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새로운 최저 기록을 세우다
토지부는 최근 칭이구 사이산 로드에 있는 주거용 부지가 드래곤 피크 개발 주식회사(모회사가 그랜드 브라이트 그룹 홀딩스 주식회사)에 9억 3,888만 홍콩 달러에 양도되었다고 발표했습니다. 이 거래의 평방 피트당 최저가는 1,980홍콩달러에 불과했는데, 이는 시장 추정치의 하한선보다 낮을 뿐만 아니라, 작년에 토지가 처음 입찰되었을 때의 평가 하한선에 비해 50% 이상 크게 하락하여, 이 지역의 최저가에 대한 새로운 최저 기록을 세웠습니다.
해당 토지는 칭이타운 190호 토지인데, 작년 말에 입찰에 실패했습니다. 부지 면적은 약 66,737제곱피트입니다. 순전히 개인 주거 목적으로 사용하고 최대 플롯 비율 7.1배를 기준으로 계산하면 최대 건축 가능 바닥 면적은 약 474,200제곱피트이며, 약 800개의 중소형 주거 단위를 건설할 수 있을 것으로 추산됩니다. 거래 가격을 기준으로 볼 때, 평방 피트당 토지 가격은 1,980홍콩달러에 불과하며, 이는 시장에서 이전에 추정했던 2,000~2,800홍콩달러보다 훨씬 낮습니다.
미래 부동산 시장 기대
시장 분석가들은 토지 가격이 사상 최저를 기록한 것은 개발업체가 미래 부동산 시장에 대해 보수적인 기대를 갖고 있기 때문일 수 있다고 지적했습니다. 특히, 현재 경제 환경에서는 주택 시장 수요와 가격 성장 모멘텀이 부족하기 때문입니다. 더불어 토지 주변의 지원시설도 아직 개선되지 않아 토지 가치 평가에 영향을 미칠 가능성이 있습니다. 업계 관계자들은 앞으로 이 지역의 주택 공급이 더욱 늘어날 것으로 예측하며, 이는 부동산 가격에 압박을 가할 수 있다.
이번에 가명그룹이 저렴한 가격으로 토지를 인수했다는 사실은 칭이구의 미래 개발 가능성에 대한 자신감을 보여주며, 또한 시장에 중요한 가격 참고자료를 제공한다. 이 프로젝트의 향후 개발 추세와 시장 반응은 업계의 주목을 받게 될 것입니다.
