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2025년 3월 24일, New World Development클리어워터 베이 리조트(마운트 파빌리아)는 거래 총액이 4억 2천만 홍콩 달러가 넘는 대규모 주문 취소가 9건이나 접수되었습니다. 이들 주택형은 원래 2019년부터 2021년 사이에 임시 매매계약을 체결하였고, 매수자들은 최대 1,440일의 '회장 지불 계획'을 채택하여 긴 거래 기간과 조기 입주 혜택을 누렸습니다. 그러나 이들 구매자들은 결국 거래를 포기하기로 결정했고, 그 결과 주택은 판매되지 못하게 되었습니다. 개발사는 이 9개 주택 단지와 몇 개의 특별 주택 단지를 17%에서 51%까지의 가격 인하를 통해 시장에 다시 내놓을 것이며, 3월 28일에 선착순으로 판매할 것이라고 발표했습니다. 이 사건은 시장의 주목을 빠르게 끌었고, 최근 몇 년 동안 홍콩 부동산 시장에서 드물게 발생한 대규모 계약 취소 사례 중 하나로 여겨졌습니다.
타트 주문 단위 세부 정보
9개 유닛의 판매 가능 면적은 423~2,699제곱피트입니다. 원래 매매 가격은 1,054만1,000홍콩달러에서 6,610만5,000홍콩달러까지이고, 제곱피트당 가격은 19,086홍콩달러에서 26,914홍콩달러까지입니다. 재판매 당시 가격은 804만3천 홍콩달러에서 6,138만3천 홍콩달러로 조정되었고, 평방 피트당 가격은 19,014홍콩달러에서 24,209홍콩달러로 떨어져 17%에서 32%가 감소했습니다. 또한, 1동 7층 A호실에 위치한 특별 유닛도 가격이 대폭 인하됐습니다. 이 유닛의 사용 가능 면적은 1,920제곱피트이고, 1,478제곱피트의 옥상이 딸려 있습니다. 원래 가격은 1억 4,400만 홍콩 달러였지만, 현재 7,118만 홍콩 달러로 낮아져 51만 1,330 홍콩 달러가 떨어져 이 사건에서 가장 눈길을 끄는 사례가 되었습니다.
1. "다다딩"이란 무엇인가요?
- 이는 매수자가 예비매매계약서에 서명한 후 거래를 포기하고, 지불한 보증금(일반적으로 부동산 가격의 5%~10%)을 잃는 것을 의미합니다. 이번에 관련된 9건의 사례에서 구매자는 재정 계획의 변화, 모기지 승인의 어려움, 미래 시장에 대한 비관적인 기대 등으로 인해 채무 불이행을 선택했을 가능성이 있습니다.
2. 재판매 가격이 51%로 낮아진 이유는 무엇입니까?
- 시장 환경 변화：최근 몇 년간 홍콩 부동산 시장은 이자율 상승, 경기 침체, 이민 등의 영향을 받아 전반적인 거래가 부진했습니다. 개발자들은 구매자를 유치하기 위해 가격을 상당히 조정해야 합니다.
- 프로젝트 위치 요인: 피크는 저밀도 고급 주택 단지로, 원래 가격은 비교적 높습니다(2017년 처음 출시되었을 때 평방 피트당 평균 가격은 약 HK$20,000이었습니다). 현재 시장 수요가 소형, 중형 규모로 이동하고 있으므로 재고를 정리하려면 상당한 할인이 필요합니다.
- 개발자 전략：개발사(New World Development)는 현금 흐름을 개선하거나 새로운 프로젝트를 위한 리소스를 확보하기 위해 긴급하게 현금화가 필요할 수 있으므로 "가격 인하 프로모션"을 선택합니다.
3. 거래기간이 길어질 경우의 위험
회장의 1440 지불 계획을 통해 구매자는 계약에 서명한 후 최대 4년까지 거래를 완료할 수 있으며 조기 입주 할인을 제공합니다. 이 제도는 2019년부터 2021년까지 부동산 시장이 상승하는 시기에 매력적입니다. 특히 지불을 연기하고 싶어 하는 투자자나 구매자에게 적합합니다. 그러나 최근 몇 년 동안 금리 인상, 주식 시장 변동, 전염병 이후의 느린 경제 회복을 포함한 홍콩의 경제 환경의 변화로 인해 일부 구매자는 재정적 압박이나 시장 전망에 대한 확신 부족으로 인해 보증금(일반적으로 부동산 가격의 10%~15%)을 취소하기로 선택할 수 있습니다.
