목차
| 기본 정보 |
| 기능: 승인되지 않은 구조물, 광고 표지판, 개조 작업을 처리하고 상업용 라이센스를 확인하는 일을 담당합니다. 새 건물이 완공되면 점유 허가를 발급합니다. 주소: G/F, 건물 부서 본부, North Tower, West Kowloon Government Offices, 11 Hoi Ting Road, Yau Ma Tei 전화: 2626 1616(답변은 "1823") 이메일: 영수증@bd.gov.hk 웹사이트: https://www.bd.gov.hk/ |
건물 안전 대출 제도
| 건물 안전 대출 제도 |
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| 개인 소유주는 건물 및/또는 개인 경사면의 안전을 복구하거나 개선하기 위한 다음과 같은 유지관리 및 수리 작업을 수행하기 위해 대출을 신청할 수 있습니다. 해당 작업은 자발적으로 수행하든 법정 명령에 따라 수행하든 상관없습니다. 건물 및 경사면의 보수, 유지관리 및 개선 다음 범주의 유지 관리 및 개선 작업: 소방 서비스 시설 승강기 전원 설치 가스 스탠드파이프 에어컨 응축수를 배출하기 위한 배수관, 급수관 및 중앙 배수관 경사면 정기 유지관리 작업 무단건축공사 철거 |
| 적임 지원자는 개인 건물(주거, 복합용도, 상업, 산업용 건물 포함)의 소유자여야 합니다.소유자. 현재, 주택 소유자 협회는 건물 안전 대출 제도에서 대출을 받을 권한이 없습니다. 소유자는 대출 신청서를 개별적으로 제출해야 합니다. 대출 신청에 포함된 수리 작업이 건물의 법인 소유주 또는 관련 주민 단체에 의해 조정되고, 그들이 필요한 서류(예: 공사 계약서/입찰, 소유자 회의의 의사록 및 공지, 수리 명령서/조사 명령서 사본)를 제공하는 데 도움을 줄 의향이 있는 경우, 건물 부서는 법인 소유주 또는 주민 단체에 직접 연락하여 정보를 얻습니다. 이 경우 지원자는 해당 서류를 제출할 필요가 없습니다. |
| 신청방법? (I) 서류제출서 대출을 신청하려면 아래 신청서를 다운로드하고 작성한 후 모든 증빙 서류와 함께 제출하세요. 신청서 응용 프로그램 노트 신청서 가이드 무허가 건물 철거 신청서 자주 묻는 질문 (II) 온라인 신청 건물재활용 플랫폼에서 온라인 신청이 가능합니다.온라인 신청 시스템손질 |
| 질문 건물 안전 대출 제도 건물 부서 팀 핫라인 2626 1579 팩스 2398 3929 우편 주소 G/F., 건물부 본부, 북쪽 타워, 서구룡 정부 사무실, 11 Hoi Ting Road, Yau Ma Tei, Kowloon |
| 다른 기관의 대출 프로그램: 통합 건물 재건축 지원 계획 (이 원스톱 건물 복구 서비스는 도시 재개발청(URA)에서 관리합니다) 의무적 건물 검사 보조금 제도 (도시 재개발청(URA) 관리) 빈곤층 소유자를 위한 건물 유지 보수 보조금 제도 (도시 재개발청(URA) 관리) |
무단건축
| 불법 건축물에 대한 철거 명령을 받으면 어떻게 해야 하나요? |
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| 불법 건물(UBW)에 대한 철거 명령을 받으면 스트레스가 될 수 있지만, 침착함을 유지하고 올바른 조치를 취하는 것이 중요합니다. 구체적인 치료 제안은 다음과 같습니다. 제거 주문의 세부 사항을 확인하세요 공지사항을 주의 깊게 읽어보세요. UBW라고 주장되는 위치, 구조물 유형(지붕, 캐노피, 칸막이 벽 등), 법적 근거 및 제거 마감일을 확인하세요. 책임을 명확히 하세요: 본인이 소유자 또는 책임자인지 확인하세요. 부동산이 임대되거나 양도된 경우 법적 책임이 있는 사람을 확인해야 합니다. 전문가와 상의하세요 승인된 사람(건축가, 측량사 또는 엔지니어 등)을 고용하세요. 홍콩 건축 조례에서는 허가받지 않은 건물 공사의 철거 또는 정비는 반드시 "허가받은 사람"이 건축부(해당되는 경우)에 계획서를 제출하여 시행해야 한다고 규정하고 있습니다. 전문가는 건물이 실제로 불법인지 여부를 평가하고, 시정 옵션(예: "합법화" 신청 가능성)을 제안하거나 안전한 철거 절차를 계획하는 데 도움을 줄 수 있습니다. 법률 자문: 철거 명령에 대해 분쟁이 있는 경우(예를 들어, 정부가 판단에서 오류를 범했다고 생각하는 경우) 변호사와 상담하여 항소를 제기하거나 사법적 검토를 요청할 수 있는지 알아보세요. 항소 또는 연장 요청 제출(해당되는 경우) 불만 처리 채널: 철거 명령이 잘못되었다고 믿는 경우(예를 들어, 불법 건물이 실제로 합법화된 경우), 지정된 기간(일반적으로 통지를 받은 후 14~28일) 내에 관련 부서(건물 부서 등)에 서면 항소를 제출하고 증거(이전 승인 문서, 설계도 등)를 첨부할 수 있습니다. 