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부동산 시장이 침체되는 가운데도 특별한 부동산이 인기를 끌고 있습니다! 시장 소식통에 따르면 Hung Hom은왐포아 가든흔치 않은 가격 인하 거래가 이루어졌으며, 해당 아파트가 300만 홍콩 달러라는 충격적인 가격에 거래되면서 홍콩 부동산 시장의 깊은 조정의 빙산의 일각이 드러났습니다.
거래 충격점
• 초저가: 5단계, 7블록, 고층, A호실(사용 가능 면적 503평방피트/약 46.7m2), 침실 2개
• 제곱 피트당 가격이 바닥을 찍다: 제곱 피트당 HK$5,964(제곱 미터당 약 HK$64,200)
• 평가비교 : BOC.com 추정치 597만보다 49.7% 낮음
• 재고 기록: 1996년 322만 대만 달러에 매수, 장부상 손실 22만 대만 달러
시장 디코딩
이 거래는 세 가지 주요 시장 경고 신호를 반영합니다.
1️⃣ 특수 부동산 유동성 위기: 은행 평가 시스템은 할인율을 완전히 반영하지 않습니다.
2️⃣ 보유비용 블랙홀 : 관리비 등 잡비를 제외한 29년간 이자비용이 100만원 초과
심층 분석
공간-시간 인플레이션 역설
1996년 매수가는 322만이었고, 그해 이자율 P+2%(약 10.25%)를 기준으로 하면, 처음 3년간의 이자 지출은 93만이었다. 지금 300만대에 팔린다고 해도 실제 손실액은 115만대 이상이다.
동일지역 내 가격비교 효과
인접하여사우스 코스트"이번 달 평방 피트당 평균 가격은 HK$12,800이고, 이 거래는 단 46% 할인된 가격입니다. 이 건물의 일반 주택 매물 가격은 680만 달러 이상으로 안정적으로 유지되고 있습니다.
왐포아 가든(영어: Whampoa Garden)은 홍콩에 있는 대규모 개인 주택 단지입니다. 허치슨 왐포아 산하의 부동산 회사에서 개발했습니다. 왐포아, 홍함, 가우룽 시티 구에 위치하고 있습니다. 1985년과 1991년 사이에 완공되었습니다. 홍콩에서 10대 블루칩 개인 주택 단지 중 하나로 간주됩니다. 또한 가우룽 웨스트에 있는 허치슨 왐포아의 대표적인 주택 단지 중 하나입니다. 총 88개 블록과 16개 층으로 구성되어 있습니다. 많은 중산층이 거주하고 있으며 홍콩에서 일하는 일본인과 한국인 가족도 많이 있습니다. 왐포아 월드(이전 명칭: 왐포아 가든 쇼핑센터, 왐포아 뉴 월드)는 왐포아 가든에 딸린 쇼핑 지역으로, 다양한 테마의 쇼핑몰로 구성되어 있습니다.
하버 플레이스는 홍콩의 개인 주택 단지로, 8 Oi King Street, Hung Hom Bay, Kowloon에 위치하고 있습니다. 2008년 5월에 대중에게 공개되었습니다. 이 주택단지는 원래 2002년 8월에 민간 기관이 참여하여 완공된 공공 주택 프로젝트인 "Hung Hom Peninsula"였습니다. 그러나 정부가 공공 주택 아파트 매각 중단을 발표한 후, Hung Hom Peninsula의 소유권은 개발 프로젝트에 참여한 부동산 개발업체인 Sun Hung Kai Properties와 New World Development Group에 다시 매각되었습니다. 이후 주민 클럽이 있는 민간 주택단지로 전환되었습니다. 약 35층 규모의 주거용 건물 7개가 있으며, 2,470개의 유닛을 제공합니다. 부동산 관리 서비스는 Sun Hung Kai Properties의 자회사인 Hong Yip Services에서 제공합니다.
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