홍콩 부동산 시장이 계속 조정되는 가운데, "스칼렛 하트"로 유명해진 아티스트애니 리우그 반대의 경우, 그는 사이쿵 오푸이 빌리지에 있는 고급 빌리지 하우스를 구입하기 위해 처음 집을 사는 사람으로서 2,250만 홍콩 달러를 지출했습니다. 거래 가격은 평가 가격보다 약 5% 홍콩 달러가 낮았으며, 이는 유명인 자산 배분의 새로운 추세를 보여줍니다.
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■연예인 본인확인 이중인증
토지 등록부에 따르면, 구매자 "류판핑"은 애니 류의 법적 이름과 정확히 일치합니다. 그녀의 대행사는 이 신문에 해당 부동산이 작가의 개인 용도로 구매되었다고 확인했습니다. 이 부동산은 2,100제곱피트, 4개 침실, 4개 건물로 이루어진 산을 바라보는 빌라로, 3개 거실 레이아웃이 있습니다. 제곱피트당 거래 가격은 HK$10,714로, 올해 이 지역에서 가장 큰 거래 중 하나입니다.
■ 협상가능 공간은 시장 약세를 보여준다
"이 거래는 판매자가 양보할 의지가 분명하다는 것을 반영합니다." 센추리 21 치펑의 이사인 랴오 전슝은 주인의 초기 호가가 2,480만 홍콩 달러였다고 지적했습니다. 3차례의 협상 끝에 누적 할인은 9.3%였고, 거래는 마침내 230만 홍콩 달러의 양보로 완료되었습니다. 이 부동산의 매각이 MAS의 이자율 인상 주기와 일치하며, 2차 시장에서는 기다리고 보는 분위기가 강하다는 점이 주목할 만합니다.
■ 세금 레버리지로 100만 달러 이상 절감
애니 류는 첫 주택 구매자 정책을 영리하게 활용하여 4.25%의 세율로 956,000홍콩달러만 인지세를 납부했으며, 이는 첫 주택 구매자가 아닌 사람에 대한 세율 15%보다 240만 홍콩달러 이상을 절약한 것입니다. 부동산 업계 관계자들은 이번 조치가 고액 자산을 보유한 사람들이 자산 배분 시 세금 계획에 더 많은 관심을 기울이는 추세를 반영한 것이라고 분석했습니다.
■ 장기 보유수익률 40% 이상
재산권 기록에 따르면, 원래 소유자는 2008년에 1,580만 홍콩 달러에 이를 매입했습니다. 14년간 보유 후, 장부 가치는 42%만큼 상승했고, 연평균 수익률은 약 2.6%로 같은 기간의 정기 예금보다 수익률이 높았습니다. Lianzheng Property의 리서치 디렉터는 최근 주택 가격의 조정에도 불구하고 일급 입지에 있는 부동산은 여전히 가격 하락을 막는 부동산이라고 생각합니다.
애니 리우(영어:애니 리우, 1981년 4월 1일—),대만여성 아티스트,배우그리고공시 하다모델, 이전에는 ~로 알려짐류판핑. 2005년에홍콩데뷔 이후, 그는 다수의 홍콩 영화와 중국, 홍콩 TV 드라마에 출연했다.
