목차
귀하가 어떤 그룹에 속하는지 알아보세요
| 유형 | 적임 | 소득 한도 | 모기지 장점 | 주목 |
|---|---|---|---|---|
| 그린 테이블 | - 공공주택 거주자 - 유효한 Green Form Certificate를 소지한 거주자 - 자격을 갖춘 공무원 등 - 주택부에서 발급한 유효한 보증서를 소지한 주택부 주택 보조원 직급 직원 - 노인을 위한 주택청 임대료 보조 제도 수혜자 - 공공주택 입주자의 가족(자녀 등)도 공동으로 신청 가능합니다. | 소득 한도 테스트 통과 불필요 | 최대 95% 모기지(주택청 보증) | 스트레스 테스트가 필요 없고 승인 절차가 더 느슨합니다. 새로운 HOS 아파트를 구매할 때 토지 프리미엄을 지불할 필요가 없습니다. |
| 화이트 테이블 | - 18세 이상 홍콩 영주권자 - 소득 및 자산 한도를 충족하는 비공공주택 거주자 '가족 단위' 또는 '개인'으로 신청하실 수 있습니다. | 소득 및 자산 한도(예를 들어 2023년을 살펴보자) 가족 신청: 월수입 상한은 $62,000이고, 자산 상한은 $147만원입니다. 단독 신청자: 월수입 상한은 $31,000이고, 자산 상한은 $735,000입니다. | 최대 90% 모기지 | 은행 스트레스 테스트가 필요합니다 |
| 주택 협회 보조 주택 | – 녹색양식 및 흰색양식 신청자 모두 (위와 동일한 조건) 신청 가능 | 2017년 소득 상한을 참조하세요: -1 신청자: HKD 26,000 - 신청자 2명 이상: HK$52,000 | 주택금융조합이 보증하는 최대 90%의 1차 담보대출 중고 주택조합 부동산의 경우, 토지 프리미엄이 지불되지 않았다면 대부분은 70%까지만 담보대출이 가능하지만, "주택 매매 제도 2차 시장"의 그린뷰 코트와 "보조 주택 매매 프로젝트 2차 시장"과 같이 최대 90%까지 담보대출이 가능한 부동산은 다음과 같습니다. | 일반적으로 토지 프리미엄 없이 2차 시장에서 매수한 주택조합 건물의 최대 담보대출 비율은 다음과 같습니다.70%(스트레스 테스트를 통과해야 함). 예외：특정 보조주택사업에 속하고 주택조합의 보증조건을 충족하는 경우 최대 지원 가능 금액은 다음과 같습니다.90% 모기지, 압력 테스트가 필요하지 않습니다. |
| 화이트 폼 주택 소유 제도(White Form Home Ownership Scheme Secondary Market Scheme) 홍콩 정부가 도입한 주택 정책으로, 자격을 갖춘 화이트 폼 신청자(비공공 주택 거주자)가 토지 프리미엄을 지불하지 않고도 "주택 소유 제도 2차 시장"에서 주택을 구매할 수 있도록 하는 정책입니다. 이러한 주택 단지의 가격은 개인 건물보다 낮지만, 재판매 제한이 있습니다. | – 18세 이상 홍콩 영주권자 – 비공공주택 거주자 - 신청인 및 가족은 주택지원을 받지 않습니다. - 신청서에 기재된 신청인 및 가족 구성원은 홍콩 내 주거용 부동산을 소유/공동 소유해서는 안 됩니다. | – 신청자 1명: HKD 33,000 - 신청자 2명 이상: HKD 66,000 | 담보금액: 일반적으로 도달 가능 95%(부동산 가격이 HK$450만 이하) 또는 90%(부동산 가격이 600만 홍콩 달러 이하) 은행 조건에 따라 달라질 수 있습니다. | 상환기간:가장 긴 25년하지만, 해당 유닛의 연령(첫 판매일을 기준으로 계산)에 주의를 기울여야 합니다. 건물이 너무 오래된 경우, 은행은 상환기간을 단축할 수 있습니다(예: "건물 연식 + 상환기간 ≤ 65년"). 이자율:주로 P 모기지(우대금리 모기지), 현재 일반적으로 약 P-2.25%(실제 이자율은 약 4.125%입니다). 스트레스 테스트:일반적으로 면제됩니다, 주택 소유 계획 아파트는 정부에서 보증하기 때문입니다. (보장 기간은 일반적으로 첫 판매일로부터 30년입니다.) |
주택 소유 계획 모기지 대출 및 최대 LTV 비율
모기지 특징
- 정부 보증: 신규 주택 소유 계획 아파트는 주택 당국에서 최대 30년의 보증 기간을 보장합니다.
- 스트레스 테스트가 필요하지 않습니다：구매자는 은행의 '부채 대 소득 비율' 요구 사항을 충족할 필요가 없습니다.