4. 고급 주택 시장이 약세다
클리어워터 베이 레지던스는 저밀도 맨션과 특별 주택 단지를 특징으로 하는 고급 주거 프로젝트로 자리매김했습니다. 이곳은 박호차우, 케니 콴, 벤자민 웬 등 많은 유명인이 거주하며 "유명인 주택 단지"로 알려져 있습니다. 그러나 최근 몇 년 동안 고급 주택 시장의 수요는 상당히 둔화되었습니다. 시장 데이터에 따르면, 2024년 홍콩의 고급 주택 거래량은 자본 유출, 고금리 환경, 투자자들이 다른 자산으로 전환하는 것 등의 영향으로 전염병 이전 최고치 대비 약 30% 감소할 것으로 예상됩니다. 아올롱의 주문 취소는 이러한 추세가 심화되고 있음을 반영하는 것일 수 있습니다.
5. 부동산 가격 하락 압력
2022년부터 홍콩 부동산 시장 전체가 조정 기간에 접어들었고, 일부 지역의 중고 부동산 가격은 20% 이상 하락했습니다. 파빌리온이 위치한 클리어워터 만은 조용한 환경과 높은 프라이버시로 유명하지만, 2차 시장도 최근 상당한 가치 하락을 보였습니다. 예를 들어, Mount Pavillion의 3베드룸 유닛은 2024년 10월에 1,308만 홍콩 달러에 매각되었는데, 이는 구매 가격 대비 약 271,000 홍콩 달러가 하락한 가격입니다. 또 다른 주택은 400만 홍콩 달러 이상의 손실을 보고 매물로 나왔습니다. 이러한 가격 하락 추세는 일찍 매수한 사람들이 부동산을 계속 보유할 수 있는 자신감을 잃게 만들고, 손실을 줄이기 위해 주문을 취소하게 만들 수 있습니다.
6. 사건의 영향과 그에 따른 관찰
- 시장 신뢰에 미치는 영향：큰 가격 인하로 인해 시장에서는 관망하는 분위기가 강화될 수 있으며, 잠재적인 구매자들은 더 많은 부동산이 이에 동참해 가격을 인하할 것으로 예상할 수 있습니다.
- 고급 주택 시장 분열: 중저가 부동산에 대한 수요는 비교적 안정적이나, 고급 주택의 경우 구매층 감소로 인해 매매 주기가 더욱 장기화될 가능성이 있습니다.
- 개발자는 가격 책정 전략을 조정합니다.：앞으로는 신규 부동산 가격이 시장에서 구매할 수 있는 수준에 가까워질 수 있고, 주문 취소 위험을 줄이기 위해 유연한 지불 옵션이 추가될 수도 있습니다.
7. 시장 반응 및 영향
구매자의 관망적 태도가 강화되고 있다
아오랑의 급격한 가격 인하로 인해 시장은 더 기다려봐야 할 수도 있습니다. 마운트 파빌리온 구매에 관심이 있는 구매자에게는 51%의 가격 하락은 부동산 가격이 떨어질 여지가 아직 있음을 시사하며, 이로 인해 구매자는 가격이 낮아질 때까지 기다리게 될 수 있습니다. 다른 고급 주택 프로젝트의 소유주에게 이 사건은 손실 압력이 커지고 2차 주택 시장의 안정성에 영향을 미칠 수 있습니다.
개발자 신뢰도 테스트됨
홍콩의 주요 개발사 중 하나인 New World Development는 주력 프로젝트인 Mount Pavillion에서 대규모 취소와 가격 인하를 겪었으며, 이는 의심할 여지 없이 회사의 브랜드 이미지와 시장 신뢰에 도전이 되었습니다. 업계 관계자들은 다른 프로젝트들이 이런 전략을 따른다면 연쇄 반응이 일어나 부동산 시장의 경쟁이 심화될 수 있다고 지적했다.
클리어워터 만 지역에 미치는 영향
파빌리온 사건은 클리어워터 만의 전체 부동산 시장에도 잠재적인 영향을 미칠 수 있습니다. 이 지역은 고급 주택과 저밀도 주거지가 대부분입니다. 마운트 파빌리온의 평방 피트당 가격이 9,000홍콩달러 이하로 떨어진 중고 거래 사례(2025년 3월 25일 보고서 참조)는 이 지역에서 새로운 최저치를 기록했습니다. 가격 하락 추세가 지속된다면 팍섹 테라스, 픽완 코트 등 다른 주택 단지도 가격을 적절히 조정해야 할 수도 있는데, 이는 지역 주택 가격에 하락 압력으로 작용할 수 있습니다.
8. 깊이 자리 잡은 요인과 미래 전망
불확실한 경제 환경
홍콩 부동산 시장은 세계 경제 동향에 따라 움직입니다. 미국 연방준비제도의 금리 인상 주기는 아직 끝나지 않았습니다. 홍콩 달러는 미국 달러에 고정되어 있어 현지 주택담보대출 금리가 높습니다(2025년 3월 기준 Hibor는 약 4.5%). 이로 인해 주택 소유 비용이 증가합니다. 동시에 중국과 홍콩 사이의 경제적 관계가 약화되고 중국 본토로부터의 자본 유입이 감소하면서 고급 주택 시장에 대한 지원도 약해졌습니다.
