목차
1. 사건의 핵심 개요
고인이 된 홍콩 "쇼핑 킹"덩쳉보2024년 5월, 그의 아들인 덩야오성(Deng Yaosheng)과 덩야오원(Deng Yaowen)은 고등법원으로부터 바오위안 파이낸스(Bao Yuan Finance Co., Ltd.)에 대한 채무 불이행으로 원금 6,608만 홍콩달러와 이자 6,250만 홍콩달러(총 약 1억 2,800만 홍콩달러)를 상환하라는 명령을 받았습니다. 판결이 이행되지 않자 금융회사는 법원에 소송을 제기해 두 사람이 소유한 콰리베이 킹스로드 푹청하우스에 있는 두 부동산을 강제 매각해 빚을 갚도록 요청했습니다.
II. 법적 절차 및 주요 사항
법원의 결정
홍콩 고등법원 조례에 따르면 채권자는 채무자의 자산 경매를 통해 채무를 상환하도록 요구하는 "강제집행 명령"을 신청할 수 있습니다. 이 사건에서 금융 회사는 승소판결(사건번호 HCMP1672/2024)을 얻었고 이제 집행 단계에 들어섰습니다.
재산 처분 방법
금융 회사는 자산을 공개 경매 또는 사적 판매를 통해 판매하고, 그 수익금으로 먼저 부채를 갚고 나머지 금액을 피고에게 지급할 것을 요구합니다. 홍콩 법원은 일반적으로 부동산의 시장 가치를 평가하여 거래가 공정한지 확인하기 위해 허가받은 감정사를 위탁합니다.
이자 계산 분쟁
누적 이자는 최대 6,250만 홍콩 달러에 달하며, 이로 인해 높은 이자 대출 조건(연이율이 20%를 초과하는 경우)이나 연체된 벌금 이자 등이 부과될 수 있습니다. 이러한 높은 이자율은 홍콩의 대출업자 조례에 의해 규제됩니다. 이자율이 법정 한도(연 48%)를 초과하는 경우 채무자는 감면을 신청할 수 있습니다.
3. 자산 가치 및 부채 보장 분석
푸크 청 빌딩의 배경: 킹스 로드, 콰리 베이에 위치한 이 빌딩은 오래된 건물 지역이며, 1층에 있는 대부분의 유닛은 상점이나 개조된 주택입니다. 2024년 시장 데이터를 참고하면, 해당 지역 내 유사 부동산의 단위 가격은 제곱미터당 약 HK$150,000~200,000입니다.
부채 갭 위험: 두 자산의 총 평가액이 1억 2,800만 홍콩 달러 미만이고 매각 후에도 부채를 상환하기에 부족한 경우, 금융 회사는 다른 자산을 계속 추진할 수 있습니다. 덩 가문은 다수의 부동산을 소유하고 있으며, 앞으로 더 많은 자산을 추구할 가능성도 배제할 수 없습니다.
IV. 잠재적 영향 및 산업 경고
부동산 시장에 미치는 영향
강제 경매는 특히 부동산이 서둘러 매각되는 경우 해당 지역의 가격을 떨어뜨릴 수 있습니다. 최근 몇 년 동안 콰리베이의 상업용 부동산 공급이 늘어났고, 오래된 건물의 가치는 크게 변동했습니다.
대출인과 대출자에게 경고
채권자 위험: 금융 회사는 담보의 가치를 신중하게 평가하고 단일 자산에 지나치게 의존하지 않아야 합니다.
채무자를 위한 교훈: 높은 레버리지 운영은 금리가 상승하는 주기 동안 위험을 증가시키고, 자산을 상속받은 후에는 재정 계획을 강화해야 합니다.
5. 이후의 초점
법원이 강제 매각을 승인할지 여부와 재산 평가 결과;
덩 형제가 항소를 제기할지, 아니면 채무 조정을 제기할지;
금융회사가 다른 담보자산을 추가로 추진할지 여부.
결론: 이 사례는 홍콩의 고리대금과 부동산 투자에 따른 잠재적 위험을 보여주며, 채무 집행에 있어서 사법 제도의 효율성을 잘 보여줍니다. 덩 가문이 자산 구조조정을 통해 위기를 해결할 수 있을지 여부는 홍콩 상업용 부동산의 부채 사슬을 살펴보면 전형적인 사례가 될 것이다.
덩쳉보(1934년~2021년 5월 14일), "보 삼촌"으로 알려짐홍콩상인, 많은 상업용 부동산에 투자한 것으로 유명합니다. 전성기에는 홍콩에서 200개가 넘는 산업 및 상업용 부동산을 소유했으며 "홍콩의 상점 왕"으로 알려졌습니다.
덩 야오셩스탠 탕(Stan Tang, 1986-), 홍콩 기업가, 현재스탠 그룹대통령,이지커뮤니케이션그룹(홍콩 증권 코드: 8031) 최고 경영자 및 전무 이사, 전파인케어그룹(홍콩 주식 코드: 1989) 회장 겸 전무이사. 아버지덩쳉보.
덩야오생이 캐나다에서 우승했다웨스턴 온타리오 대학교아이비 비즈니스 스쿨국제 비즈니스 분야의 Executive MBA 및홍콩 이공대학고위 임원을 위한 혁신 리더십 석사 과정. 2019년에는 덩야오성이 우승했다.홍콩 비즈니스 전문가 검증 센터명예 펠로우.
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