철거 기간 연장 신청: 더 많은 시간이 필요한 경우(예: 작업이나 자금 조달) 서면으로 연장을 신청하고 합당한 이유를 명시할 수 있습니다(예: 우기가 건설 안전에 영향을 미치는 경우). 규정에 따른 철거를 준비하세요 자격을 갖춘 계약자 고용: 법에 따르면, 철거 작업은 등록된 계약자가 수행해야 할 수도 있으며, 특히 구조적 안전과 관련된 작업(지지벽 철거, 높이 작업 등)의 경우 더욱 그렇습니다. 완료증명서를 제출하세요: 철거 후 어떤 경우에는 승인된 사람이 정부에 완료 보고서를 제출하여 요구 사항이 충족되었는지 확인해야 합니다. 시간 내에 처리하지 않을 경우의 결과 벌금 및 징역: 기한 내에 건물을 철거하지 못할 경우 형사 고발을 받을 수 있으며, 최대 수십만 홍콩 달러의 벌금과 징역형에 처할 수 있습니다(홍콩 법에 따른 최대 벌금은 20만 홍콩 달러와 2년의 징역입니다). 시행: 정부가 직접 계약자에게 철거 작업을 의뢰할 수도 있고, 그 비용은 소유주가 부담하게 됩니다(비용은 직접 처리하는 데 드는 비용보다 훨씬 높을 수 있음). 이후의 노트 미래의 분쟁이나 부동산 거래에 대비해 철거 명령서, 서신, 작업 영수증 등을 포함한 모든 문서를 보관하세요. 재범 방지: 추가 또는 변경 작업을 수행하기 전에 반드시 건물 부서에 승인을 신청하고 해당 작업이 건물 조례 및 임대 조건을 준수하는지 확인하세요. 특수 상황 처리 역사적 무단 건축물: 오랫동안 불법 건축물로 남아 있는 일부 오래된 건물(예: 1980년대 이전)은 "철거 연기"(전문가의 평가 필요) 자격이 있을 수 있습니다. 공동소유자의 건물: 불법 건축물이 건물의 공용 구역(예: 외벽)에 영향을 미치는 경우, 다른 소유자와 관리 회사와 협력하여 책임을 공유하는 것이 필요합니다. 핵심 원칙: 철거 명령을 지연하거나 무시하지 말고, 적극적으로 의사소통하고 전문가의 도움을 구하세요. 이렇게 하면 법적 위험과 경제적 손실을 효과적으로 줄일 수 있습니다. |
철거 명령 불이행 사례
| 3명의 부동산 소유자가 철거 명령을 준수하지 않아 총 37만 달러 이상의 벌금을 물었습니다. |
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지난달과 이번 달 초에 3명의 건물주가 건물 조례(Cap. 123)에 따라 발행된 철거 명령을 따르지 않은 혐의로 툰먼 및 판링 지방법원에서 유죄 판결을 받고 총 37만 달러가 넘는 벌금을 물었습니다. 첫 번째 사건은 툰먼의 킨타이 거리에 있는 산업 빌딩 옥상에 있는 3개의 구조물과 관련이 있었는데, 총 면적이 약 900㎡였습니다. 허가받지 않은 구조물이 건물부의 사전 승인 및 동의를 받지 않고 건설되었기 때문에 건물부는 건물 조례 제24조(1)항에 따라 관련 소유자에게 3건의 철거 명령을 내렸습니다. 건물주가 철거 명령을 따르지 않자 건물 부서에서 기소되어 지난달 31일 툰먼 지방법원에서 총 193,500달러의 벌금을 선고받았습니다. 그 중 103,500달러는 위법 행위가 계속된 일수에 따른 벌금이었습니다. 두 번째 사례는 타이포의 산욱카에 있는 마을 주택의 테라스와 옥상에 있는 여러 개의 무단 구조물과 관련이 있으며, 총 면적은 약 32제곱미터입니다. 관련된 단위는 두 명의 소유자가 공동 소유했습니다. 해당 UBW에 대해 토지부는 면제 증명서를 발급하지 않으며 해당 UBW가 건물부의 사전 승인 및 동의를 얻지 못했기 때문에 건물부는 건물 조례 제24조(1)항에 따라 해당 소유자에게 철거 명령을 내렸습니다. 두 건물주가 철거 명령을 따르지 않자 건물부에 기소되어 지난달 28일과 이번 달 4일에 각각 판링 지방법원에서 총 179,400달러의 벌금과 함께 유죄 판결을 받았습니다. 벌금 중 149,400달러는 위법 행위가 계속된 일수에 따른 것입니다. 건물부 대변인은 오늘(6월 18일) "UBW는 심각한 결과를 초래할 수 있습니다. 소유주는 가능한 한 빨리 철거 명령을 준수해야 합니다. 건물부는 건물 안전을 보호하기 위해 철거 명령을 준수하지 않는 소유주에 대해 기소를 포함한 강제 조치를 계속 취할 것입니다."라고 말했습니다. 건축 조례에 따르면, 합당한 변명 없이 철거 명령을 따르지 않는 사람은 심각한 범죄를 저지른 것으로 간주되며, 유죄 판결을 받으면 최대 20만 달러의 벌금과 1년의 징역에 처할 수 있으며, 범죄가 계속되는 날마다 2만 달러의 추가 벌금이 부과됩니다. ~ 위에 2024년 6월 18일(화) 홍콩 표준시 11:00 |
| 퇴거 명령을 반복적으로 이행하지 않은 혐의로 소유자가 집행유예형을 선고받다 |