정책 및 시장 규제
최근 몇 년 동안 홍콩 정부는 부동산 시장을 활성화하기 위해 인지세 인하, 주택담보대출 비율 완화 등 부동산 시장에 대한 일부 강경한 조치를 완화했습니다. 그러나 이러한 조치는 고급 주택 시장에 미치는 영향이 제한적이며, 아오롱의 주문 취소는 잘 알려진 프로젝트조차도 하락하는 시장 압력을 완전히 이겨내기 어렵다는 것을 보여줍니다. 앞으로 정부가 고급 주택을 타깃으로 한 추가적인 경기 부양 정책을 도입한다면, 비슷한 상황을 완화할 수 있을지도 모른다.
Aolang의 장기적 전망
단기적인 어려움에도 불구하고 알론소의 장기적 가치는 여전히 유망합니다. 탁월한 지리적 위치, 완벽한 시설, '스타 효과'는 여전히 구매자를 끌어들이는 판매 포인트입니다. 시장이 점차 안정되면 할인된 주택 단위는 자체 사용을 위한 구매자가 시장에 진입할 수 있는 기회가 될 수 있으며, 이를 통해 프로젝트가 재고를 소화하는 데 도움이 될 수 있습니다.
9. 데이터 보충
- 이번에 재판매된 유닛 중 일부 유닛은 원래 가격인 5,300만 홍콩 달러에서 2,600만 홍콩 달러로 가격이 떨어져, 최대 51% 홍콩 달러까지 하락하기도 했는데, 이는 최근 몇 년 동안 보기 드문 일입니다. 센탈린 부동산 중개사의 데이터에 따르면, 2023년 홍콩의 전체 주택 가격은 2021년 최고치에서 약 15%가 하락했으며, 일부 고급 주택의 하락률은 20%를 넘어섰습니다.
요약하다:
클리어워터 베이의 파빌리아가 9건 연속으로 대량 주문 취소를 기록하고, 최대 51%까지 가격을 낮춰 재판매한 사실은 홍콩 부동산 시장의 현재 곤경을 축소해 보여줍니다. 이 사건은 고급 주택 시장의 약세와 투자자들의 신뢰심의 흔들림을 반영할 뿐만 아니라, 고금리 환경에서 개발업체들이 직면한 압박을 잘 보여줍니다. 구매자 입장에서는 이는 시장에 진입할 좋은 기회가 될 수 있지만, 시장 변동성의 위험에도 주의해야 합니다. New World Development에 있어서, 앞으로 몇 달 동안 청산 속도와 브랜드 이미지 간의 균형을 어떻게 맞출지가 주요 과제가 될 것입니다. 홍콩 부동산 시장 전체에서 피크 타워의 운명은 시장 동향을 관찰하는 데 중요한 지표가 될 수 있습니다.
이 사건은 부동산 시장이 깊은 조정 기간에 접어들었다는 사실을 잘 보여줍니다. 특히 고급 주택 시장의 경우 재고를 소화하는 데 더 오랜 시간이 필요합니다. 구매자는 자신의 재정 능력과 시장 위험을 신중하게 평가해야 합니다. 투자자들은 단기적으로 개발사들의 급격한 재고 감소로 인한 할인 기회에 주목할 수 있지만, 중장기적으로는 여전히 금리 정책과 경기 회복 진행 상황을 주시해야 합니다.
추가 읽기:
- 2025-26년 예산에서 홍콩의 부동산 시장 정책에 대한 심층 분석
- 사이쿵의 최고급 빌딩 '아오롱'이 부동산 시장에서 가장 큰 타격을 입은 지역이 됐습니다! 3베드룸 유닛 손실 30%는 고급 주택의 딜레마를 드러낸다. 유명인이 주식을 팔아 현금화하는 추세는 세 가지 주요 경고 신호를 숨긴다
파빌리아 산에 위치홍콩사이공클리어워터 베이 반도타이포차이클리어 워터 베이 로드번호 663 (홍콩 과학기술대학교뒤), 예뉴월드와 푸지가 함께 발전하다~의럭셔리 레지던스주택단지,왕퉁 건축사디자인, 2011년 9월신세계 개발정부와 66억 4천만 홍콩 달러의 토지 프리미엄 계약을 체결한 책임이 있으며, 이는 총 프로젝트 면적 1,078,517제곱피트를 기준으로 제곱피트당 약 6,148홍콩 달러에 해당합니다. 부지 면적은 719,035제곱피트이고, 21개 블록과 6개 주거 타워로 나뉘며, 총 680개의 주택이 있습니다. 이 프로젝트는 2016년 4분기에 완료되었습니다. 이 주택단지는 2016년 1월에 이미 사전 판매 승인을 받았지만, 첫 번째 주택 단지는 2017년 4월 말까지 입찰에 나오지 않았습니다.
