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타이와이의 신규 프로젝트인 파빌리아 타워 2단계가 최근 첫 중고 거래 기록을 기록했습니다. 블록 6A(451제곱피트, 침실 2개)의 중간 층에 있는 D호실은 협상 후 920만 홍콩달러에 팔렸는데, 이는 2020년 소유자의 첫 매수 가격인 995만 홍콩달러에 비해 장부상 75만 홍콩달러의 손실입니다. 인지세와 수수료와 같은 비용을 고려하면 실제 손실은 100만 홍콩달러가 넘으며, 이는 주택 단지가 점유된 이래 가장 주목할 만한 자산 감소 사례가 되었습니다.
거래 분석
이 유닛은 원래 950만 달러에 가격이 책정됐으나, 매수자와 매도자의 줄다리기 끝에 가격이 3.2% 터치다운으로 낮아졌습니다. 평방 피트당 실제 가격인 HK$20,399를 기준으로 계산하면, 2년 전 같은 고층에 있는 D호실의 거래 가격인 HK$22,262에 비해 평방 피트당 HK$841이 하락한 것입니다. 이는 부동산 시장의 조정 압력을 잘 보여줍니다. Centaline Property Agency의 지점장은 구매자가 MTR 위의 부동산의 교통 이점과 개발자의 고유한 품질 보증을 중시하는 젊은 부부였으며, 건물에 대한 포괄적인 검사를 거친 후 인수를 결정했다고 밝혔습니다.
지원 이점
"3개 노선이 합류하는"(동부 철도 노선/둔마 노선/성문 터널) 지리적 이점을 갖춘 파크뷰힐은 타이와이 역까지 도보로 단 5분 거리에 있습니다. 이 단지는 2만 제곱피트 규모의 쇼핑몰을 갖추고 있으며, 이 쇼핑몰은 주변 지역의 선추이 빌리지 마켓과 대형 슈퍼마켓과 연결되어 있어 완벽한 생활 기능을 제공합니다. 이 프로젝트의 클럽하우스 "CLUB PAVILIA"는 지역 최고 수준의 50m 별이 빛나는 하늘 수영장과 연회장 등 28개 시설을 갖추고 있습니다.
시장 통찰력
이번 달 동부 신계 지역의 중고 거래량은 지난달 같은 기간 대비 15% 감소했으며, 평방 피트당 평균 가격은 15,800홍콩달러로 보고되었습니다. 파크뷰힐에는 중고 매물이 약 50개 있으며, 침실 2개짜리 아파트의 가격은 일반적으로 HK$900만에서 HK$1,050만까지입니다. 거래 가격은 랜드마크 주택단지인 주빌리 가든(평방 피트당 평균 가격: HK$18,500)과 비슷한데, 이는 구매자가 입찰에 더욱 신중해지고 있음을 보여줍니다.
사례 연구
파크뷰힐의 가치 하락은 "비싼 신규 주택"에 대한 유동성 위험을 반영합니다. 약 25%의 프리미엄으로 해당 주식을 매수한 투자자들은 현재 어려움에 직면해 있습니다. 이자율이 높고 신규 부동산이 시장 가격에 판매됨에 따라 2024년에도 2차 시장은 압박을 받을 것으로 예상됩니다. 소유자는 거래를 촉진하기 위해 협상의 여지를 확대하는 것이 좋습니다.
주목할 점은 그 해에 원래 소유주가 개발자의 고비율 모기지 플랜을 선택했고 이자율 상승 주기 동안 두 배의 재정적 압박에 직면했다는 것입니다. 시장 소식통에 따르면 해당 단지에는 여전히 긴급 매물이 몇 건 남아 있으며, 그 중 7B 블록의 저층 아파트 매물 가격은 880만 홍콩 달러로 조정되어 매수가 대비 100만 홍콩 달러 이상의 손실이 발생할 가능성이 있습니다. 이는 신규 주택 단지의 "저점 돌파 추세"가 확산될 수 있음을 시사합니다.
