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홍콩에서 모기지 보험 플랜을 신청할 때 세금 청구서(예: 급여 세금 청구서)는 일반적으로 소득을 증명하는 중요한 문서 중 하나입니다. 그러나 세금 청구서가 없는 경우 신청할 수 있는 다른 대안이 있지만 다른 강력한 소득 증빙으로 대체해야 하며 좋은 신용 기록이 첨부되어야 합니다. 신청자는 성공률을 높이기 위해 사전에 서류를 계획하고 은행과 충분히 소통하는 것이 좋습니다. 자세한 분석과 제안은 다음과 같습니다.
모기지 보험 프로그램의 기본 요구 사항
모기지 보험 프로그램(홍콩 모기지 공사의 "모기지 보험 프로그램" 등)은 구매자가 낮은 현금 지불금(예: 부동산 가격의 10%)으로 부동산을 구매할 수 있도록 돕기 위해 고안되었습니다. 은행과 모기지 보험사는 신청자의 재정 상황을 검토할 때 다음 두 가지 사항을 중점적으로 고려합니다.
- 상환 능력: 소득이 기여금을 충당하기에 충분한지 여부(일반적으로 소득에 대한 기여 비율은 50%를 초과하지 않아야 함).
- 소득 안정성: 지속적이고 안정적인 소득원이 있는지 여부.
세금 청구서에 대한 대안이 없습니다
세금 영수증을 제공할 수 없는 경우, 다음 서류를 대안으로 고려해 볼 수 있습니다. 단, 은행이나 모기지 보험 기관마다 요구 사항이 다를 수 있습니다.
- 고용주의 편지: 직위, 근무일, 월급 및 보너스 등을 명시합니다.
- 월별 은행 거래내역서: 지난 3~6개월간의 급여 입금 내역을 보여줍니다.
- 의무적 연금 기금(MPF) 기여 기록: 월 소득을 반영합니다.
- 회사 인감이 찍힌 급여 명세서: 최근 소득 세부 정보를 증명합니다. b. 자영업자 또는 프리랜서
- 회사 재무제표: 감사된 손익계산서와 대차대조표.
- 사업자등록증 및 사업자등록증: 회사의 운영 현황을 보여줍니다.
- 은행 거래내역서: 사업 소득을 보여줍니다.
- 회계사 확인서: 소득의 출처와 안정성을 증명합니다. c. 기타 지원 서류
- 자산 증빙: 예금, 주식, 펀드 등을 통해 재정적 능력을 입증합니다.
- 보증인: 소득이 부족한 경우 안정적인 소득을 가진 보증인을 추가할 수 있습니다(세금 영수증이나 소득 증명서를 제공해야 합니다).
은행 승인을 위한 주요 고려 사항
- 대체 문서의 설득력: 해당 문서는 안정적인 소득을 명확히 보여주어야 하며, 그 금액은 청구된 상환 능력과 일치해야 합니다.
- 신용 기록: 좋은 신용 평가(TransUnion 점수 등)는 승인 가능성을 높여줍니다.
- 선불금 비율: 선불금 비율이 높으면(예: 30% 이상) 은행에서 서류 요구 사항을 낮출 수 있습니다.
잠재적 위험 및 예방 조치
- 승인 시간이 길어짐: 세금 양식이 누락되면 더 많은 서류를 제출해야 할 수 있으며, 이로 인해 승인이 지연될 수 있습니다.
- 이자율이나 조건의 차이: 일부 은행은 비표준 신청에 대해 이자율을 인상하거나 비율을 낮출 수 있습니다.
- 개별 기관의 정책: 모기지 보험 기관(예: HKMC 및 QBE)마다 유연성이 다릅니다. 미리 확인하는 것이 좋습니다.
실용적인 조언
사전에 은행에 문의하여 상황을 설명하고 어떤 대체 서류가 허용되는지 확인하세요.
다양한 증빙 서류를 준비하세요. 고용주 서신, 은행 거래 내역서, MPF 및 기타 문서를 결합하여 신뢰성을 높이세요.
전문가와 상의하세요: 모기지 브로커나 금융 자문가를 통해 적합한 신청 전략을 개발하세요.
추가 읽기:
- 처음 집을 사는 과정
- 모기지 보험 플랜이란 무엇이며, 그 용도와 이점은 무엇입니까?
