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2025년 1월 27일, 홍콩 토지부는 많은 기대를 모았던 토지 임대 소식을 발표했습니다. 사틴, 타이와이, 메이틴 로드에 위치한 개인 주거용 토지가 Sun Hung Kai Properties Group의 자회사인 취항 유한회사에 6억 600만 홍콩 달러에 임대 기간 50년으로 부여되었습니다. 이 부지는 사틴진 651호 부지로 등록되어 있으며, 부지 면적은 약 3,600제곱미터입니다. 지정된 용도는 총 바닥 면적이 10,800~18,000㎡에 이르는 개인 주택 개발 지역이며, 약 360채의 주택을 공급할 것으로 예상됩니다. 이번 거래는 홍콩 부동산 시장의 지속적인 활력을 반영할 뿐만 아니라, 사틴 지구의 미래 주택 공급과 도시 개발에 대한 새로운 가능성을 보여줍니다.
【토지 상세정보】
▎위치: Mei Tin Road, Tai Wai, Shatin (MTR 타이와이 역에서 북서쪽으로 1.2km)
▎부지 면적 : 3,600㎡(약 38,750제곱피트)
▎최대 건축 가능 면적 : 18,000 제곱미터(약 193,750 제곱피트)
▎플롯비율 : 5배
▎단위 추산 : 중소형 규모 약 300~350호 건설 가능 예상
▎시장가치 : 이전 감정평가사 평가는 5억8000만~7억2000만원 수준(낙찰가는 예상수준)
토지 세부 정보 및 지리적 이점
사틴 타운 651호는 타이와이 구 메이틴 로드에 위치하고 있으며, 사틴 구의 핵심 지역 중 하나입니다. 샤틴은 신계 동부의 중요한 주거 및 상업 중심지로서, 편리한 교통망과 완벽한 생활 시설로 최근 몇 년 동안 많은 주목을 받고 있습니다. 메이틴 로드 지역은 타이와이 MTR 역에서 도보로 불과 몇 분 거리에 있습니다. 타이와이 MTR 역은 동철 노선과 툰마 노선이 교차하는 곳으로, 홍콩 섬, 신계, 가우룽의 여러 주요 지역을 연결하며 탁월한 교통 편의성을 제공합니다. 또한 주변 지역에는 뉴타운 플라자 등 대형 쇼핑몰, 학교, 의료기관, 공원 녹지 등 성숙한 커뮤니티 시설이 있으며, 이는 모두 토지의 개발 잠재력과 매력을 높여줍니다.
3,600㎡ 규모의 대지 면적은 크지 않지만, 허용 면적 범위(10,800~18,000㎡)는 매우 유연하게 조절이 가능합니다. 토지부 규정에 따르면 개발업체는 시장 수요와 계획 요건에 따라 최종 건물 높이와 주택 수를 결정할 수 있습니다. 즉, 해당 토지는 중형 주택 프로젝트로 개발될 수 있으며, 이를 통해 다양한 계층의 주택 수요를 충족할 수 있는 수백 개의 주거 단위를 제공할 것으로 기대됩니다.
3가지 주요 개발 하이라이트
- 교통 허브 효과: 이 부지는 계획된 동부 철도 노선 팍섹콕 역(2028년 개통 예정)에서 불과 800m 떨어져 있으며, 기존 툰마선 타이와이 역과 함께 복선 교차로 이점을 형성합니다.