- 이자율: 일반적으로 기준 금리(P)에서 특정 비율을 뺀 금리, 즉 HIBOR(H)입니다.
최대 대출가치비율
- 일차 주택:
- 그린 폼 구매자: 최대 모기지 95%(선불금 5%).
- 화이트 폼 구매자: 최대 90% 모기지(10% 선불금).
- 중고 주택 소유 계획 아파트(해당 유닛의 남은 보증 기간을 확인하세요)
- 잔여보증기간이 20년 이상인 경우: 최대 90% 모기지.
- 남은 보증기간이 20년 미만인 경우, 담보대출 비율이 감소하고 은행 스트레스 테스트가 필요할 수 있습니다.
모기지 금리
- 주택담보대출은 대부분 '기준금리(P주택담보대출)'나 'HIBOR금리(H주택담보대출)'를 사용하는데, 현재 일반적으로 2.5%~3.5% 수준입니다(실제 금리는 은행에서 제시하는 금리에 따라 다름).
상환기간
- 최대 기간은 25년입니다(일부 은행은 보증 기간의 잔여 기간에 따라 최대 30년까지 연장할 수 있습니다).
준비
- 최신 주택 소유 계획 아파트 매매 정보를 알아보세요(주택 관리 당국은 매년 주택 단지 위치, 주택 단위 수, 가격 등을 포함한 판매 계획을 발표합니다).
- 자격을 확인하세요(녹색 양식 또는 흰색 양식 신청 자격).
신청서를 제출하세요
온라인 결제
- 신청서를 작성하고 필요한 서류(신분증, 소득증빙서류 등)를 첨부해주세요.
- 신청 수수료(약 $250), (Visa, Mastercard, JCB 또는 UnionPay 사용 가능).
직접 신청서를 제출하세요
제출 위치:
- 공공주택 거주자: 해당 부동산 사무소
- 일반 신청자: 주택청 고객 서비스 센터 "주택 소유 계획 판매 팀"
(주소: 구룡 왕타우홈 남로 3호)
필요 서류 :
- 완성된 신청서
- 관련 증빙 서류 (신분증, 소득 증명서 등)
- 결제방법 : 교차수표 또는 은행수표
(수취인을 "홍콩 주택청" 또는 관련 지정명으로 지정해 주시기 바랍니다)
메모:
- 불필요한 여행을 피하기 위해 주택단지 사무실의 영업시간을 미리 확인하는 것이 좋습니다.
- 수표/은행수표 금액은 정확해야 하며, 잘못된 금액으로 인해 신청이 무효화되는 일을 방지해야 합니다.
- 신청서가 성공적으로 제출되었는지 확인하기 위해 영수증이나 제출 증빙서류를 요청할 수 있습니다.
우편으로 신청서를 제출하세요
- 우편 주소:
"주택 소유 계획 판매 팀, Podium 1, Hong Kong Housing Authority 고객 서비스 센터, 3 Wang Tau Hom South Road, Kowloon" - 문서 준비:
- 완성된 신청서
- 모든 지원 문서 사본(복사본을 명확하게 만들고 목적을 표시하는 것이 좋습니다)
- 결제방법 : 교차수표 또는 은행수표
메모:
- 등록우편이나 택배를 이용하고, 추적을 위해 우편 추적 번호를 보관하세요.
- 수표/은행수표의 유효기간을 확인하여 유효기간이 만료되는 것을 방지하세요.
- 서류를 미리 보내서 마감일(우편 소인일 기준)까지 도착하도록 하세요.
- 서류가 불완전하면 지연이 발생할 수 있으므로 서류 목록을 첨부하고 항목별로 확인하는 것이 좋습니다.
비용 문제:
- 교차수표나 수표발행의 경우, 신청 지침에 따라 정확한 금액과 수취인을 기입해 주시기 바랍니다.
- 일반적으로 수수료는 환불되지 않으므로 제출하기 전에 지원 자격 요건을 충족하는지 확인하세요.
문서 준비:
- 일부 문서는 확인을 위해 원본 사본이 필요할 수 있습니다. 직접 제출할 때 원본 사본을 가져오는 것이 좋습니다.
- 사본에 "이 사본은 주택 소유 계획/공공 주택 신청 전용입니다"라고 표시하고 서명하는 것이 좋습니다.
쿼리 파이프라인:
- 주택청 핫라인: 2712 2712
- 공식 웹사이트:https://www.housingauthority.gov.hk
궁금한 사항이 있으시다면 해당 부동산 사무실이나 HOS 판매팀에 직접 연락하여 자세한 내용을 확인하시는 것이 좋습니다!
그리다
- 주택청은 신청 번호의 "마지막 두 숫자"를 기준으로 아파트 선택 순서를 결정하기 위해 공개 컴퓨터 추첨을 실시합니다. 첫 번째 숫자를 추첨한 사람은 아파트 선택에서 우선권을 갖습니다.