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| 건물주 한 명이 지난달 15일 툰먼 지방법원에서 건물 조례(제123장)에 따라 발급된 철거 명령을 지속적으로 준수하지 않은 혐의로 유죄 판결을 받고 14일의 징역형과 18개월의 집행유예를 선고받고 31,000달러 이상의 벌금을 물었습니다. 이 사건은 Tuen Mun의 Tai Lam, Yu Chui Street에 있는 3층 건물의 한 단위와 관련이 있습니다. 무단 건축 작업에는 경사 제거, 추가 벽 및 계단 건설, 보호 난간 제거, 1층 정원에 추가 구조물 건설이 포함되었으며 총 면적은 약 70제곱미터입니다. UBW가 건물 부서의 사전 승인 및 동의를 받지 않았기 때문에 건물 부서는 건물 조례 제24조(1)항에 따라 관련 소유자에게 철거 명령을 내렸습니다. 건물주가 철거 명령을 따르지 않자, 그는 2022년 건물부에 기소되었고, 법원에서 유죄 판결을 받고 10,000달러의 벌금을 물었습니다. 이후 건물주가 1층 정원의 구조물을 철거했지만, 승인된 설계도에 따라 경사면과 보호 난간을 수리하고 남아 있는 불법 구조물을 철거하는 등 철거 명령의 모든 요구 사항을 준수하지 않았습니다. 건물부는 2023년에 다시 기소를 개시하였고, 건물주에게는 다시 법원에서 유죄 판결이 내려져 10,600달러가 넘는 벌금이 부과되었습니다. 건물 소유주가 철거 명령의 모든 요구 사항을 준수하지 않자, 건물 부서는 세 번째 기소를 시작했습니다. 해당 업주는 지난달 15일 툰먼 지방법원에서 다시 유죄 판결을 받고 14일간의 징역형을 선고받고 18개월간 집행유예를 선고받았으며, 총 31,020달러의 벌금을 물게 됐다. 건물부 대변인은 오늘(12월 2일) "UBW는 심각한 결과를 초래할 수 있습니다. 관련 소유자는 가능한 한 빨리 철거 명령을 준수해야 합니다. 건물부는 철거 명령을 준수하지 않은 소유자에 대해 계속해서 강제 조치를 취하고 건물 안전을 보호하기 위해 다시 기소를 시작할 것입니다."라고 말했습니다. 건축 조례에 따르면, 합당한 변명 없이 철거 명령을 따르지 않는 사람은 심각한 범죄를 저지른 것으로 간주되며, 유죄 판결을 받으면 최대 20만 달러의 벌금과 1년의 징역에 처할 수 있으며, 범죄가 계속되는 날마다 2만 달러의 추가 벌금이 부과됩니다. 2024년 12월 2일(월) https://www.bd.gov.hk/tc/whats-new/press-releases/2024/1202-property-owner-given-suspended-jail-sentence-for-persistently-not-complying-with-removal-order.html |
| 두 공동 소유자, 철거 명령 준수 실패로 9만 달러 이상 벌금 부과 |
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| 두 공동 소유자는 지난달 말 건축 조례(Cap. 123)에 따라 발행된 철거 명령을 준수하지 않은 혐의로 툰먼 지방법원에서 유죄 판결을 받고 9만 달러가 넘는 벌금을 물었습니다. 이 사건은 유엔롱의 단독 주택 옆에 있는 약 20제곱미터 크기의 안뜰 건물과 관련이 있습니다. UBW는 건물부(BD)에서 승인 및 동의하지 않았습니다. 그런 다음 BD는 건물 조례 제24조(1)에 따라 관련 소유자에게 철거 명령을 내렸습니다. 해당 건물주가 철거 명령을 따르지 않자 건물부에서 기소되어 지난달 27일 툰먼 지방법원에서 총 92,280달러의 벌금을 선고받았습니다. 그 중 82,280달러는 위법 행위가 계속된 일수에 따른 벌금이었습니다. 건물부 대변인은 오늘(1월 8일) "UBW는 심각한 결과를 초래할 수 있습니다. 소유주는 가능한 한 빨리 철거 명령을 준수해야 합니다. 건물부는 건물 안전을 보호하기 위해 철거 명령을 준수하지 않는 소유주에 대해 기소를 포함한 강제 조치를 계속 취할 것입니다."라고 말했습니다. 건축 조례에 따르면, 합당한 변명 없이 철거 명령을 따르지 않는 사람은 심각한 범죄를 저지른 것으로 간주되며, 유죄 판결을 받으면 최대 20만 달러의 벌금과 1년의 징역에 처할 수 있으며, 범죄가 계속되는 날마다 2만 달러의 추가 벌금을 부과받을 수 있습니다. ~ 위에 2025년 1월 8일(수) 홍콩 표준시 11:00 |
| 소유자, 철거 명령 준수 실패로 145만 달러 이상 벌금 부과 |
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| 지난주, 건물 조례(Cap. 123)에 따라 발행된 철거 명령을 준수하지 않은 혐의로 툰먼 지방법원에서 한 건물주가 유죄 판결을 받고 총 145만 달러가 넘는 벌금을 물었습니다. 이 사건은 유엔룽 107번 경계구역 내 부지에 있는 총 면적 약 1만2000㎡에 달하는 수십 개의 무단 건축물과 관련이 있습니다. 허가받지 않은 구조물이 건물부의 사전 승인 및 동의를 받지 않고 건설되었기 때문에 건물부는 건물 조례 제24조(1)항에 따라 관련 소유자에게 3건의 철거 명령을 내렸습니다. 건물주가 철거 명령을 따르지 않자 건물부에 기소되어 이번 달 19일 툰먼 지방법원에서 유죄 판결을 받고 총 1,457,100홍콩달러의 벌금을 물었습니다. 그 중 1,157,100홍콩달러는 위법 행위가 계속된 일수에 따른 벌금이었습니다. 건물부 대변인은 오늘(4월 24일) "UBW는 심각한 결과를 초래할 수 있습니다. 소유주는 가능한 한 빨리 철거 명령을 준수해야 합니다. 건물부는 건물 안전을 보호하기 위해 철거 명령을 준수하지 않는 소유주에 대해 기소를 포함한 강제 조치를 계속 취할 것입니다."라고 말했습니다. 건축 조례에 따르면, 합당한 변명 없이 철거 명령을 따르지 않는 사람은 심각한 범죄를 저지른 것으로 간주되며, 유죄 판결을 받으면 최대 20만 달러의 벌금과 1년의 징역에 처할 수 있으며, 범죄가 계속되는 날마다 2만 달러의 추가 벌금이 부과됩니다. ~ 위에 2024년 4월 24일(수) https://www.bd.gov.hk/tc/whats-new/press-releases/2024/0424-property-owner-fined-over-1450000-for-not-complying-with-removal-orders.html |
| 두 명의 부동산 소유자가 철거 명령을 준수하지 않아 22만 달러 이상의 벌금을 물었습니다. |
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| 두 건물주가 이번 달 초에 건물 조례(Cap. 123)에 따라 발행된 철거 명령을 따르지 않은 혐의로 판링 지방법원에서 유죄 판결을 받고 총 22만 달러가 넘는 벌금을 물었습니다. 이 사건은 타이포의 타이윙 레인에 있는 상업 및 주거용 건물의 3개 세대 연단에 있는 5개의 무단 구조물과 관련이 있는데, 해당 구조물의 면적은 5.5~80제곱미터에 이릅니다. UBW가 건물 부서에서 사전에 승인 및 동의되지 않았기 때문에 건물 부서는 건물 조례 제24조(1)항에 따라 관련 소유자에게 철거 명령을 발행했습니다. 해당 건물주가 철거 명령을 따르지 않자 건물부에 기소되어 이번 달 3일 판링 지방법원에서 유죄 판결을 받고 총 222,920달러의 벌금을 물게 되었습니다. 두 주택의 소유주 한 명은 153,280달러의 벌금을 물었는데, 그 중 113,280달러는 위법 행위가 계속된 일수에 대한 벌금이었습니다. 다른 소유주는 69,640달러의 벌금을 물었는데, 그 중 56,640달러는 위법 행위가 계속된 일수에 대한 벌금이었습니다. 건물부 대변인은 오늘(12월 20일) "UBW는 심각한 결과를 초래할 수 있습니다. 소유주는 가능한 한 빨리 철거 명령을 준수해야 합니다. 건물부는 건물 안전을 보호하기 위해 철거 명령을 준수하지 않는 소유주에 대해 기소를 포함한 강제 조치를 계속 취할 것입니다."라고 말했습니다. 건축 조례에 따르면, 합당한 변명 없이 철거 명령을 따르지 않는 사람은 심각한 범죄를 저지른 것으로 간주되며, 유죄 판결을 받으면 최대 20만 달러의 벌금과 1년의 징역에 처할 수 있으며, 범죄가 계속되는 날마다 2만 달러의 추가 벌금을 부과받을 수 있습니다. ~ 위에 2024년 12월 20일(금) 홍콩 표준시 11:00 |
건물 부서에서는 새로운 무단 건물 공사를 어떻게 확인합니까?
건물 부서는 새로운 UBW를 모니터링하고 확인하기 위해 다음 조치를 채택합니다.
옥상에 새로 생긴 무단 건축물을 파악하려면 조감도 사진을 참조하세요.
새로운 UBW의 상태를 확인하기 위해 건물의 사진 기록을 유지하세요.
포괄적인 조사와 상황 증거의 결과.
내 부지 옥상에 보관함을 짓고 싶다면, 건축부의 승인과 동의를 받아야 합니까?
필요. 건물의 주옥상, 플랫폼, 파티오에 조립식 구조물(이동식 주택, 부피가 3입방미터를 초과하거나 높이가 2미터를 초과하는 대형 보관 캐비닛, 유리 주택 등)을 세우려면 먼저 건축부의 사전 승인과 동의를 받아야 합니다. 건물 계획을 건물 부서에 제출하고 건물 공사를 조정할 권한 있는 사람을 임명해야 합니다. 건물 부서의 승인과 동의를 받은 후, 공사를 수행할 등록된 일반 건설 계약자를 임명해야 합니다. 해야 한다등록된 소규모 공사 계약자는 이러한 작업을 수행할 수 없습니다.. 위 요구 사항을 위반한 사람은 건축 조례에 따라 기소 및/또는 징계 조치를 받을 수 있습니다. 위 요구 사항을 위반하여 건설된 모든 구조물은 무허가 건물로 간주되며, 건물 부서에서 강제 조치를 취하게 됩니다.
부피가 3m3를 초과하지 않고 높이가 2m를 초과하지 않는 조립식 사물함을 주 지붕, 플랫폼 또는 파티오에 설치하는 경우, 소유자는 사물함이 안정적이며 다음 요구 사항을 준수하는지 확인해야 합니다.
사물함은 건물 구조에 해를 끼치지 않습니다.
사물함은 건물의 화재 탈출구나 화재 대피소를 막지 않습니다.
사물함은 건물의 배수 시스템에 영향을 미치지 않습니다.
재산세나 세금을 내면 불법 건축물이 합법화됩니까?
습관
건물부의 무허가 건물 공사 철거 정책(2011년)(h)에 명시된 환경 친화적 발코니와 유틸리티 플랫폼과 관련된 건축 공사와 관련하여 당국은 건물 조례에 따라 강제 조치를 취할 상황은 무엇입니까?
승인된 녹색 발코니와 유틸리티 플랫폼에 물리적 변형이 발견되면 당국은 다음과 같은 상황에서 수행된 변형 작업에 대해 건물 조례에 따라 즉각적인 집행 조치를 취할 것입니다.
건물 부서의 사전 승인 및 동의를 받지 않고; 또는
소규모 공사 관리 제도의 간소화된 요건을 채택했으나 건축조례 및 관련 규정을 위반했습니다.
두 인접한 주택 단지 모두 친환경 발코니와 다용도 플랫폼을 갖추고 있는데, 그 사이의 칸막이 벽을 철거하는 경우 건축 조례 위반이 될까요?
두 인접한 건물 사이에 있는 칸막이 벽을 철거하는 작업은 모두 친환경 발코니와 작업 플랫폼을 갖추고 있는데, 구조적 구성 요소가 관련될 수 있으며 건축 조례를 위반할 수 있습니다. 관련 개조 작업은 건축 조례 및 관련 규정의 다른 조항(해당 건축물의 친환경 발코니 및 작업 플랫폼에 대한 면제 기준 등)을 위반할 수도 있습니다. 소유주는 철거 공사를 시작하기 전에 승인된 사람에게 조언을 구해야 하며, 필요한 경우 건축 부서에 공식적인 신청서를 제출하여 승인과 동의를 받아야 합니다.
산업 건물에서 불법 옥상 구조물을 제거하기 위한 시행 조치로 영향을 받는 소유자/점유자는 재정적 어려움을 겪거나 노숙자가 될 수 있습니다. 건물부에서 지원을 제공할까요?
재정적 어려움을 겪고 있는 건물 소유자는 건물 부서가 시행하는 건물 안전 대출 제도에 따라 대출을 신청할 수 있으며, 이를 통해 철거 명령을 준수하는 데 필요한 작업을 수행하는 데 드는 비용을 충당할 수 있습니다.
산업용 건물 내의 허가받지 않은 옥상 구조물은 주거용으로 전환되어서는 안 됩니다. 이는 건물의 원래 용도와 일치하지 않기 때문입니다. 현행 정책에 따르면, 건물부가 산업용 건물에서 주거 목적으로 사용되는 불법 옥상 구조물을 철거하기 위한 강제 조치를 취할 때, 주택부는 해당 거주자에게 주택 재수용을 제공하지 않습니다. 그러나 건물 부서는 주택 부서와 협력하여 긴급하게 주거가 필요한 사람들을 위해 임시 쉼터에 침대를 마련할 것입니다. 또한, 영향을 받은 거주자는 사회 복지부에 도움을 요청할 수도 있습니다.
허가받지 않은 건물 공사를 철거하라는 법정 명령을 따르지 않을 경우 어떤 결과가 초래됩니까?
소유주가 명령을 따르지 못할 경우, 건물 부서는 정부 계약자에게 소유주를 대신하여 철거 및 철거 작업을 수행하도록 위임한 다음 소유주에게서 프로젝트 전체 비용과 감독 수수료, 추가 비용을 회수하게 됩니다.
법정 명령을 준수하지 않을 경우 형사 범죄로 간주되어 최대 1년의 징역과 20만 홍콩 달러의 벌금에 처할 수 있습니다. 위반이 계속되면 하루에 20,000홍콩달러의 추가 벌금이 부과됩니다.
토지 등록부에서도 명령을 기록합니다. 해당 재산에 담보가 설정된 경우, 해당 금융 기관에 해당 명령이 통보됩니다.
자세한 내용은 다음을 참조하세요.소유자의 책임.
무단 건물 공사를 철거하려면 승인된 사람을 임명해야 합니까?
제거 주문을 참조하세요.
철거 명령에 따라 건물 또는 건물의 주요 부분 또는 중요 부분의 철거가 요구되는 경우 건물 부서는 철거 명령서에서 건물 소유자가 작업을 수행하고, 조언을 제공하고, 필요한 안전 조치가 제공되도록 승인된 사람, 등록된 전문 계약자 및 등록된 구조 엔지니어를 임명해야 하는지 여부를 명시합니다.
철거 명령에 따라 요구되는 작업이 건물 철거 또는 건물의 주요 또는 중요 부분의 철거를 수반하지 않는 경우, 건물 부서는 철거 명령서에 소유자가 공인된 사람, 등록된 계약자 및 등록된 구조 엔지니어를 임명해야 한다는 내용을 명시하지 않습니다. 그러나 개인과 대중의 안전을 위해 건물 부서는 소유주에게 등록된 계약자를 임명하여 공사를 수행하고, 필요한 안전 조치가 제공되도록 승인된 사람 또는 등록된 구조 엔지니어를 임명하도록 조언할 것입니다. 또한, 건축(경미한 공사) 규정은 2010년 12월 31일에 시행되었습니다. 새로운 "경미한 공사 관리 제도"에 따라, 경미한 공사를 수행하려는 사람은 간소화된 절차를 거쳐 공사를 수행할 수 있습니다. 소규모 공사 관리 시스템에 대한 자세한 내용은 건물 부서 핫라인 2626 1616으로 전화하거나 방문하십시오.우리의 웹사이트.
