토지 등록

(A) 토지등록의 간략한 역사

1841년에 정부는 토지 관리자를 임명하여 토지를 관리하고, 토지세를 징수하고, 공공사업을 감독하게 했습니다. 정부는 국민이 토지 관리관에게 직접 토지를 신청해야 한다고 규정하고 있습니다. 그 이후 토지등록 원칙이 확립되었고, 1844년 2월 28일에 토지등록조례(제128장)가 제정되었는데, 이는 홍콩에서 현존하는 가장 오래된 법률 중 하나입니다. 같은 해 토지등록조례에 따라 토지등기소가 설립되었고, 1949년 4월 1일에는 회사등기소, 상표등기소, 파산관리사무소, 신탁관리사무소, 혼인등기소와 합병하여 등기총괄사무소를 구성하여 상기 부서의 업무를 집중화했습니다. 1993년 5월, 등록총괄부가 해체되고 토지사무소를 대체하는 토지등록소가 설립되었습니다. 토지 등록과 소유자 법인 등록을 담당하며, 거래 기금으로 운영되는 최초의 부서 중 하나가 되었습니다.

토지등록소는 원래 홍콩섬과 구룡 지역의 토지에 대한 등록 서비스만 제공했습니다. 신계 지역 부동산에 대한 계약 등록 업무는 당시 지구 담당자의 관할 하에 있는 지구 토지 사무소에서 담당했습니다. 1982년에 이전의 등록 사무국은 점차 지구 토지 사무소를 대체하여 신계 지역의 토지 등록을 담당하게 되었습니다. 전체 프로젝트는 1990년 7월 23일 북부 지구 토지 관리 사무소를 인수하면서 완료되었습니다. 1997년부터 토지등기소는 홍콩특별행정구 정부의 관할에 속하게 되었으며, 대중에게 지역 토지 문서 등록 및 검색 서비스를 제공하고 있습니다.

(나) 토지등록소의 업무 및 역할

토지대장의 목적은 질서 있는 토지 거래를 촉진하기 위해 효율적이고 효과적인 토지 등록 시스템을 유지하는 것입니다.

토지등록소의 주요 업무는 다음과 같습니다.

• 토지등록조례에 따라 토지에 영향을 미치는 모든 문서를 등록합니다.
• 토지 등록 정보 및 관련 기록의 검색 및 사본 제공 서비스 제공
• 정부 부서 및 기관에 부동산 정보 제공
• 건물관리조례에 따라 소유자 법인을 등록합니다.

(C) 토지등록의 가치

토지대장에서는 토지에 영향을 미치는 등록 문서를 기록하는 공공 토지대장을 관리합니다. 이 공공 토지 등록부는 토지와 부동산의 소유권을 추적하고 확인하는 것을 더 쉽게 만들 뿐만 아니라, 비밀스럽고 사기적인 재산 양도를 방지하는 데에도 도움이 됩니다. 또한, 공공 토지 등록은 부동산 거래를 원활하게 하고, 투자를 장려하며, 경제 발전을 촉진합니다.

(라) 현행 토지등록제도

홍콩의 현재 토지 등록 제도는 토지 등록 조례에 따라 시행되는 계약 등록 제도입니다. 현행 제도에 따르면 토지에 영향을 미치는 증서는 등록을 위해 토지대장실로 보내집니다.

증서 등록 제도는 등록된 증서에만 우선권을 부여하고 등록된 문서에 대한 공고를 제공합니다. 등록은 소유자로 등록된 사람이 정당한 소유권을 가지고 있다는 것을 보장하지 않습니다. 이 등록 시스템의 장점은 간단하고 쉽다는 점인 반면, 복잡한 소유권 문제는 법률 전문가가 처리해야 한다는 점입니다.

홍콩은 1844년부터 이 시스템을 사용해 왔습니다. 토지 소유권 조례(Cap. 585)가 시행되면 토지 등록소는 홍콩에서 소유권 등록 시스템을 시행하게 됩니다.

(E) 1세기 반 이상의 토지 등록 서비스

• 1855년 홍콩 정부 공보 제1호 토지 매매 공고
• 1843년 도시 개발 청사진에 대한 토지 관리관의 제안
• 토지 등록 조례: 1844년 제3호 조례
• 토지대장에 등록된 기념물 1호
• 블록 크라운 임대
• 신계지의 토지 등록
• 1894년 도로명, 주택 번호 및 부지 색인
  (즉, "거리 색인")
• 일제 강점기 토지 등록 제도
• 대법원 서기관과의 분리에 관한 서기관실의 회람
• 1950년대의 층상형 건물 매매 광고
• 책 형태의 등록부 및 등록 카드
• 토지 문서의 마이크로필름 사본
• 신계(新界)의 토지등록 서비스 인수
• 도시 토지대장의 컴퓨터화
• 직접 검색 서비스
• 중앙영상처리센터
• 중앙 등록 시스템
• 통합 등록 정보 시스템(IRIS) 온라인 서비스
• 타이틀 등록 시스템