- 우선 순위 그룹: 가족 신청자 및 노인(60세 이상)을 둔 가족은 아파트 선택에서 우선권이 주어지며, 단독 신청자는 마지막에 순위가 매겨집니다.
자격 심사 및건물을 선택하세요
- 수상자는 서면 통지를 받고 자산 검토를 거쳐야 합니다. 검토에 통과하면 순서대로 부동산을 선택하도록 초대됩니다.
- 보증금(보통 부동산 가격의 5-10%)과 관련 서류를 가져와야 합니다.
판매 계약 체결
- 임시 매매 계약서에 서명하고 보증금을 지불하세요.
- 정식 매매 계약서에 서명하려면 보통 지정된 날짜 내에 서명을 완료해야 합니다.
주택담보대출 신청하기
- 은행이나 금융기관에 모기지 신청서를 제출합니다(소득 증빙서류, 신용 보고서 등)
- 주택청은 1차 주택 소유 제도 아파트에 대해 "주택담보대출 보증"을 제공하며, 구매자는 스트레스 테스트를 통과할 필요가 없습니다.
- 계약서에 서명한 후, 지정된 기간 내에 모기지 신청서를 작성하고 법률 비용, 인지세(2등급 세율, 증서에 서명한 후 30일 이내에 납부해야 함) 등의 기타 비용을 지불해야 합니다.
부동산 인도 및 부동산 검사
- 주택청 관리 사무소에서 열쇠를 픽업하기 위한 약속을 잡으세요. 건물을 검사할 때는 다음 사항에 중점을 두세요: 속이 빈 벽돌, 바닥 평탄도, 창문 밀봉, 배수 시스템 등. 7일 이내에 수리 보고서를 제출하세요.
선금을 지불하고 거래를 완료하세요.
- (담보대출 비율에 따라 계산된) 선금금을 지불하면 나머지 잔액은 은행에서 대출해드립니다.
- 법적 절차를 완료한 후 아파트 열쇠를 받으세요.
장식 및 이사
주택 소유 플랫은 맨 뼈대 플랫으로 제공되며 자체 장식이 필요합니다. HK$100,000에서 HK$300,000(유닛 크기와 필요에 따라 다름)을 예약하는 것이 좋습니다.
지침
토지 프리미엄:
- 중고 공공주택을 매수하는 경우, 자유시장에서 재판매하기 전에 토지 프리미엄(정부 프리미엄)을 지불해야 합니다.
- 신규 주택 소유 계획 아파트에 대한 토지 프리미엄이 지불되지 않을 경우, 재판매는 "주택 소유 계획 아파트 2차 시장"을 통해 진행되어야 합니다.
재판매 제한:
- 새 주택 판매 금지(보통 5년)가 있습니다. 금지 기간이 만료되면 토지 프리미엄을 지불해야 부동산을 자유롭게 판매할 수 있습니다.
신청기간:
- 주택소유계획(HOS) 판매계획은 매년 중순부터 연말까지 신청을 접수하오니 주택청에서 공고하는 내용을 주의 깊게 살펴보시기 바랍니다.
자주 묻는 질문
화이트 폼 신청에 소득 증빙이 필요합니까?
네, 신청 시 급여 증명서와 지난 3개월간의 세금 계산서를 제출해야 합니다.
주택담보대출에 보증인이 필요합니까?
신청자의 소득이 부족한 경우 일부 은행에서는 가족을 보증인으로 허용합니다.
주택 소유 계획 주택 담보 대출을 재융자 또는 재융자할 수 있습니까?
담보대출은 토지 프리미엄을 지불한 후에만 양도할 수 있으며, 추가 담보대출을 하려는 경우에는 주택청의 승인이 필요합니다.
은행 선택
모든 은행이 Housing Society의 90% 모기지 신청을 수락하는 것은 아닙니다. 먼저 Housing Society의 파트너 은행(예: 중국은행, 항셍은행, 동아시아)에 문의하는 것이 좋습니다.
요약하다
- 장점: 주택조합의 보증으로 스트레스 테스트가 필요 없고 높은 주택담보대출 비율이 적용되어, 신규 주택구매자와 자금이 부족한 구매자에게 적합합니다.
- 위험: 보증 기간의 남은 연도에 주의를 기울여야 합니다. 보증 기간 이후에 대출이 상환되지 않으면 은행에서 추가 선불금을 요구할 수 있습니다. 구매하기 전에 주택조합이나 은행 등을 통해 특정 주택의 담보대출 조건을 확인하고, 본인의 상환 능력을 평가해 보는 것이 좋습니다.
위의 정보는 참고용일 뿐입니다. 실제 프로세스와 정책은 주택 당국의 최신 조치로 인해 조정될 수 있습니다. 신청하기 전에 전문가와 상의하거나 주택 당국의 공식 문서를 참조하는 것이 좋습니다.
