목차
웹사이트
| 홍콩 주택청 웹사이트 | https://www.housingauthority.gov.hk/tc/index.html |
| 홍콩 주택 협회 웹사이트 | https://www.hkhs.com |
| 기관 이름 | 설립년도 | 정부와의 관계 | 주요 책임 |
| 홍콩 주택청 (HA) 홍콩 주택청 | 1973 | 정부 법정 기관이지만 정부 부서는 아닙니다. | (1) 공공주택(공공주택 및 주택보급형 주택)에 대한 장기개발전략을 수립한다. (2) 공공주택 및 자가주택의 연간 공급 계획 공공주택에 대한 계획, 설계 및 배정 정책을 승인합니다. (3) 주택부의 업무를 감독하고 정책이 효과적으로 이행되도록 보장합니다. 공공주택의 재정 자원(임대료, 부동산 매매 수익 등)을 관리합니다. |
| 홍콩 주택부(HD) 주택부 | 1973년(재정착부 및 건설부에서 통합) | 주택국 산하 정부부서 | (1) HA의 결정사항 이행 (2) 공공주택의 건설, 유지관리, 배정 및 일상관리에 관한 업무를 담당한다. (3) 공공주택 신청처리, 분양 및 임대관리 등 건설 공사(신규 공공주택 프로젝트 등)를 감독합니다. (4) 기존 공공주택 시설 유지(예: 건물 안전 및 환경 위생) (5) 공공주택 자원의 남용(불법 전대 등)을 단속합니다. |
| 홍콩 주택 협회(HKHS) 홍콩 주택 협회 | 1948 | 독립적인 비정부, 비영리 법정 기관이지만 정부로부터 자금 지원을 받고 위임을 받습니다. | (1) 정부 공공주택의 공백을 메우기 위해 샌드위치 주택, 노인주택 등 '샌드위치급' 주택 공급 (2) 자체 임대주택 단지(예: 이전에 건설된 일부 공공주택 단지)를 관리합니다. (3) 도시 재개발 및 지속 가능한 지역 사회 개발 사업을 촉진합니다. |
세 가지주택 신청의 차이점
| 프로젝트 | 주택청 / 주택부 | 주택 협회 |
|---|---|---|
| 자연 | 정부 법정 기관/부서 | 비영리 비영리 단체 |
| 주요 서비스 | 공공주택, 주택소유주택 | 샌드위치 하우스, 노인 주택, 지정임대주택 마을 |
| 소득 한도 | 엄격함 (grassroots를 위해) | 더 편안하다(중산층을 위해) |
| 운영 모델 | 정부 직접 자금 지원 및 관리 | 정부 위탁 프로젝트, 일부 자체 자금 조달 |
| 응용 프로그램 시스템 | 정부 시스템과의 통합 | 독립적인 신청 채널 |
홍콩 주택청(HA)과 홍콩 주택부(HD)의 관계
- 노동의 분할: 주택청은 정책 수립 및 감독을 담당하는 의사 결정 기관입니다. 주택부는 특정 업무를 시행하는 집행기관입니다.
- 협력 모델：주택부는 주택청에 업무 진행 상황을 보고해야 하며, 주택청은 주택부의 전문가 조언을 받아 정책을 조정합니다.
- 재정적 독립: 주택청은 독립적인 재정(주로 임대 및 주택 소유주 아파트 매매)을 운영하지만, 주택부의 운영은 정부 보조금으로 자금을 조달합니다.
예
- 정책 개발：주택청은 "공공주택 임대료 조정 메커니즘"을 결정하고, 주택부는 임대료를 산정하고 입주자에게 통지하는 일을 담당합니다.
- 프로젝트 건설：주택청은 새로운 공공주택 개발 계획을 승인하고, 주택부는 프로젝트 입찰 및 감독을 담당합니다.
- 일일 관리：주택부는 공공주택 신청자의 자격 심사를 담당하고, 주택청은 신청 자격 기준을 설정합니다.
- 주택청 = 정책 입안자 + 감독자
- 주택부 = 정책 실행자 + 관리자
이 두 가지는 홍콩 공공주택 시스템의 "의사결정-실행" 프레임워크를 구성하여 공공주택 자원의 효과적인 분배와 지속 가능한 개발을 보장합니다.
홍콩 주택 협회(HKHS)
- 자연: 1948년 설립된 독립적인 비정부, 비영리 기구이지만 정부로부터 자금 지원을 받고 위탁을 받습니다.
- 기능:
- 정부 공공주택의 공백을 메우기 위해 '샌드위치 등급' 주택(샌드위치 하우스, 노인 주택 등)을 제공합니다.
- 자가 소유 임대 주택 단지 관리(예: 일부 오래된 공공 주택 단지).
- 도시 재개발과 지속 가능한 지역 사회 개발 프로젝트를 홍보합니다.
- 특징:
- 운영이 더 유연하며, 일부 신청 자격은 맞춤화될 수 있습니다(소득 한도는 주택청 기준보다 약간 높습니다).
- 일부 프로젝트는 저금리 정부 대출과 임대 수입을 자금원으로 삼아 '자체 자금 조달' 방식으로 운영됩니다.
- 오랜 역사를 가지고 있으며, 정부 주택 관리 기관이 설립되기 전부터 이미 공공 주택의 역할을 맡았습니다.
홍콩 주택청 조직도
주택부 조직도
