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새로운 주택 사업을 위한 경쟁이 치열해지고 있습니다! 헨더슨 토지 개발(0012)벨그라비아 플레이스1단계의 뜨거운 판매에 이어 2단계인 Belgravia Place II가 재빨리 출시되었고 오늘(날짜) 판매 안내서가 공식적으로 배포되었습니다. "나노 공간의 거장"으로 자리매김한 이 프로젝트는 서구룡에 224제곱피트(약 20.8제곱미터) 규모의 역대급 초소형 아파트를 조성하는 것을 목표로 하고 있으며, 다양하고 스마트한 디자인으로 젊은 주택 구매자와 투자자 모두의 요구를 충족합니다. 이 아파트는 매우 실용성과 세련미가 넘치며, 가장 작은 유닛의 사용 가능 면적은 224제곱피트로 지난 3년 동안 같은 지역에서 가장 작은 아파트라는 기록을 세웠습니다. 이 프로젝트에서 총 248개의 견본 주택이 오늘 판매에 들어갔으며, 이 시장은 젊은 직장인들 사이에서 매수 붐을 일으킬 것으로 예상됩니다.
한눈에 보는 프로젝트 하이라이트
✦ 골든비율 아파트 비율 : 총 248개 유닛 중 2~3베드룸 유닛이 68.5%(171개), 1베드룸 유닛이 30%(75개)이며, 최상층 유닛 2개가 주요 유닛입니다.
✦ 마법같은 공간 디자인 : 오픈형 주방 + 복합 워크벤치 디자인, 독립된 욕실을 갖춘 224제곱피트 유닛 계획 가능
✦ 교통 : 센트럴 카오룽 노선의 미래 관문인 라이치콕 역까지 도보 5분
✦ 스마트 홈 표준 : 스마트 도어 잠금 장치 사전 설치 + 환경 모니터링 시스템
주택 유형 디코딩
주요 아파트 유형:
▶ 1베드룸(75개 유닛): 224-300평방피트 | 오리지널 L자형 조경 창 디자인
▶ 침실 2개(99개): 380-450평방피트 | 이동식 칸막이 벽, 1+1 침실로 유연하게 조절 가능
▶ 3개 침실(72개 유닛): 650-807 평방 피트 | 신규 구매자를 위한 90% 모기지 옵션
아파트 전략 디코딩
개발팀은 특히 "3:4:3 황금비율" 계획을 채택했습니다.
✓ 마이크로 스마트 하우스(침실 1개): 75개 유닛(30%)
✓ 엘리트 패밀리 유닛(침실 2개): 99개 유닛(40%)
✓ 3세대실(침실 3개) : 72개(29%)
✓ 최상층 스카이하우스 : 2개 유닛(0.8%)
눈길을 끄는 디자인은 먼저 "나노 공간 최적화" 계획을 소개합니다. 블록 2의 2층에 있는 7호실을 예로 들면, 224제곱피트 규모의 유닛은 다음과 같이 계획할 수 있습니다.
– 현관에 내장형 수납 시스템
– 변형 가능한 다기능 벽
– 공간감을 확장해주는 62피트 전망대
– 스마트 홈 예약 인터페이스
시장 포지셔닝
헨더슨 랜드 세일즈 부서의 총괄 매니저인 린 다민은 이 프로젝트가 "도시 생활 솔루션"을 핵심 개념으로 설계되었다고 강조했습니다.
✓ 집 전체에 미리 로드된 다기능 보관 시스템
✓ 3-in-1 욕실 건조 기술
✓ 커뮤니티에는 공유 오피스 공간 + 24시간 스마트 익스프레스 사물함이 갖춰져 있습니다.
Henderson Property Agency의 Lam Tat Man 이사는 "이 프로젝트는 New Urban Living 디자인 철학을 채택했습니다. 침실 3개짜리 유닛에는 혁신적으로 더블 욕실이 갖춰져 있습니다. 72개 유닛 중 48개는 재택근무라는 전염병 이후의 추세에 맞춰 작동하는 발코니가 있습니다."라고 강조했습니다. 개발업체가 처음으로 "5+5 유연 지불"을 출시했다고 합니다. 정부의 모기지 정책 완화에 따라 구매자의 90%가 저렴한 선불금 플랜의 혜택을 볼 것으로 예상됩니다.
시장 열 분석
센탈라인 부동산 연구부는 이 프로젝트가 위치한 장사완이 "삼수이포 CBD 2.0"으로 변모했으며, 최근 몇 달 동안 A등급 건물의 임대료 증가량이 12%에 달했다고 지적했습니다. 미들랜드 부동산의 데이터에 따르면, 같은 지역의 200~300제곱피트 규모 부동산의 월 임대료는 최대 18,000달러이고, 임대 수익률은 3%를 넘을 것으로 예상됩니다. 이 프로젝트는 2026년에 교통이 개방될 예정인 Tung Chung Line 연장선과 인접해 있다는 점이 주목할 만합니다. 두 개의 역이라는 이점을 감안할 때, 업계에서는 같은 시리즈의 Belgravia Place I의 평방 피트당 HK$18,500 벤치마크와 비슷한 가격이 매겨질 것으로 예측합니다.
【주거 팁】전문가 조언:
1️⃣ Lai Chi Kok Road 도시 녹지벨트의 전망을 즐길 수 있는 남동쪽을 향한 침실 2개가 있는 선호되는 유닛
2️⃣ D호실은 독특한 'L자형 주방+하우스키핑룸' 구성을 가지고 있습니다.
3️⃣ 10% 최상층 특별세대 전용 거래공간
4️⃣ 나노가구는 모듈형 가구를 활용해 공간 효율성을 높여야
정부의 '완화' 정책이 시행되면서 이런 소형, 고급 아파트가 '가격 하락 방지 유물'로 여겨지고 있다. 시장 소식통에 따르면 200개가 넘는 고객 그룹이 전시회 방문을 위해 예약을 했으며, 그 중 30%가 국경을 넘나드는 전문가입니다. 이 프로젝트는 이번 주 토요일에 쇼 유닛을 오픈하며, 2024년 1분기에 가장 기대되는 초보자용 부동산이 될 것으로 예상됩니다.
지역적 이점
정부가 "청사완 비즈니스 코리도" 계획을 홍보함에 따라 이 지역에 3개의 새로운 지하철 셔틀 버스 노선이 추가됩니다. 주변 D2 플레이스 문화 창의 비즈니스 지구의 성숙도가 높아지면서 업계에서는 임대 수익률이 3.5%에 도달할 수 있을 것으로 추정합니다. Midland Realty의 수석 분석가인 Tang Weicong은 "나노 디스크가 새로운 표준이 되었습니다. 이 프로젝트는 AVA 62의 뜨거운 판매 신화를 재현할 것으로 예상됩니다."라고 지적했습니다.
가격 전략
시장 소문에 따르면, 첫 번째 유닛 배치는 "충격적인 가격" 전략을 채택할 예정이며, 할인된 가격은 평방 피트당 HK$18,000 정도로 낮아질 수 있으며, 이는 같은 구역의 중고 부동산과 비교했을 때 15% 할인된 가격입니다. 이 프로젝트는 다음 주에 시범 시설을 오픈하고 3월 초순에 판매가 활발하게 이루어질 것으로 예상됩니다.
(주의: 본 기사의 데이터는 참고용일 뿐이며, 개발자의 최신 공지를 참고하시기 바랍니다)
벨그라비아 플레이스 2단계 1 버윅 스트리트, 청사완
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