방금 건물부에서 주문을 받았습니다. 공사 연장을 요청할 수 있나요?
건물 부서에 연장 사유를 명시하여 서면으로 신청서를 제출할 수 있습니다. 그러나 매우 특별한 경우가 아니면 건물 부서는 일반적으로 이러한 요청을 승인하지 않습니다(예: "건물이 임대되었습니다"라는 이유). 따라서 지연을 피하기 위해 가능한 한 빨리 명령의 조항을 준수해야 합니다. 합리적인 설명 없이 명령을 준수하지 않을 경우, 해당 개인은 기소될 수 있고/또는 정부 계약자에게 작업을 수행하게 될 수 있습니다. 그러면 건물 부서에서 공사 비용과 감독 수수료, 추가 비용을 회수하게 됩니다.
건물 부서에서 내 건물에 대해 준수되지 않은 명령을 내렸는지 어떻게 알 수 있나요?
건물 조례에 따르면 건물 부서가 토지 등록부에 법정 명령을 등록할 필요는 없습니다. 그러나 현행 절차에 따르면 건물부는 등록을 위해 토지등록소에 법정 명령을 보내고, 명령을 준수하면 해당 명령을 취소하게 됩니다. 토지등록부에 보관된 기록을 열람할 수 있습니다(토지등록부 - FAQ - 검색 참조) https://www.landreg.gov.hk/tc/faq/faq_search.html). 이전에 발행된 일부 법정 명령은 아직 토지 등록부에 등록되지 않았을 수 있습니다.
또한, 건물부는 이제 대중이 건물부 웹사이트에서 법정 명령의 준수 상태를 검색할 수 있는 도구를 출시합니다. 첫 번째 단계에서는 일반 대중이 2021년 건물 조례 제24조(배수 서비스에만 해당), 제26조, 제26A조 및 제28조에 따라 발행된 법정 명령의 준수 상태를 건물 부서 웹사이트에서 검색할 수 있습니다.https://www.bd.gov.hk/tc/resources/online-tools/orders-search/ordersearch-disclaimer.html).
건물 내에 법적 명령이 없더라도 건물 내에 무단 건축물이 없다는 의미는 아닙니다. 또한, 부동산을 구매하려는 사람은 구매하려고 하는 부동산을 검사하고 건물 부서의 건물 정보 센터나 인터넷을 통해 문의하는 것이 좋습니다."바이루투닷컴" 관련 승인된 설계도와 소규모 공사 기록을 확인하고 필요한 경우 전문가의 조언을 구하여 해당 부지에 무단 건축 공사가 진행되지 않았는지 확인하세요. 또한, 부동산 판매자에게 관련 정보를 얻거나 건물 부서에 문의할 수도 있습니다.
건물 부서는 어떤 상황에서 소유자를 대신하여 공사를 수행합니까?
소유자는 건축 당국이 발행한 명령을 준수할 의무가 있습니다. 긴급 상황이나 소유자가 명령을 따르지 못할 때에만 건물 부서가 소유자를 대신하여 공사를 수행한 후 소유자에게서 공사 비용, 감독 수수료, 추가 비용을 회수합니다. 건물 부서는 합리적인 변명 없이 명령을 준수하지 않는 소유자에 대해 기소 조치를 취할 수 있습니다. 건축 조례에 따르면, 합당한 변명 없이 명령을 준수하지 않는 사람은 범죄를 저지른 것으로 간주되며, 유죄 판결을 받으면 벌금과 징역형에 처할 수 있습니다.
저는 건물 부서의 철거 명령으로 인해 불법 옥상 구조물의 거주자이며, 철거 작업으로 인해 집을 잃을 위기에 처해 있습니다. 건물 부서에서 도움을 줄 수 있나요?
정부 정책은 정부 조치로 인해 누구도 집을 잃지 않도록 하는 것입니다. 옥상 구조물은 불법 구조물이지만, 건물부는 이 정책에 따라 주택부, 사회복지부, 내무부와 협의하여 해당 거주자에게 재정착 지원과 사회보장 지원을 제공하고 있습니다. 재정착 자격 유형에 관해서는 주택부의 관할에 속하며, 주택부는 해당 거주자의 재정착 자격에 따라 평가를 실시합니다.
건축 조례 제44조에 따라 건축 당국의 결정(예: 무단 건물 공사 제거 명령)에 대해 법정 항소를 제기하려면 어떻게 해야 합니까?
건물 조례 제44조에 따라 법정 항소를 제기하려는 경우 다음 사항에 유의하세요.
건축 당국에서 결정 통지서를 보낸 후 21일 이내에 건축 당국에 결정 사항을 제출해야 합니다.항소 통지홍콩 구룡 Nathan Road 345번지, Wing On Kowloon Centre 10층 1005-06호실 항소심판소 비서에게 직접 보내주세요. 팩스 번호 3579 4971.
또한 항소 통지서 사본을 건축 당국에 보내야 합니다(건축부 법률 서비스 부문 소송 부서로 보내야 한다는 점을 명시해 주십시오). 우편번호: 2877 6416, 서구룡 정부 청사 북쪽 타워, 건축부 본부 G층.
