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[부동산시장익스프레스] 홍콩 이민자 자산 처분수요가 2차시장에 지속적으로 영향을 미치고 있으며, 신계 북구에서 다시 한번 눈길을 끄는 거래가 이루어졌습니다. 센추리 21 치펑 지구의 라이 슈섬 공동 이사에 따르면, 판링 주택 소유 계획 롱푹 센터 6블록의 중간 층 J동이 최근 토지 프리미엄을 지불하고 335만 홍콩 달러에 판매되었는데, 이는 은행의 평가 시스템과 비교했을 때 상당한 할인이며, 올해 해당 주택 단지에서 가장 큰 거래 공간을 기록했다.
호주 이민 HK$650,000 감소
판매된 유닛은 479제곱피트(약 44.5제곱미터)의 사용 가능한 면적을 가진 실용적인 침실 2개짜리 유닛입니다. 원래 주인은 호주로 이민을 갈 계획이었기 때문에 지난달 400만 홍콩달러로 시장을 테스트했습니다. 결국 그는 가격을 총 65만 홍콩달러(16.25%) 낮추고 재빨리 현금화했습니다. 주요 은행의 온라인 평가 시스템을 참조하면, 해당 부동산의 평가 센터는 450만 홍콩달러에 도달한 것이 주목할 만합니다. 이번 거래 가격은 평가에서 25.6%만큼 벗어났으며, 평방 피트당 가격은 6,994홍콩달러에 불과하여 지난 3개월 동안 주택 단지의 평방 피트당 평균 가격 8,300홍콩달러보다 15.7% 낮았으며, 가격 차이 현상은 볼록했습니다.
시장 분석가들은 이 거래가 여러 가지 지표를 갖고 있다고 지적했습니다.
1. 협상 공간의 돌파구: 25.6%의 평가 할인율은 홍콩 중고 주거 부동산의 평균 협상율(약 8-12%)의 두 배 이상입니다.
2. HOS의 유동성 차별화: 프리미엄 아파트는 자유시장의 이점이 있지만 긴급 판매에는 여전히 상당한 양보가 필요합니다.
3. 지역 시장 압박: 셩수이, 타이포 등 북부 신계 지역의 지수 주택 단지와 비교했을 때, 판링의 가격 조정은 더욱 크다.
롄준 부동산의 수석 분석가인 탕자오위안은 이민 부동산의 비중이 최근 전체 중고 거래의 18-22%로 계속 증가했다고 덧붙였습니다. 이 유형의 부동산의 평균 거래 주기는 시장 벤치마크보다 40% 짧지만 가격은 15-25%의 가격 할인을 수용해야 합니다. 특히 500만 홍콩 달러 미만의 중소 규모 주택의 경우, 구매자 대부분이 주택 담보 대출을 신청해야 하는 신규 주택 구매자이기 때문에, 은행이 가치 평가에 더욱 신중해지는 환경에서는 "소유자 매물 가격 - 은행 가치 평가 - 구매자 입찰"의 3자 게임이 형성될 가능성이 더 높습니다.
올해 주택단지 최대 할인율 신기록 수립
토지등록부에 따르면, 롱푸 센터는 올해 지금까지 9건의 중고거래를 기록했으며, 그 중 3건은 이민자를 위한 긴급 매물로 명확히 표시되었습니다. 이러한 단위의 평균 거래 가격은 유사한 부동산보다 19.8% 낮았습니다. 이번 거래는 올해 주택 단지에서 가장 큰 할인 기록을 세웠을 뿐만 아니라, 2021년 동일 유형의 아파트에 대한 최고 거래 가격인 538만 홍콩 달러와 비교해 37.7%가 하락하여 시장이 깊은 조정 단계에 접어들었다는 것을 반영했습니다.
기자가 센타시티 선행지수(CCL)를 확인한 결과, 신계 동부 지수는 2021년 역대 최고치에서 16.4% 하락했으며, 이민자 부동산이 집중적으로 매물로 나와 있는 지역은 대체로 과도한 하락세를 보이는 것으로 나타났습니다. 업계 관계자들은 이민 관련 부동산에 관심이 있는 구매자는 다음 사항에 특별히 주의해야 한다고 말합니다. 1) 상속세와 같은 잠재적 채무가 해당 주택에 관련되어 있는지 확인하세요. 2) 은행의 최신 평가 및 모기지 비율을 확인하세요. 3) 특별한 거래 조건(현금 거래나 매우 짧은 거래 기간 등)으로 인해 발생할 수 있는 잠재적 위험을 이해하세요.
Wing Fok Centre는 홍콩의 민간 주택 단지입니다. Ruichang International Development Co., Ltd.에서 개발했습니다. 신계 북구 판링 루엔워후이에 있습니다. 총 6개의 건물이 있습니다. 1993년 9월에 입주했습니다. 초기 가격은 HK$552,100-HK$931,500이었습니다.
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