3일 만에 회경원에 막대한 손실 발생

죽음의 나선이 다시 나타나다(비교 분석)

단 3일 만에 휘징 가든은 두 번째로 세 자릿수 대손실을 기록했습니다! 3번 블록 아래층 G호실의 3베드룸 유닛의 최근 거래 가격은 평방 피트당 HK$11,111로, 지난 10년 동안 해당 단지에서 가장 낮은 가격을 기록했습니다. 2019년 매수 가격 대비 31.21홍콩달러의 손실이 발생했으며, 이 손실은 같은 단지의 상층 유닛보다 1.5%포인트 더 컸습니다.

Sceneway Garden 감가상각 가속 곡선

2019년에 구매한 주택 | 2024년 손실률
► 고층 │29.7%
► 중층 │30.5% (전월 최고 기록)
► 低層｜31.2%⏫
"바닥 프리미엄 시스템이 붕괴되고 있습니다." 기존의 20% 가중 층수 차이는 8% 미만으로 줄어들었고, 저층 가구는 자본 유출의 가장 큰 타격을 받는 지역이 되었습니다.

가격 인하 추세의 이면에는 3대 주요 요인이 있다(핵심 데이터 포함)

1. 북동부 신계 뱀파이어 효과
   Centaline Property는 The View의 현재 가격이 Fanling Centre의 3베드룸 아파트(평방피트당 평균 가격: HK$11,023)와 겹치고 있으며 홍콩 및 구룡 구매자 중 신계로 전환하는 비율이 매달 47% 증가했다고 밝혔습니다.
2. 마이너스 모기지 스프레드 함정
   다음 단위를 예로 들어 보겠습니다.
   ▸ 2019년 월 납입금 : 28,450위안(H+1.3%)
   ▸ 2024년 월 납입액 : 42,800위안(H+1.5%)
   임대수익률이 2.9%로 유지되더라도 월간 순유출액은 최대 14,350위안으로
3. 그림자 꼭대기를 재건하다
   URA의 최신 "야우통만 계획 계획"이 공개되었는데, 이 계획에 따르면 해당 지역에 6,300개의 주택을 공급할 수 있는 가능성이 있으며, 이는 32년 된 Sceneway Garden의 평가 시스템에 직접적인 영향을 미칠 것입니다.

손절매 폭로(실용적 전략)

[소유자 탈출 가이드]

✓ 팔을 잘라야 할 때: 연준이 9월에 금리를 인상하면 홍콩 부동산 하락 가능성은 35%로 확대될 것
✓ 부채 구조 조정: 재융자를 통해 남은 가치를 방출함으로써 해당 부문은 약 120만 달러의 유동자산을 현금화할 수 있습니다.
✓ 역마케팅: "국경을 넘나드는 학생 기숙사", 임대료 15% 인상 가능

【포식자 전략】

✔ 撈底算式：現價+5年持有成本（約98萬）＜銀行估值85%
✔ 改造紅線：避免選購外牆5米內有港鐵通風設施單位（轉手難度+30%）
✔ 埋伏時機：鎖定「雙困盤」——遺產分配急售+租約到期空置

☆ 전문가들은 "이러한 조정의 물결은 차원을 넘나드는 폭주를 형성하고 있습니다. 2017년부터 2019년까지의 구매자들이 가장 위험한 집단이 되었습니다!"라고 경고합니다.

추가 읽기:

• 휘경의 3베드룸 아파트는 6년 만에 313만 위안 손실, 감가상각률도 코로나19 최고치를 넘어섰다