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560만건 거래손실로 시장 충격 발생
사이공은 "별의 궁전"으로 알려져 있습니다아올롱다시 한번 충격적인 손실이 발생했는데, 21번 블록의 윗층 D호실의 3베드룸 아파트가 2017년의 원래 매수 가격인 1,860만2,000홍콩달러에서 3,010만홍콩달러로 급격히 하락하여 1,300만홍콩달러에 매각되었고, 장부 가치는 560만홍콩달러가 증발했습니다. 평방 피트당 14,396홍콩달러의 거래 가격은 여전히 "시장 가격 수준" 내에 있다는 점은 주목할 만하며, 이는 프로젝트의 전반적인 가치가 최고조에 비해 상당히 줄어들었다는 것을 보여줍니다.
센추리 21 치펑의 랴오 전슝은 원래 소유자가 8년 동안 부동산을 인수했는데, 이는 부동산 시장의 주요 변화와 일치한다고 지적했습니다. 홍콩 주택 가격 지수(CCL)는 2018년에 188.64라는 역사적 최고치로 치솟았고, 그 후 사회 운동, 전염병, 이자율 인상 주기의 3중 타격을 겪었습니다. 현재 지수(2024년 5월 기준)는 163.87로 다시 떨어졌고, 누적 하락률은 13.2%입니다. "뉴 테리토리 동부의 벤치마크 고급 주택으로서, Mount Pavillion의 가격 하락은 전체 시장보다 두 배 이상 높았는데, 이는 고가 부동산이 가격 하락에 강하다는 신화가 깨졌음을 보여줍니다."
연예인 휴양소의 현금화 코드
[소유자 명단 해체]
- 관치빈: 그는 2017년에 1,694만 홍콩 달러를 들여 11번 블록의 고층에 있는 E호실을 매입했고 작년에 월세 4만 홍콩 달러에 임대해 임대수익은 28만1,000 홍콩 달러에 불과했습니다.
- 빈센트 웡: 그는 2018년에 3,306만 6,000 홍콩달러를 들여 1,837제곱피트 규모의 "블록의 왕" 유닛을 구매했습니다. 현재 시장 가치는 3,000만 홍콩달러 이하로 떨어질 수 있습니다.
– 위안웨이하오 부부: 2020년 6568만3000위안의 역대 최고가로 듀플렉스 아파트를 매입, 주차대수 400만대 확보, 장부상 손실 1000만위안 넘어설 듯
- 디어 제인 리드 싱어 팀: 그는 2018년에 주차 공간이 있는 아파트를 매입했고 2023년에 407만 달러의 손실로 매각해 최초의 공개적 '손실 절감' 사례가 되었습니다.
흥미로운 점은 이 아티스트들이 2017년에서 2020년 사이 부동산 시장이 정점에 달했을 때 부동산을 매수했고, 일반적으로 "올인"을 선택했다는 것입니다(예: Benjamin Yuen과 그의 아내는 거의 7천만 달러를 투자했습니다). 현재 미국 연방 기금 금리가 5.25%인 고금리 환경에 직면해, 그들의 월 납입금은 거의 60%로 급증했고, 현금화 압박이 극적으로 증가했습니다.
"고급 주택 함정"으로 이어지는 3가지 주요 구조적 문제
1. 공급 과잉 위기: 최근 몇 년 동안 10,000개가 넘는 신규 주택이 Tseung Kwan O South 및 LOHAS에 공급되어 Sai Kung의 고급 주택 구매자 소스가 직접 전환되었습니다.
2. 임대 시장이 얼어붙었다: Aolang에는 현재 25개의 임대 부동산이 있으며, 3개 침실 유닛의 가격은 32,000위안부터 시작하며 공실률은 15%를 넘었습니다.
3. 세금 제도의 더블킬 효과: BSD+SSD 정책으로 인해 투자자의 보유 비용이 급등하고, 6년 후 부동산을 재판매할 때에도 15%의 인지세를 내야 함
전문가 경고: 두 번째 매도 물결이 다가온다
Knight Frank의 리서치 책임자인 왕 자오치는 "고급 주택 시장은 '디레버리징'을 겪고 있으며, 2024년 1분기에 1억 홍콩 달러 이상의 거래가 전년 대비 47% 급락했습니다. Mount Pleasant와 같은 '신규 고급 주택'은 전통적인 입지적 이점이 없으며 경기 침체 시 가장 먼저 영향을 받습니다."라고 직설적으로 말했습니다. 그는 CCL 지수가 160 이하로 떨어지면 더 많은 유명인 소유주가 "팔을 자르는" 선택을 할 것이라고 예측했습니다.
시장에서는 유명 영화 배우가 타워 1의 듀플렉스 유닛을 비밀리에 판매하고 있다는 소문이 돌고 있으며, 매도 가격은 매수 가격보다 25% 이상 낮습니다. 거래가 성공하면 이 지역에서 가장 큰 손실 기록을 세울 수 있습니다. 최고급 부동산 중에서 유혈 사태가 잇따르면서 부동산 시장에 경각심이 높아지고 있습니다.
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