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抄底情緒升溫 新盤市場迎「小陽春」
在港股強勢反彈的推動下，香港樓市迎來久違的「開閘放量」－嘉里建設（00683.HK）旗下元朗現樓「朗天峰」（HAVA）週六首輪推售250夥，截至下午4時半即告「清盤」，成為「日光盤」。本專案以均價每平方呎10,658港元定價，戶型涵蓋282至403平方呎（約26至37.4平方公尺），總價260萬至500萬港元（約33萬至64萬美元），精準鎖定年輕首置客及長線投資人需求。
區位優勢+低總價策略 撬動雙軌需求
「朗天峰」熱銷得益於「雙重引力」：一方面，元朗作為新界西北交通樞紐，跨境生活圈日趨成熟，吸引註重性價比的自住買家；另一方面，項目租金回報率預估價市場更錄得豪客斥資逾千萬港元連掃三戶的個案，反映資金正從股市獲利回吐轉向樓市「尋寶」。
股市樓市連動效應凸顯 恆指年內升幅超20%
市場情緒轉暖與資本市場表現形成共振。今年以來，恆生指數累計漲幅突破20%，遠超2023年全年18%的升幅，科技股龍頭如騰訊控股（00700.HK）、阿里巴巴（09988.HK）領漲態勢顯著。布少明指出，部分投資人套現股市收益轉投房產，形成「股樓雙市」資金輪動。先前신세계 개발（00017.HK）北角「바이 웨이산」首期168夥亦於上週六即日售罄，進一步印證市場信心修復。
政策窗口期將近 業界呼籲「減辣」鞏固復甦
樓市短暫回溫為財政司司長陳茂波於2月26日發布《財政預算案》提供喘息空間。若政府適時調整樓市「辣招」、放寬按揭成數，可望延續市場動能。值得關注的是，1月香港整體物業註冊量按月跌10.4%至4,938宗，創四個月新低，反映地緣政治波動與利率前景不明朗仍制約交投。
資料透視：結構性分化持續 「納米樓」成去化主力
萊坊最新報告顯示，2023年香港千萬港元以下住宅成交佔比達76%，反映剛性需求向中小戶型集中。此次「朗天峰」熱銷印證「低總價、高實用」產品策略的有效性。業內人士預計，隨著北部都會區基建提速，新界西北將成為開發商爭取「上車盤」客戶的主戰場。
（深度智解研究院研究員 王瑾 綜合市場資料及機構觀點）
編按
樓市「小陽春」能否演變成趨勢性反轉？關鍵變數在於聯準會貨幣政策路徑及特區政府的結構性政策支持。深度智解將持續追蹤資本流動與政策動態，為投資人提供多維決策參考。
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