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홍콩에서 부동산 매수와 관련하여 로펌이 연루된 사기 사건은 드물지만, 일단 발생하면 구매자에게 상당한 손실을 초래할 수 있습니다. 다음은 참고할 수 있는 관련 정보와 예방 제안을 모아 놓은 것입니다.
일반적인 사기 수법
- 고객 자금 횡령
- 로펌은 거래 기간 동안 보증금이나 건설 비용을 안전하게 보관할 수 있습니다. 변호사가 수탁 의무를 위반하여 자금을 이체하거나 횡령하는 경우, 거래는 중단되고 자금을 회수하기 어려워집니다.
- 문서 위조 또는 소유권 문제 은폐
- 부정직한 변호사는 소유권 문서를 위조하고 부동산에 대한 담보권(예: 모기지, 소송 등)을 숨겨 구매자가 모르는 사이에 문제가 있는 부동산을 구매하게 할 수 있습니다.
- 허위 청구 또는 추가 수수료
- 특히 구매자가 해당 절차에 익숙하지 않은 경우, 다양한 이름(처리 수수료, 문서 처리 수수료 등)으로 불합리한 수수료를 추가하여 이익을 취하는 경우가 많습니다.
- 사기를 저지르기 위해 나쁜 중개자와 협력
- 로펌은 부동산 중개인 및 개발업체와 공모하여 가짜 거래를 만들거나 부동산 가격을 인상해 구매자를 속여 돈을 지불하게 합니다.
예방 조치
- 평판이 좋은 로펌을 선택하세요
- 공식 채널을 통해(예:홍콩 법률 협회) 변호사의 자격과 업무실적을 확인하고, 부동산 거래 경험이 있는 회사를 우선적으로 고려합니다.
- 자금 보관 프로세스를 확인하세요
- 법률 회사에서 거래 자금을 처리하기 위해 독립적인 "고객 계좌"를 사용하는지 확인하세요. 이는 자금이 회사 운영 계좌와 섞이는 것을 방지하기 위한 것입니다.
- 문서를 주의 깊게 검토하세요
- 변호사에게 각 문서(매매 계약서, 부동산 검색 보고서 등)에 대해 자세히 설명해 달라고 요청하고 직접 검토해 보세요.토지 등록부동산 정보를 확인하세요.
- 많은 양의 현금을 선불로 지불하지 마십시오
- 보증금이나 주택 대금은 정식 계약 조건에 따라 지불해야 하며, 모든 영수증과 은행 송금 기록을 보관해야 합니다.
- 거래 진행 상황을 확인하세요
- 변호사와 정기적으로 소통하고, 거래 진행 상황에 대한 업데이트를 요청하고, 지연이나 이상이 발견되면 즉시 변호사에게 문의하세요.
사기 피해를 입은 후 취해야 할 조치
- 즉시 경찰에 연락하세요
- 홍콩 경찰 상업범죄수사국(CCB)에 사건을 보고하고 모든 증거(계약서, 이체 기록, 통신 기록 등)를 제공하세요.
- 홍콩 변호사 협회에 불만 제기
- 변호사협회는 변호사의 직업상 부정행위에 대한 조사를 요청하거나 심지어 변호사 자격 취소로 이어질 수 있는 불만 처리 제도를 운영하고 있습니다.
- 법률 지원 신청
- 재정적 어려움이 있는 경우법률 지원 부서지원을 신청하고 민사소송을 제기하여 손실을 회복하세요.
- 보험을 통한 청구
- 일부 로펌은 "전문가 책임 보험"에 가입되어 있으며, 보험을 통해 손해배상을 청구할 수 있습니다(해당 로펌이 보험에 가입되어 있는지 확인해야 합니다).
법적 책임 및 회복
- 형사책임: 사기, 도난, 문서 위조 등의 행위는 도난 조례 또는 범죄 조례를 위반할 수 있으며, 최대 14년의 징역형에 처해질 수 있습니다.
- 민사소송: 피해자는 법원을 통해 손해배상을 청구할 수 있지만, 이 과정에는 시간이 많이 걸리고 소송 위험이 따릅니다.
중요 공지
- 홍콩 변호사 협회는 모든 변호사가 부동산 거래를 처리할 때 변호사 실무 규칙을 준수하도록 요구하며, 이를 위반하는 사람은 징계 조치를 받을 수 있습니다.
- 거래 과정에서 구매자는 변호사에게 모든 조건을 설명해 달라고 요청할 권리가 있으며, "신뢰"라는 이유로 세부 사항을 무시해서는 안 됩니다.
- 모든 문서(이메일과 문자 메시지 포함) 사본을 보관하세요. 이는 중요한 증거가 될 수 있습니다.
사기를 당했다고 의심되는 경우 가능한 한 빨리 독립적인 법률 자문(지역사회 법률 네트워크, 소비자 협의회 등)을 구하고 관련 당사자와의 사적 합의는 피하는 것이 좋습니다.
