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고급 주택 손실
지역 대형 유통업체재팬타운창업자인 류보후이는 다시 한번 고급 주택 투자의 딜레마에 빠져 최근 미드레벨 이스트에 있는 자신의 집을 5,200만 홍콩달러에 매각했습니다.시우파이 테라스주차 공간이 포함된 6호관 중간층의 B호실은 13년 전 매입가 대비 3,378만5,000홍콩달러의 손실을 입었고, 장부상 자산의 약 40%가 증발하면서 전염병 이후 고급 주택 시장에서 가장 눈길을 끄는 손실 사례 중 하나가 되었습니다.
거래 세부 정보 복호화됨
이 부동산은 2,805제곱피트(약 260제곱미터)의 판매 가능 면적을 가지고 있으며, 4개의 침실과 2개의 스위트룸으로 구성된 희귀한 구조입니다. 토지 등록부에 따르면:
- 2011년 매수가격: 8578만5천홍콩달러
- 2024년 거래 가격: HK$52 million
- 장부 손실: HK$33,785,000 (39,4%)
- 제곱 피트당 가격: HK$18,538(동일 지역의 새 부동산보다 약 HK$251,000 낮음)
주목할 점은 이번이 류바이후이가 2022년에 밍후이 가든 45번지 듀플렉스 아파트를 7,500만 홍콩 달러에 잃은 이후 3년 만에 두 번째로 큰 부동산 투자 실패를 경험했다는 것입니다(손실은 1,300만 홍콩 달러).
시장 연쇄 반응
동시에 또 다른 헤비급 실버 소유자의 부동산이 매물로 나왔습니다. 심천 Cheung Kei Group 회장인 Chen Hongtian의 가족이 소유한 Mid-Levels Central의 Clovelly Court에 있는 주차 공간이 있는 4베드룸 고급 주택이 실버 소유자에 의해 6,825만 홍콩 달러에 매물로 나왔습니다. 이 그룹은 최근 몇 년 동안 재정적 압박에 직면해 있었으며, 2023년에는 홍콩 부동산 여러 채를 인수했습니다.
전문가들은 시장 동향을 해석합니다
- 높은 이자율이 계속되고 있습니다. 현재 모기지 금리는 2011년 부동산을 매수했을 당시보다 3배 이상 급등했으며 부동산 보유 비용은 두 배로 늘었습니다.
- 북행자금 썰물 현상: 과거 대륙 매수자는 고급주택시장에서 40%를 차지했으나 현재는 15% 이하로 줄었다.
- 자산 재구성: 일부 사업주들은 경제적 겨울에 대처하기 위해 손실을 중단하고 현금화하기로 선택합니다.
피벗
평가 및 평가 부서의 최신 보고서에 따르면:
- 2024년 1분기 고급 주택 가격 지수: 2021년 최고치 대비 28.7% 하락
- 은메인플레이트 재고량 2020년 대비 4.2배 급증 187개
- 1억 홍콩달러를 넘는 거래 건수: 1분기 거래 건수는 9건에 불과해 2009년 이후 최저치를 기록했다.
업계 관계자들은 현재 고급 주택 시장이 "고정된 나선"을 형성했다고 밝혔습니다. 즉, 소유주들은 현금을 인출하기보다는 막대한 손실을 감수하는 것을 선호하지만, 구매자들은 대부분 기다려 보는 태도를 취하고 있습니다. 2분기에는 유명인사들이 자산을 줄인다는 소식이 더 많이 알려질 것으로 예상됩니다.
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