- 성숙한 커뮤니티 시설: Mei Lam Village Market, Chan Kai Memorial School 및 Shing Mun Riverside Recreation Belt까지 도보 5분
- 스마트 도시 계획: 낙찰자는 스마트 홈 시스템과 수직 녹화 디자인을 도입할 것으로 알려짐 시장 해석: 젊은 가족을 유치하기 위해 소규모 및 중규모 주택이 시장을 장악하고 있음
JLL 리서치 책임자인 웡 치파이는 거래 가격이 개발자의 "안정적인 방식으로 혁신을 추구"하는 전략을 반영한다고 지적했습니다. 정부의 최신 "첫 주택 대출 제도"가 2026년에 확대될 예정임을 고려할 때, 이 프로젝트는 주로 400~600제곱피트 규모의 주택으로 구성될 것으로 예상되며, 가격은 같은 구역의 Parkview Hill 3단계를 기준으로 할 것입니다(현재 제곱피트당 평균 가격 18,500홍콩달러). 첫 번째 매물 가격은 15%에 대한 할인 여지가 있을 수 있습니다.
거래 배경 및 시장 반응
이 토지는 6억 600만 홍콩 달러에 Sun Hung Kai Properties의 자회사인 Tsui Heng Limited에 매각되었으며, 이는 대형 개발업체가 사틴 지구의 전망에 자신감을 가지고 있음을 보여줍니다. 홍콩에서 가장 크고 영향력 있는 부동산 개발업체 중 하나인 Sun Hung Kai Properties는 오랫동안 주거, 상업 및 통합 프로젝트 부문에서 뛰어난 성과를 보여 왔습니다. 성공적인 토지 투자는 신계 동부 지역의 레이아웃 전략을 지속하는 것일 뿐만 아니라, 지역 부동산 시장의 장기적이고 안정적인 발전에 대한 기대를 반영하기도 합니다.
주목할 점은 2025년 초 홍콩 부동산 시장이 섬세한 변화의 시기에 있다는 것입니다. 최근 몇 년 동안 세계 경제 변동, 이자율 상승, 지역 정책 조정으로 인해 토지 경매 시장이 침체되었습니다. 그러나 경제가 점차 회복되고 정부가 토지 공급을 적극적으로 장려하면서 시장의 신뢰는 회복되었습니다. 사틴 토지는 6억 홍콩 달러가 넘는 가격에 매각되었으며, 제곱미터당 토지 가격은 33,000홍콩 달러에서 55,000홍콩 달러(최종 층 면적에 따라 다름)까지 다양했습니다. 가격은 적정 범위 내에 있으며, 이는 개발업체가 미래 주택 수요에 대해 낙관적이라는 것을 보여줍니다.
업계 관계자들은 이 거래가 2025년 토지 시장의 풍향계가 될 수 있다고 분석했습니다. 최근 몇 년 동안 사틴의 주거용 부동산에 대한 수요는 계속해서 증가했으며, 특히 젊은 가족과 중산층 사이에서 인기가 높습니다. Sun Hung Kai Properties가 이 프로젝트를 고품질 주거용 부동산으로 성공적으로 전환할 수 있다면 의심할 여지 없이 시장에서의 지위를 더욱 공고히 할 수 있을 것입니다.
프로젝트 전망 및 사회적 영향
토지의 규모와 용도를 고려해 볼 때, 해당 토지는 중·고밀도 주거 프로젝트로 개발될 것으로 예상됩니다. Sun Hung Kai Properties는 지속적으로 높은 수준의 설계 및 시공 품질을 유지하는 것으로 유명합니다. 현대 구매자의 요구에 부응하기 위해 친환경 건축 기술이나 스마트 홈 시스템 등 지능적이고 지속 가능한 요소를 프로젝트에 통합할 수도 있습니다. 또한, 사틴 지구의 인구 구조를 고려할 때 이 프로젝트는 주로 소형, 중형 주택을 제공할 가능성이 있으며, 신규 주택 구매자와 소규모 가족 시장을 타겟으로 할 것입니다.