건물 조례 제44조에 따라 법정 항소를 제기하는 경우 그에 따른 법적 책임과 결과를 받게 됩니다. 예를 들어, 조례 제51조에 따라 항소심판소가 조례 제49조(2) 또는 제50조(2)에 따라 명령을 내릴 때 적절하다고 생각되는 비용에 관해 귀하에게 그러한 명령을 내릴 수 있습니다.
항소심판소 사무국의 일반 문의 전화번호는 3579 2270입니다. 항소와 관련된 법률적 문제에 관해 조언이 필요하면 변호사와 상담해야 합니다.
항소심판소는 건축 당국이 아닙니다. 일반적으로 항소심판소의 기능은 다음과 같습니다.아니다건축 당국에 대한 불만 사항, 문의 또는 논의를 처리하거나 항소인에게 자문, 중재, 옹호 또는 조사 서비스를 제공합니다.
철거 작업을 수행하려면 승인된 사람을 임명해야 합니까?
제거 주문을 참조하세요.
철거 명령에 따라 건물 또는 건물의 주요 부분 또는 중요 부분의 철거가 요구되는 경우 건물 부서는 철거 명령서에서 건물 소유자가 작업을 수행하고, 조언을 제공하고, 필요한 안전 조치가 제공되도록 승인된 사람, 등록된 전문 계약자 및 등록된 구조 엔지니어를 임명해야 하는지 여부를 명시합니다.
철거 명령에 따라 요구되는 작업이 건물 철거 또는 건물의 주요 또는 중요 부분의 철거를 수반하지 않는 경우, 건물 부서는 철거 명령서에 소유자가 공인된 사람, 등록된 계약자 및 등록된 구조 엔지니어를 임명해야 한다는 내용을 명시하지 않습니다. 그러나 개인과 대중의 안전을 위해 건물 부서는 소유주에게 등록된 계약자를 임명하여 공사를 수행하고, 필요한 안전 조치가 제공되도록 승인된 사람 또는 등록된 구조 엔지니어를 임명하도록 조언할 것입니다. 또한, 건축(경미한 공사) 규정은 2010년 12월 31일에 시행되었습니다. 새로운 "경미한 공사 관리 제도"에 따라, 경미한 공사를 수행하려는 사람은 간소화된 절차를 거쳐 공사를 수행할 수 있습니다. 소규모 공사 관리 시스템에 대한 자세한 내용은 건물 부서 핫라인 2626 1616으로 전화하거나 방문하십시오.우리의 웹사이트.
모듈식 주택은 합법적인가요?
건물부 대변인은 오늘(일요일) 모듈식 주택, 대형 보관 캐비닛, 조립식 주택을 포함한 모든 조립식 구조물은 건설을 시작하기 전에 건축 당국의 승인을 받아야 한다고 말했습니다.
대변인은 최근 항소 사건에 대해 이야기하면서 위의 항소를 제기했습니다. 이 사건에서 항소인은 철거 명령을 따르지 않았고, 자신의 부지 옥상에 있는 조립식 구조물은 단지 보관 캐비닛일 뿐이며 건설 프로젝트가 아니라고 주장했습니다.
항소심 재판소는 항소를 기각하면서 건축 조례에 따라 건축 공사의 정의에는 조립식 구조물이 포함되며, 조립식 구조물은 먼저 건축 당국의 승인을 받아야 한다고 판결했습니다.
대변인은 이러한 조립식 구조물로 인해 총 바닥 면적이 늘어났으며, 승인된 건축 설계도를 준수하지 않았다고 강조했습니다. 이러한 구조물은 일반적으로 조명 및 환기 시스템, 비상 탈출 경로에 영향을 미치고 건물 및 인접 건물의 하중을 증가시킵니다.
대변인은 소비자들에게 이러한 조립식 구조물이 건축 조례를 위반하지 않는다는 제품 광고에 속지 말 것을 촉구했습니다. 소비자는 주택 리모델링 프로젝트를 시작하기 전에 다시 한번 생각해 보아야 합니다.
건축조례에 따르면, 면제 공사는 일반적으로 건물 구조와 관련이 없고 어떠한 규정도 위반하지 않는 건물 내에서 수행되는 건설 공사를 말합니다.
예를 들어, 높이가 1.5m를 넘지 않고, 난간 높이를 넘지 않으며, 배수 시스템에 영향을 주지 않는 사물함은 허용됩니다.
대변인은 비록 규모가 작더라도 건물 내 고정 설비 중 상당수는 면제 공사에 해당하지 않는다는 점을 대중에게 상기시켰습니다.
그는 "건축 당국이 즉각 철거를 명령하지 않을 무단 고정 설비에는 화재 탈출 경로를 막지 않는 철문, 보안 목적으로 2m 이내로 확장되는 지붕 위의 열린 철망 울타리, 외부 벽에서 2m 이내로 확장되고 주요 지붕과 여러 계단의 플랫폼에서 2.5m 이내로 높이가 조절되는 캔버스 커버, 외부 벽에서 500mm 이내로 확장되는 가벼운 에어컨 랙과 가벼운 창 커버, 옷 건조대가 포함됩니다."라고 말했습니다.
궁금한 사항이 있으시면 건물부 건물 안전 핫라인 2626 1234로 전화하시거나 담당자에게 문의하세요.
올해 상반기에 건물부는 무단 건물 철거에 대한 법정 명령을 총 1,694건 내렸는데, 이는 작년에 내렸던 총 명령 건수인 3,103건보다 늘어난 수치입니다.
올해 상반기에는 총 1,580건의 법정 명령이 집행됐는데, 이는 작년의 2,722건의 법정 명령에 비해 늘어난 수치입니다.
