정부가 부동산 시장에 대한 강경한 조치를 철회한 지 1년이 지난 가운데, 중고시장에서 단기 투기가 다시 나타났습니다. 홍콩 부동산 부문의 최고 지역 책임자인 류하오친(Liu Haoqin)은 정관오 주택 소유 제도가광명법원최근에 매우 수익성 있는 거래가 기록되었습니다. D블록의 높은 층에 있는 13호실이 있는 침실 2개짜리 아파트가 490만 홍콩 달러에 매각되었습니다(토지 프리미엄은 이미 지불됨). 4개월 전 소유자의 매수 가격에 비해 45만 홍콩 달러가 급등한 것입니다. 장부상 이익 마진은 10% 홍콩 달러에 도달했는데, 이는 정책 완화 이후 시장 투기가 고조된 것을 반영합니다.
제곱피트당 가격은 9,200달러 이상으로 평균 주택 가격보다 낮습니다.
해당 부동산의 사용 가능 면적은 530제곱피트(약 49.2제곱미터)이고, 제곱피트당 거래 가격은 약 HK$9,245입니다. 원래 주인은 2023년 10월에 445만 위안(지가는 이미 지불)에 부동산을 매입했고, 약 4개월간 보유 후 매각한 것으로 알려졌습니다. 세금, 수수료 등의 비용을 공제한 후에도 여전히 상당한 수익을 기록했습니다. 주목할 점은 평방 피트당 거래 가격이 최근 정관오 지역 공공주택의 평방 피트당 평균 가격(약 HK$11,000~HK$13,000)보다 약 15%~30% 낮다는 점입니다. 이는 구매자가 고층 아파트의 전망과 가격 이점에 매력을 느낀다는 것을 보여줍니다.
부동산 거래체인 활성화 위해 매운음식 철수, 투기 예방 촉구 학자들
센탈린 부동산 연구 부서의 자료에 따르면 경기 부양책 철회 후 홍콩에서 중고 공공주택의 거래량이 전년 대비 40% 이상 증가했으며, 이 중 보유 기간이 3년 미만인 재판매 사례의 비중이 과거 5% 미만에서 약 12%로 증가했습니다. 폴리테크닉 대학 부동산학과 왕젠 교수는 "완화된 정책이 주택 거래의 회전율을 자극했지만 단기 투기 사례의 급격한 증가는 시장 변동성을 심화시킬 수 있다"며 "정부가 부동산 시장 과열 위험을 피하기 위해 비정상 거래에 대한 감독을 강화할 것을 권고한다"고 말했다.
같은 지역과의 비교:
- 광명법원은 이번 달 3건의 거래를 기록했으며, 2베드룸 유닛의 거래 가격은 480만~520만 위안 범위에 있습니다.
- 개인 부동산의 경우, Tseung Kwan O Centre에 있는 같은 규모의 2베드룸 아파트의 최근 거래 가격은 약 HK$650만~HK$720만(토지 프리미엄 지불 전)입니다.
시장에서는 재정 예산이 느슨한 부동산 시장 정책을 유지함에 따라 이러한 단기 수익 창출 사례가 계속 나타날 것으로 예상합니다.
광명법원(영어:광명법원）、포밍 코트(영어:포밍 코트)그리고탕밍위안(영어:통명법원),은 모두 주택 소유 제도에 따라 시작된 주택 단지이며, 프로젝트 단계는 각각 18B단계, 18C단계, 19A단계, 19C단계입니다., 각각 7개, 2개 또는 3개 블록으로 구성되어 있으며 1998-1999년에 완공되었습니다. Po Ming Court의 두 블록은 원래 Sheung Tak Estate의 Sheung Shan House와 Sheung Mei House로 계획되었지만 나중에 주택 소유 계획으로 판매되도록 선택되었으며 사용된 재료는 모두 주택 소유 계획 표준이었습니다.
