목차
홍콩 부동산 시장에서 "사고 아파트"가 다시 한번 엄청난 할인 가격으로 판매되고 있습니다. 최근 쿤통의 주택 소유 계획 부지인 순치 법원에 있는 560제곱피트의 매각 가능 면적을 가진 침실 2개짜리 아파트가 250만 홍콩달러(토지 프리미엄 지불 후)에 경매에 나왔습니다. 제곱피트당 가격은 공공 주택 가격과 비슷한 4,464홍콩달러로 시장에서 뜨거운 토론을 불러일으켰습니다.
친척의 자살로 인해 해당 부동산의 개조가 이루어졌고, 12년간 보유했던 부동산이 79만 위안의 손실을 입었습니다.
2013년에 주인이 329만 달러에 이 집을 매입했지만, 2023년에 친척이 이 집에서 자살하는 비극이 발생했다고 전해진다. 집주인은 사고의 그늘을 없애기 위해 20만~30만 위안을 들여 전면 리노베이션을 했고, 현재는 매수가보다 79만 위안(24%) 낮은 손실가로 집을 판매하고 있다. 동일 지역의 추정 시장 가치는 약 412만 홍콩달러인데, 개장 가격은 162만 홍콩달러(40%)가 상당히 할인되어 있었습니다. 즉, 평방 피트당 가격이 시장 가격보다 50% 이상 낮다는 뜻입니다.
신규 분양 투자자의 순 임대수익률은 6.7%로 가장 높다.
이 유닛은 Shun Chi Court, Shun Fai House, Block C의 아래층에 있습니다. 침실이 두 개 있으며 새로 리노베이션되었습니다. Loyalty Auction은 현재 유사한 단위의 월 임대료가 약 12,000~14,000위안이라고 지적했습니다. 250만 위안의 개장 가격을 기준으로 임대 수익률은 5.7%~6.7%에 도달할 수 있으며, 이는 일반 주거용 부동산의 3%~4% 수익률보다 상당히 높으며 장기 투자자들의 관심을 끌 것으로 예상됩니다.
유령의 집 시장은 점점 더 합리적으로 변하고 있으며 전문적인 처리가 핵심입니다.
최근 몇 년 동안 홍콩 시장에서 사고 플랫에 대한 수용이 점차 증가했으며, 일부 구매자는 30%~50%의 시장 가격보다 낮은 가격으로 이를 인수하려는 의향이 있습니다. 업계 관계자들은 이 사건의 소유주가 사고 배경을 공개하고 리노베이션 비용에 투자하기로 결정했으며, 이는 해당 유닛의 부정적인 라벨을 희석하는 데 도움이 될 것이라고 분석했습니다. 높은 임대 수익의 재정적 인센티브와 함께 거래를 가속화할 것으로 예상됩니다.
시장 데이터에 따르면, 올해 순치 코트는 두 건의 거래를 기록했으며, 실제 가격은 평방 피트당 HK$8,500에서 HK$9,300 사이입니다. 이 경매의 평방 피트당 가격은 정상 가격의 절반에 불과합니다. 경매는 이번 달 28일에 공개 입찰에 들어가며, 그 결과는 업계에서 많은 관심을 끌었습니다.
(참고: 본 기사의 보유 기간은 원문 보고서에 따르면 12년이지만, 실제 2013년부터 2024년까지의 보유 기간은 11년입니다. 이 점을 참고하시기 바랍니다.)
순치법원Shun Chi Court는 홍콩 최초의 Home Ownership Scheme(HOS) 단지입니다. 홍콩 구룡 관통 시 순치 스트리트 1-10번지에 위치하고 있으며, 구룡에서 가장 높은 산인 페이 응오 산과 가깝습니다. 주택부의 수석 건축가인 웨이크필드 씨가 설계했고, 암웨이(샤오) 건설이 시공했습니다. 1979년부터 1980년까지 단계적으로 완공되어 입주했습니다. 홍콩 최초의 Home Ownership Scheme(HOS) 단지이며, 현재까지 최상층 듀플렉스 유닛이 있는 유일한 단지입니다. Owners Corporation이 설립되었습니다.
일반 주택단지와는 달리 순치법원의 모든 주택단지는 토지 프리미엄을 지불할 필요가 없고, 일반 개인 주택단지처럼 공개 시장에서 자유롭게 양도할 수 있습니다.
주택단지 정보
완료년도: 1979년 12월 31일 - 1980년 6월 12일
건물 유형 : 비표준
건물 수 : 6
총 유닛: 1,539
단위 바닥 면적: 49~77m2(530~830평방피트)
단위 판매 가능 면적: 41~65m2(440~700평방피트)
초기 출시 가격($): 80,900 – 158,100
추가 읽기:
