーカーたちは日々の現金支給でひっそりと資金を蓄えている。
業界独自のキャッシュフローモデルは財務管理ツールとなっています。月姐の帳簿によれば、月々の運営費8万元（保護費、清掃費、維持費を含む）を差し引いた純利益は14万元に達する。この高い回転率のキャッシュフローのおかげで、彼女は不動産市場が不安定な時期にも、緊急に売れる物件を常に手に入れることができる。彼女が2016年に購入した2つの物件は、所有者がギャンブルで借金を抱えていたときに、市場価格の15%を下回る価格で売却された。
細分化されたフラット経済の両面鏡
ユエアーの成功の秘密は、香港の不動産市場の歪んだ生態を明らかにしている。彼女が所有する3つの物件の平均収益は8.7%と高く、香港島の高級住宅の賃貸収益2%をはるかに上回っている。このような莫大な利益は、居住空間の徹底的な利用から生まれています。鳩のケージはそれぞれ 50 平方フィート未満ですが、ベッド、バスルーム、簡単なキッチンを備えなければなりません。入居者は香港の生存の最低ラインを体で測っているが、一方、月娥のようなオーナーは隙間から資本配当を獲得している。
記者が道徳的論争について質問すると、月娥はキーホルダーを拭き、冷静にこう答えた。「どんなに小さな区画のアパートでも、頭上には屋根がある。高架下で寝るよりはましだ」。この一文は香港の住宅問題の不条理な現実を完全に表している。セックスワーカーでさえ不動産を使ってインフレと戦う方法を知っているが、住宅価格の高騰の中で一般市民はますます無力になっているのだ。この対比は香港における階級の流動性の暗い寓話である。
夜になっても、鴨寮街はあいまいなピンクの光で明滅していた。月姐さんは新しい物件の設計図をLVのハンドバッグに詰め込み、自分の「分譲マンション王国」を視察し続けた。彼女のハイヒールの音がアパートの廊下に響き渡り、彼女が歩く一歩一歩は道徳と現実の狭間で綱渡りをしていた。湖南省出身のこの離婚女性は、最も原始的な資本蓄積の方法を使って、東洋の真珠の影で独自の富の神話を作り上げました。
