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홍콩에 따르면건물 관리 조례”, Owners’ Corporation(약칭 “OC”)은 건물 또는 주택단지의 소유자가 공동으로 설립한 법적 기관으로, 건물의 공용 구역을 관리하고 관련 관리 업무를 수행하는 책임이 있습니다. 법인 구성원의 임금 여부에 대한 질문에 대해, Owners’ Corporation의 관리 위원회 구성원은 일반적으로 고정 급여를 받지 않지만, 업무 수행에 드는 비용을 상환받을 수 있습니다. 법인이 전문가나 부동산 관리 회사를 고용하는 경우, 관련 인력은 급여를 받습니다. 구체적인 규정은 법인의 관리 계약 또는 소유자 회의의 결의안을 참조해야 합니다. 자세한 지침은 다음과 같습니다.
1. OMC 관리위원회의 구성원은 일반적으로 자발적입니다.
- 고정급여 없음:
OC의 "경영위원회"(즉, 위원회 위원) 위원들은 일반적으로 소유자 총회에서 선출됩니다.대부분의 경우 자발적입니다, 고정된 급여나 보상을 받지 못합니다. 위원회 위원은 소유자 중 한 명이고, 관리에 참여하는 것은 부동산의 전반적인 이익을 보호하려는 목적으로 공동의 책임을 다하는 일의 일부이기 때문입니다. - 환불 가능한 비용:
규정에 따르면, 위원회 위원은 업무 수행 중에 발생한 합리적인 비용(여비, 우편 요금 등)에 대한 상환을 회사에 신청할 수 있지만, 청구를 증명하는 영수증을 제출해야 합니다.
2. 특별한 상황에서는 수당을 받을 수 있습니다.
- 법인은 수당을 결정할 수 있습니다.:
회사가 소유자 회의에서 결의안을 통과시키면, 회사는 상호 계약서 또는 관리 계약서에서 허용하는 범위 내에서 위원회 위원들에게 "직위 수당"을 지급할 수 있습니다. 그러나 이러한 상황은 드물며 사전에 소유자의 일반적인 동의가 필요합니다.
3. 회사는 급여를 받는 직원이나 부동산 관리 회사를 고용할 수 있습니다.
- 직원 또는 부동산 관리 회사 고용:
법인은 필요에 따라 비서, 재무 담당자 또는 재산 관리 회사를 고용하여 일상적인 업무(청소, 보안, 유지 관리 등)를 처리할 수 있습니다.고용된 개인이나 회사는 급여나 서비스 수수료를 받게 됩니다.그러나 그들은 기업경영위원회 위원은 아니다.
4. 법적 근거
- 건물 관리 조례(Cap. 344)는 회원에게 급여 지급을 요구하지 않지만, 회사가 수당을 지급할지 아니면 비용을 상환할지를 결정할 수 있는 유연성을 제공합니다.
- 회사의 재정 운영(급여 지출 포함)은 투명해야 하며, 회사의 회계는 정기적으로 소유자에게 공개되어야 합니다.
