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2024年1月、長沙湾ホイロックコート住宅所有権制度の対象となるマンションが、土地代金を支払うことなく275万香港ドルで売却され、この地区の二次市場史上最低価格を記録した。 390平方フィートのユニットは1平方フィートあたり7,051香港ドルという驚くべき価格で販売され、同月初めに同様の低層階ユニットに支払われた385万香港ドルから28.61香港ドル（110万香港ドル）の値下がりとなった。
コアトランザクションデータ:
• 取引時期: 2024年1月
• 物件状況｜土地代金なしの中古譲渡
• 取引金額｜275万香港ドル（中古物件としては史上最安値）
• ユニット仕様 | 販売可能面積 390 平方フィート | 平方フィートあたりの価格 HK$7,051
• 価格変動 | 同タイプの低層ユニットで同月比110万の大幅な下落 | 28.6%の下落
市場分析:
取引価格は、その地域の同様の HOS フラットよりも大幅に低く、以下の市場動向を反映しています。
1. 金利上昇サイクルの影響 | 買い手の交渉力が強化
2. 追加支払いの閾値の制限 | 潜在的な購入者層の絞り込み
3. 供給側の影響 | 北部都市圏から新たな住宅需要が転換
価格暴落の原因:
– 経済の逆風: 高い金利、弱い経済、長期にわたる市場調整により、買い手の警戒感が高まっています。
– ユニット固有の要因: 内部の老朽化、好ましくない向き、または売り手の緊急の動機 (例: 苦境に陥った販売) などの根本的な問題が、大幅な値引きを説明する場合があります。
– 市場センチメント: セカンダリー HOS 価格は 2023 年に 6.2% 下落しました (Centanet データ)。この取引は、価格が 2024 年にさらに急落することを示しています。
1平方フィート当たりの取引価格は、2019年の同じ地区の住宅所有制度のマンションの水準に近く（同時期の莱咀院の1平方フィート当たりの取引価格6,800～7,200香港ドルを参照）、いわゆる「タイムトラベル」価格現象を形成している。注目すべきは、昨年第4四半期の同じ住宅団地の中級ユニットの取引価格が1平方フィートあたり8,923香港ドルであったのに対し、今回のケースでは垂直的な最低価格差が21%となっており、低級ユニットの市場評価の修正が浮き彫りになっていることだ。
業界関係者は、この底値突破取引が、特に更新間近の同じ住宅団地内の賃貸契約に価格波及効果をもたらす可能性があるとみている。一部の所有者は「賃貸販売」戦略のレイアウトを調整すると予想される。
（上記の分析は、土地登記所の公開情報と市場データに基づいています）
ホイロックコート（英語：Hoi Lok Court）は香港住宅局の住宅所有権制度隣接する住宅地の一つ海英村これらは同じプロジェクトに属していますが、この住宅団地のプロジェクト番号は SP17 です。この不動産は香港九龍長沙湾莱英街3番地、近く南昌駅そして長沙湾食品卸売市場。住宅団地は住宅局の主任建築家（I）によって設計され、P&T詳細設計を担当する請負業者は高度なアーキテクチャ（これは、Hoi Ying Estateと合わせて、同社にとって初の住宅公社プロジェクトとなります）。によると香港交通局データによると、この住宅団地の土地価格の総額は100億香港ドル近くに達し、香港が2014年に住宅所有制度によるマンション建設を再開して以来、最も高い市場価値を持つ補助金付き住宅プロジェクトとなっている。