~ 위에
1998년 9월 20일(일요일)
모듈식 주택의 바닥이 땅에 닿지 않는 것이 가능할까요?
신계지에서는 많은 건축자재 회사에서 모듈식 주택에 대한 설치 서비스를 제공하고 있으며, 그 중 일부는 맞춤형 서비스를 제공하기도 합니다. 그러나 옥상에 모듈러 주택을 짓는 관행은 "회색 지대"로 간주됩니다. 왜냐하면 이러한 모듈러 주택은 지면에 직접 닿지 않지만 반드시 모든 건축 규정을 준수하는 것은 아니기 때문입니다. 홍콩 건축 규정에 따르면, 지면에 닿는지 여부에 관계없이 모든 건축 구조물은 관련 안전 기준을 준수하고 필요한 승인을 받아야 합니다. 건물 부서에서는 철거를 요청할 수 있습니다.
모듈러 하우스의 설치 과정
- 주문 및 대기시간: 고객이 주문을 한 후 건축 자재 회사에서 작업자를 배치하여 자재를 현장으로 가져와 설치하기까지 보통 5~6주가 걸립니다.
- 재료 및 가격: 모듈러 주택의 주요 소재는 강철이며, 크기와 기능에 따라 가격이 다릅니다. 예를 들어:
- 80제곱피트(8피트 x 10피트 x 7피트3) 모듈식 주택의 가격은 목재 바닥을 포함하여 약 HK$22,600입니다.
- 약 15,000홍콩달러의 비용이 드는 24제곱피트 욕실에는 알루미늄 바닥이 포함되어 있으며, 방수, 방청 및 단열 기능이 있습니다.
- 설치 시간: 모듈식 주택과 화장실은 일반적으로 하루 만에 설치가 가능합니다.
비용 추정
천 씨의 사례를 보면, 그는 모듈러 주택 5채와 옥상에 욕실 1채를 지었는데, 총 비용은 약 14만 홍콩 달러였습니다. 비계가 필요한 경우, HK$3,000의 추가 요금이 부과됩니다.
위험 및 권장 사항
- 법적 위험: 이러한 모듈식 주택은 지면에 직접 닿지 않지만, 관련 부서의 승인을 받지 못하면 여전히 불법 건물로 간주되어 철거 또는 벌금 위험에 직면할 수 있습니다.
- 은폐: 직원들은 모듈식 주택의 면적이 너무 커서 주목을 끌지 않도록 주의하라고 상기시켰습니다. 너무 눈에 띄지 않으려면 보통 100제곱피트 이상 크기의 모듈식 주택을 짓는 것이 좋습니다.
부동산 소유자를 위한 실용적인 조언
- 정량적 위험 평가
건축을 결정하기 전에 승인된 사람을 고용하여 다음 사항을 확인해야 합니다.
- 옥상 잔류 하중 용량(구조 엔지니어 보고서 필요)
- 모듈러 하우스의 투사 면적이 최상층 면적을 초과합니까? 50%
- 지붕 가장자리에 1.5m 이상의 통로가 있습니까?
- 손절매 계획 사전 설정
건축자재 회사에 "철거 및 재매수 계약"에 서명하도록 요청할 수 있습니다. 이는 철거 명령을 받을 경우 회사가 원래 가격인 60-70%로 자재를 재활용하여 잠재적 손실을 줄이도록 규정합니다. - 보험 가능 여부
일부 보험 회사에서는 건설 비용의 연간 보험료가 약 1.5%인 "가설 구조물 사고 보험"을 출시하여 바람 피해와 제3자 책임을 보장하지만 구조적 안전성 증명이 필요합니다.
옥상에 모듈식 주택을 짓는 것은 편리하고 비용이 비교적 적게 드는 것처럼 보이지만, 몇 가지 법적 위험이 있습니다. 이러한 프로젝트를 시작하기 전에 전문가나 관련 정부 부서에 문의하여 모든 건축 규정을 준수하고 향후 발생할 수 있는 법적 문제를 피하는 것이 좋습니다.
물 침투 문제
공해 통지/명령
물 침투로 인해 위생 문제가 발생할 경우, 합동 사무소는 공공 보건 및 지방 서비스 조례의 관련 조항에 따라 조치를 취합니다.
물 누출의 원인이 확인되면 해당자에게 "뉘앙스 통지"가 발급되어 지정된 기간 내에 오염을 제거하도록 요구받게 되며, 그렇지 않을 경우 기소됩니다.
공동 사무실은 또한 법원에 신청할 수 있습니다.방해 명령해당자에게 방해 행위를 중단하라고 명령한다. 법원 명령을 따르지 않는 사람은 기소될 수 있습니다.
패널티
| 형태 | 설명하다 |
|---|---|
| 공해 신고 | 최대 HK$10,000의 벌금과 HK$200의 일일 벌금 |
| 방해 명령 | 최대 HK$25,000의 벌금과 HK$450의 일일 벌금 |
물 침투 조사 보고서 사본을 받을 수 있나요?
소유자가 관련 물 침투 조사 보고서 사본을 받으려면 정보 접근 규정에 따라 공동 사무소에 요청할 수 있습니다. 지원자는 신청서를 작성한 후 우편, 팩스 또는 이메일로 공동사무실로 제출해야 합니다. 자세한 내용은 당사 웹사이트의 다음 링크를 참조하세요.
https://www.bd.gov.hk/tc/resources/faq/index_water_seepage_problem.html
