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샴수이포의 압리우 거리 네온 불빛 아래, 42세의 중웨얼은 10cm 하이힐을 신고 임대 광고가 가득한 임대 주택 사이를 왔다 갔다 했습니다. 동료들에게 '분할 아파트의 여왕'으로 불리는 이 성 노동자는 불과 5년 만에 매춘부에서 수천만 위안 상당의 부동산 3채를 소유한 집주인으로 변신했습니다. 그녀의 이야기는 성 노동자에 대한 사회의 고정관념을 뒤집을 뿐만 아니라, 홍콩 하층 계층의 경제 생태계에서 잔인한 생존 규칙을 폭로합니다.
네온 불빛 아래 부동산 중개인
Yue'er의 사무실은 8제곱피트 규모의 세분화된 아파트입니다. 분홍색 네온 튜브 외에도 벽에는 세 묶음의 열쇠가 걸려 있습니다. 이는 Apliu Street에 있는 그녀의 세 개의 부동산을 나타냅니다. 매일 고객을 상대하기 전에 그녀는 토지 등록소 웹사이트에 접속해 거래 기록을 살펴보았고, 휴대전화에는 12명이 넘는 부동산 중개인의 연락처 정보가 저장되어 있었습니다. 2014년에 첫 집을 샀을 때 그녀는 고객을 받는 수입을 단위 가격으로 환산했습니다. "시간당 600위안, 5,000시간." 이 숫자의 연속은 그녀와 그녀의 남편 천위싱이 돈을 저축하려는 동기가 되었습니다.
이들의 투자 전략은 전문 투자자들을 놀라게 할 만큼 정확합니다. 이들은 20년 이상 된 공동주택에 집중 투자하고, 거리에 면한 저층 주택을 선택하며, 각 가구에는 독립적인 수도 및 전기 계량기가 있어야 합니다. 이 "분할형 아파트 표준실"의 리노베이션 이후, 21개 비둘기장의 월 평균 임대료는 10,500위안에 달했으며, 입주율은 장기간 90% 이상을 유지하고 있습니다. 이를 부동산 투자라고 하기보다는 홍콩의 기본 주택 수요를 정확히 충족시킨 것이라고 하는 게 더 정확할 듯합니다.
소외 계층의 부의 흐름
압리우 거리의 성 노동자 커뮤니티는 독특한 경제적 폐쇄 고리를 형성합니다. 그들은 집주인이자 세입자로, 임대료를 받고 임대료를 냅니다. 웨얼의 세입자 중 70%가 같은 업계에 종사하는 자매입니다. 이러한 공생적 관계는 대체적인 상호부조 시스템을 형성합니다. 즉, 풍수는 자신의 몸을 이용해 현금 흐름을 얻고 그 수익을 부동산 시장에 투자합니다. 일반 시민들이 선불금 한도에 대해 걱정하는 동안, 이들 성 노동자들은 매일 현금 지불을 통해 조용히 자본을 축적하고 있다.
업계의 독특한 현금 흐름 모델은 재무 관리 도구가 되었습니다. 웨얼의 회계 장부를 보면, 월 운영 비용 8만 위안(보호 비용, 청소 비용, 유지 관리 비용 포함)을 공제한 후 순수입은 14만 위안에 달할 수 있습니다. 이 높은 매출 현금 흐름 덕분에 그녀는 부동산 시장 변동성 기간 동안 항상 긴급하게 매각된 부동산을 손에 넣을 수 있습니다. 그녀가 2016년에 구매한 두 개의 유닛은 소유자가 도박 빚에 시달렸을 때 시장 가격인 15%보다 낮은 가격에 매각되었습니다.
세분화된 평면 경제의 양면적 거울
웨얼의 성공 비결은 홍콩 부동산 시장의 왜곡된 생태계를 폭로합니다. 그녀가 소유한 3개 부동산의 평균 수익률은 무려 8.7%에 달하며, 홍콩섬의 고급 주택의 임대 수익률 2%를 훨씬 웃돌고 있습니다. 이렇게 엄청난 수익은 생활 공간을 극도로 활용한 데서 나옵니다. 비둘기장 한 개는 50제곱피트도 안 되지만, 침대, 욕실, 간단한 주방을 갖춰야 합니다. 세입자들은 홍콩의 생존을 자신의 몸으로 측정하고 있고, 웨얼과 같은 소유주들은 틈새에서 자본 배당금을 거두고 있습니다.
기자가 도덕적 논란에 대해 물었을 때, 웨얼은 열쇠 고리를 닦고 침착하게 대답했다. "아무리 작은 아파트라도 머리 위에 지붕이 있어 육교 밑에서 자는 것보다 낫죠." 이 문장은 홍콩 주택 딜레마의 터무니없는 현실을 온전히 보여준다. 성 노동자조차도 부동산을 이용해 인플레이션과 싸우는 방법을 알고 있지만, 일반 시민들은 급등하는 주택 가격 속에서 점점 더 무력해지고 있다. 이 대조는 홍콩의 계층 이동에 대한 어두운 우화입니다.
밤에도 압리우 거리는 여전히 모호한 분홍빛 불빛으로 번쩍였다. 웨어는 새 건물의 청사진을 LV 핸드백에 집어넣고 그녀의 "세분화된 평평한 왕국"을 계속 조사했다. 그녀의 하이힐 소리가 공동주택 복도에 울려 퍼졌고, 그녀가 내딛는 한 걸음 한 걸음은 도덕과 현실 사이의 팽팽한 줄타기 위에 있는 것과 같았다. 후난성의 이 이혼녀는 가장 원시적인 자본 축적 방법을 이용해 동양의 진주라는 그늘 속에서 자신만의 부의 신화를 만들어냈습니다.