사회적 관점에서 이 토지의 개발은 사틴 지구의 주택 공급을 늘리고 홍콩의 전반적인 주택 부족을 완화하는 데 도움이 될 것입니다. 정부 데이터에 따르면, 2025년 초 현재 홍콩의 공공 및 민간 주택 공급은 여전히 수요를 충분히 충족하지 못할 것으로 예상되며, 특히 교통이 편리한 성숙한 지역의 경우 더욱 그렇습니다. 이러한 토지 할당은 시장에 새로운 활력을 불어넣을 뿐만 아니라, 토지 경매를 통해 민간 주택 개발을 지원하려는 정부의 결의를 반영하기도 합니다.
그러나 프로젝트의 성공은 미래의 경제 환경, 부동산 시장 정책, 개발자의 실행 능력 등 여러 요인에 달려 있습니다. 예를 들어, 앞으로 몇 년간 이자율이 계속 상승한다면 개발 비용이 증가하여 프로젝트의 수익성에 문제가 생길 수 있습니다. 또한, 고밀도 개발에 대한 지역 사회의 대응도 주목할 가치가 있는데, 사틴 주민들은 과거 일부 프로젝트로 인한 교통 압박과 환경 영향에 대해 우려를 표명했습니다.
시장 분석: 중소형 아파트가 시장을 장악하고 있으며 젊은 가족을 끌어들인다
JLL 리서치 책임자인 웡 치파이는 거래 가격이 개발자의 "안정적인 방식으로 혁신을 추구"하는 전략을 반영한다고 지적했습니다. 정부의 최신 "첫 주택 대출 제도"가 2026년에 확대될 예정임을 고려할 때, 이 프로젝트는 주로 400~600제곱피트 규모의 주택으로 구성될 것으로 예상되며, 가격은 같은 구역의 Parkview Hill 3단계를 기준으로 할 것입니다(현재 제곱피트당 평균 가격 18,500홍콩달러). 첫 번째 매물 가격은 15%에 대한 할인 여지가 있을 수 있습니다.
지역 개발 청사진:
사틴의 TOD(Transit-Oriented Development) 계획이 점차 실행됨에 따라 타이와이는 "3개 핵심, 1개 축" 패턴을 형성할 것입니다.
- 상업 핵심 : 타이와이 역 위 상업 단지 (2027년 완공 예정)
- 문화창의의 핵심: 메이티안 로드 예술구(2029년 개장)
- 생태적 핵심: 청먼강 경관 복도 확장 프로젝트
- 개발 축: Che Kung Temple Station과 Hin Tin Playground를 연결하는 스마트 생활 복도
업계에서는 이 프로젝트가 이르면 2026년 3분기에 사전 판매될 수 있고 2029년에 입주가 가능할 것으로 예측하고 있습니다. 주변의 5개 공공 및 민간 개발 프로젝트와 시너지 효과를 낼 것으로 예상되며, 사틴 지역에 2,000개 이상의 새로운 주거 단위를 제공할 것입니다.
결론
사틴 시, 타이와이 시, 메이틴 로드의 토지가 6억 600만 홍콩 달러에 낙찰되어, 새해 홍콩 부동산 시장의 중요한 장을 알렸습니다. 선훙카이프로퍼티의 참여는 사틴 지구의 개발 잠재력을 인정하는 것뿐만 아니라, 시장에 자신감을 불어넣는 계기가 되었습니다. 앞으로 이 토지의 개발이 사틴의 주거 구조와 주민들의 삶에 어떤 영향을 미칠지는 계속적으로 주목할 필요가 있습니다. 프로젝트가 진행됨에 따라 최종 모습은 홍콩 부동산 시장의 건강을 보여주는 축소판이 될 것입니다.
메이틴 로드(영어:메이틴 로드)예홍콩도로에서새로운 영토샤틴타이 와이,에서샤틴 지구타이 와이체쿵 사원 도로시작하다젠팅 원끝. 초기에는 이 도로가 메이화이 타워 반대편까지만 닿았고, 원형 교차로와 작은 길만이 산으로 이어졌습니다.보야 빌라나머지 정원은 나중에 젠팅 하일랜드의 개발로 인해 전용되고 확장되었습니다.
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