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홍콩 시민들은 여전히 주식시장 반등을 환호하고 있지만, 2차 부동산 시장에서 나온 핵 수준의 뉴스가 부의 지도를 다시 그리고 있습니다. Yau Tong 해안가 고급 주택 Xitai에서 "플로팅 스타일" 거래가 목격되었습니다. 침실 3개짜리 바다 전망 유닛의 소유자가 눈물을 흘리며 자신의 포지션을 857만 홍콩 달러에 매도했습니다. 이는 거의 50% 하락한 수치입니다! 이는 단순히 손실을 줄이기 위한 사례가 아니라 홍콩 전역에 휩쓸고 있는 자산 가치 하락의 폭풍을 보여줍니다. 수많은 중산층이 평생 축적한 부가 콘크리트 정글에서 분당 수만 위안의 속도로 증발하고 있습니다.
"마야시타이"는 2개의 고층 주거용 건물과 1개의 쇼핑몰로 구성되어 있으며, 총 326개의 주거 단위를 제공합니다. 단위 레이아웃은 다양하며, 표준 단위 유형은 주로 2베드룸과 3베드룸 단위를 제공하며, 특별 단위도 있습니다.
48%의 쇠퇴 뒤에 숨은 잔혹한 산수: 분당 163위안 증발시키는 신경 칼
도시 전체를 충격에 빠뜨린 거래 파일을 열어보면 숫자가 충격적입니다. 716제곱피트 규모의 바다가 보이는 아파트의 가격은 1,787만 달러에서 930만 달러로 줄었습니다. 이는 매일 7,800위안, 시간당 325위안, 분당 5.4위안씩 자산이 감소한 것과 같습니다. 홍콩의 평균 중간 임금인 HK$18,700을 기준으로 계산하면, 주인은 458개월 동안 무료로 일하고 있는 셈입니다! 더욱 아이러니한 것은 피가 묻은 이 거래 가격이 놀랍게도 20년 전 같은 지역의 옛 주택단지 가격과 비슷하다는 점이다.
"구매자는 지역 사용자이며, 그는 이사를 감히 하기 전에 3개월 동안 가격을 놓고 흥정했습니다. 이제 은행의 평가 시스템이 실패했고, 주택 구매자는 이러한 유형의 '혈전'을 특별히 겨냥하여 흥정합니다." 최전선 부동산 중개인에 따르면, 이 유닛은 고립된 사례가 아닙니다. 같은 건물에 있는 중간 수준의 유닛에 대한 최신 호가는 900만 달러라는 심리적 장벽을 밑돌았고, 소유주 그룹은 슬픔에 잠겼습니다.
도심 속 배틀로얄: 구룡·신계 함락, 수천만 달러의 부정자산 노출
- 정관오 도시권 3베드룸 아파트 거래가격 2016년 수준 이하로 하락
- 샤틴시 원구의 2베드룸 아파트에서 300만 달러 상당의 폭약이 발견됐다.
- Tsuen Wan Riviera Gardens 소유주, 부동산 판매 대가로 리노베이션 비용 지불
홍콩에서 12,000개가 넘는 주택 단위가 주택담보대출 기준 이하로 떨어졌으며, 수천만 개의 "부정적 자산 자살 대열"이 매달 300%의 비율로 확대되고 있습니다. 더욱 무서운 것은 이 폭풍이 엘리트 계층을 휩쓸고 있다는 것입니다. 센트럴의 금융 인재, 사이언스 파크의 IT 신진 기업인, 사립 병원의 수석 의사, 그리고 점점 더 많은 화이트칼라 근로자의 고급 주택이 "부정적 자산 표본"이 되었습니다. 정책 핵폭발 구역: 부동산 시장 눈사태의 3대 치명적 방정식 해체
- 달러 도살자: 연준이 금리를 21베이시스포인트나 폭등시켰고, 홍콩과 미국의 금리차가 자본 도피를 일으켰습니다. HKMA 데이터에 따르면, 홍콩의 해외 RMB 예금은 지난 18개월 동안 38%나 급락했습니다.
- 이민자 공급 감소: 보안국 수치에 따르면 홍콩의 순 인구 유출이 지난 3년 동안 24만 명을 넘었습니다. 소문에 따르면 "이민자 부동산" 비율이 40%로 치솟았고, 유엔롱의 새 부동산은 전체 층이 "유령 도시"가 되었습니다.
- 나노 빌딩의 저주: 평가 및 평가 부서는 사용 가능 면적이 431제곱피트 미만인 단위의 가격 지수가 정점 기간에서 45% 증발했으며 많은 투자자가 "시멘트 관"에 갇혔다고 밝힙니다. 세기의 위대한 전환점: 부동산 패권의 황혼기에 부의 재설정
DTZ의 최신 연구 보고서는 충격적인 예측을 내놓았습니다. 홍콩의 주택 시장은 "금융 탈피"의 고통을 겪고 있으며, 30% 부동산 중개업체는 앞으로 5년 내에 사라질 것이라는 것입니다. 코즈웨이 베이의 부동산 거리를 방문했을 때, 한때 사람들로 붐비던 상점들은 "이민 컨설턴트" 간판으로 바뀌었습니다. 선임 에이전트 아지에가 쓴웃음을 지으며 말했습니다. "이제 고객에게 부동산을 보여주면서 심리 상담을 해야 합니다. 어떤 집주인들은 그 자리에서 감정적 붕괴를 겪었습니다." 화약 없는 부를 위한 이 전쟁에서 모든 홍콩인은 전투에 참여해야 합니다. 찻집 주인부터 투자은행의 MD까지, 분양 아파트 거주자부터 피크의 거물까지, 누구도 실제로 이를 피할 수는 없습니다. 부동산 시장에 대한 신뢰가 무너지면 우리는 한 시대의 종말을 목격하게 될지도 모릅니다. 시멘트 상자만으로 돌을 금으로 바꿀 수 있다는 홍콩의 전설은 결국 경제 법칙에 따른 철권 통치의 상대가 되지 못했습니다.
Xi Terrace｜Yau Tong Mid-Levels Luxury Residence
[명망 있는 위치] 야우통 MTR 역 위에 위치한 8 숭산 스트리트는 빅토리아 항구와 도시의 전망을 감상할 수 있는 카오룽 이스트 미드레벨에 있습니다. 왕온 프로퍼티(1243)와 쉬후이 그룹이 공동으로 개발했습니다.
【프로젝트 개요】
? 준공시기｜2020년 10월(기존 건물 매각)
? 건물 규모 | 트윈 타워 럭셔리 주거 디자인
? 유닛 공급｜총 326개 부티크 레지던스
? 유닛 사이즈 범위 ｜ 판매 가능 면적 456 ~ 1,838 제곱 피트
(부티크 2베드룸부터 최고급 듀플렉스 유닛까지)
【교육적 이점】
? 초등학교 1학년 학교 네트워크 ｜48개 학교 네트워크가 많은 고품질 초등학교를 포괄합니다:
- 세인트 앤서니 초등학교
- 야우 티 케이 힌 초등학교
- 신의 집회 Leung Sing Tak 초등학교
? 중등학교 학군 ｜ 관동구 주요 학교:
- 싱인 중학교(밴드 1 영어-중국어)
- 메리놀 칼리지, 쿤통
- 순리 가톨릭 중등학교
【하이라이트】
✓ MTR 관통선/정관오선 복선 허브까지 연결까지 5분
✓ 동구룡 CBD2 핵심개발구역까지 10분 소요
✓ 기지에는 3만 제곱피트 규모의 패션 상업단지가 갖춰져 있습니다.
