목차
Central China Properties가 소유한 Fo Tan의 새로운 주택 단지 "Xing Kai. Embankment"는 최근 시장에 충격을 준 첫 중고 거래를 기록했습니다. 1베드룸 아파트의 소유주는 3년 반 이상 부동산을 보유한 후 시장을 떠나야 했고, 최대 HK$21%의 장부상 손실을 기록했습니다. 거래 비용을 고려하면 실제 손실은 HK$205만 이상이며, 최근 몇 년 동안 새로운 부동산 투자가 실패한 전형적인 사례입니다.
부동산 업계의 권위 있는 소식통에 따르면, 판매되는 유닛은 5동 고층의 G룸으로, 실사용 면적이 347제곱피트이고 개방적인 레이아웃을 갖추고 있습니다. 원래 주인은 처음에 부동산을 650만 달러에 매물로 내놓았지만, 협상 끝에 구매자는 마침내 625만 달러에 매각했습니다. 이는 평방 피트당 약 18,012달러에 해당합니다. 이 거래는 해당 주택 단지가 입주한 후 처음으로 이루어지는 중고 매매일 뿐만 아니라, 이 프로젝트 역사상 가장 큰 장부상 손실 기록을 세웠다는 점이 주목할 만합니다.
손실금액은 200만위안을 초과할 수 있습니다.
토지등록 데이터를 확인한 결과, 원래 소유자는 2021년 10월 신규 프로젝트가 시작될 당시 794만8000위안에 해당 주택을 구매한 것으로 나타났습니다. 해당 상품을 약 3년 반 동안 보관한 결과, 장부 가치는 169만8000위안이 증발하여 21.4%가 감소했습니다. 그 해 시장에 진입할 당시 지불한 인지세 30만 홍콩달러(부동산 가격의 약 3.75% 홍콩달러)에 변호사 비용과 수수료와 같은 기타 비용을 더하면 실제 손실 금액은 205만 홍콩달러를 초과할 수 있으며, 이는 보유 기간 동안 부동산 가치가 25.8% 홍콩달러 감소한 것과 같습니다.
고위 부동산 분석가들은 이 "피비린내 나는" 거래가 여러 가지 시장 경고를 반영한다고 지적했습니다. 첫째, 신계 동부 철도 공사의 가격 하락 반대 신화가 깨졌습니다. 둘째, 개방형 나노 단위의 수용 능력이 약하다는 문제가 드러났습니다. 셋째, 그해 개발업체의 공격적인 가격 책정으로 인해 중고 매물 공급에 격차가 생겼습니다. 미들랜드 부동산의 수석 분석가인 류지아후이는 "이 사건은 같은 지역의 1차 잉여 부동산 판매에 압력을 가할 것이며, 심지어 연쇄 반응을 촉발하여 긴급히 현금이 필요한 일부 소유자가 협상의 여지를 늘리게 할 수도 있다"고 강조했습니다.
연방준비제도는 높은 금리 정책을 유지한다
특히 시장 전문가들은 미국 연방준비제도가 높은 금리 정책을 유지하고 홍콩의 경제 회복 속도가 예상보다 느린 만큼, 이러한 고가 신규 부동산에 대한 2차 시장이 훨씬 더 심각한 시험에 직면할 수 있다고 경고했습니다. 센탈린 부동산 리서치 부서는 향후 6개월 동안 "Xingkai.Dyke"와 유사한 중고 부동산에서 "겉보기 이익과 숨겨진 손실" 사례가 더 많아질 수 있다고 예측합니다. 투자자들은 시장에 진입하기 전에 보유 비용과 시장 위험을 신중하게 평가하는 것이 좋습니다.
